隨著房住不炒逐漸深入人心 全國各地的房地産市場都不同程度的遇冷 鄭州重啓貨幣化安置，房價又要起飛？內含各種刺激措施對比 - 趣味新聞網

隨著房住不炒逐漸深入人心，全國各地的房地産市場都不同程度的遇冷，很多城市房價都開啓瞭下行趨勢， 為瞭防止房價下行形成踩踏，今年已經有超過45個城市發布瞭救市政策 ，鼓勵買房已經成瞭各地的標配。

但一般鼓勵買房的政策都比較溫柔和穩妥，不會特彆激進，但在昨天，鄭州直接來瞭一手， 大力推進安置房貨幣化安置 ，直接就引爆瞭市場。

在世界隨時可能爆發經濟危機的大背景下，高房價作為我們最大的雷是不能直接爆掉的，必須要把這個炸彈變小，緩慢拆掉纔行，所以，在公眾逐漸有瞭房價下行的一緻預期的時候，為瞭避免房價暴跌的同時還無人接盤，就必須給一點房價上行的刺激，這樣纔能讓房地産市場健康運行，房價震蕩下行，最終實現軟著陸。

但如何給齣刺激大傢買房的激勵這就有講究瞭。

限跌令那肯定是不好使的，2022年瞭，沒有經濟刺激是辦不成事的。

所以一般刺激大傢買房的手段主要有：

第一、降低房産交易稅率

這是刺激買房最弱的手段，原因很簡單，因為省的錢最少，一般也就一兩萬，這刺激的力度根本不夠。

第二、降低貸款利率

以前不支持公積金的支持瞭，以前不支持混閤貸的支持瞭，降低商貸的浮動利率瞭等等，這招效果還是不錯的，很多買來住的可能就動心瞭。

第三、降低首付比例

這一招可就相當猛瞭，要知道 普通人買房最大的問題就是湊不齣首付 ，要不然也就不用掏空六個錢包瞭，這一招一齣，力度非凡，很多剛需立馬就要上車，畢竟不買房結不瞭婚啊，但同時有些普通人六個錢包加一起也不夠首付，那就尷尬瞭。

第四、放開限購

這一招的力度要分城市來看，在北上廣深這一招的威力就非常的大，因為不缺有錢人，但要是在鄭州，效果可能就一般， 因為大傢不買主要是買不起，而不是沒資格。

第五、零首付、首付貸

這一招會刺激很多心裏沒數的年輕人強行上車，也不管以後自己能不能還得起貸款，反正我就是要上車，心裏想著大不瞭斷供，我的天，可太天真瞭，有沒有一點法律意識瞭，斷供是會影響徵信的，是可能上名單的，嚴重的是犯法的。

第六、貨幣化安置

“ 棚改貨幣化”是終極大招，曾經這一招扶地産之即倒，挽房價之將傾 ，以我們今天的主角鄭州為例，從2016年推齣貨幣化安置開始，至鄭州房價最高點，房價至少翻倍瞭把，有些房子都變三倍瞭。

所以，貨幣化安置這一招真的不能輕用，效果太猛，要知道鄭州可是二綫城市中比較優秀的瞭， 如果鄭州的房價到瞭需要貨幣化安置纔能穩住的地步，那說明鄭州的經濟問題非常的大。

很多網友已經摩拳擦掌瞭，如果鄭州這一波貨幣化安置沒有被按下去，能夠順利進行，就準備梭哈在鄭州上車， 但我勸你冷靜！

貨幣化安置確實是一劑猛藥，但是第一次吃、第二次吃和第三次吃效果是不一樣的 ，這次貨幣化安置如果能順利實行，確實能夠刺激鄭州的房價上漲，但絕對不可能像之前那樣起飛瞭， 這一波的目的就是為瞭消化鄭州的存量房，解救岌岌可危的房企。

先不說鄭州還能動用多少財政能拆多少房子 ， 就說現在鄭州的房價相對於其他二綫來說並不貴，沒人買還不是因為買得起的早買瞭，剩下的收入不夠他買不起啊。

而且， 靠貨幣化安置拉起來的房價是維持不住的 ，沒看到鄭州上一次拉起來的房價跌瞭快三年瞭嘛。

鄭州這一波操作最大的後果是其他城市會忍不住效仿，這樣一來，這幾年的調控效果毀於一旦，後果不堪設想，失去希望的、躺平的人怕是會成幾何增長，可悲可嘆。

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