發表日期 3/26/2022, 11:36:55 PM
今天看瞭一篇文章,標題很醒目:樓市救不動瞭。
感覺到很震撼,也發人深思。也許暫時的情況就是這樣。
還看到一組蘇州2月份樓市的數據:2月蘇州各區域新房成交2585套,環比1月下滑44.7%;2月二手房網簽1704套,環比1月再下跌63%。
從數據看來,人間天堂蘇州並沒有在政策寬鬆的暖風下,喚迴樓市的繁榮。
政策的寬鬆,確實達到瞭近兩年來的極緻,信貸寬鬆、降息之外,更多城市也發齣寬鬆的信號。比如鄭州的貨幣化棚改,比如哈爾濱的解除限售,這些大城市的樓市政策變動,都引起瞭很大的關注。
鄭州和哈爾濱的救市,都是因為房價下跌、成交下跌。
有媒體這樣報道哈爾濱的樓市:房價跌迴三年前,人口跌破韆萬。
可惜政策麵的作用可能不會那麼立竿見影。
最主要的原因之一是房地産企業現金流捉襟見肘,購房者的購房信心也不會那麼足。
“高杠杆、高負債、高周轉”這樣的循環被打破之後,一些房企身上的寒冷還在持續。
先看A股藍光發展。
藍光發展3月25日晚間公布一則公告,其中提及,截至今日,公司纍計到期未能償還的債務本息金額閤計313.43億元(包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式)。
300多億這不是個小數,而且藍光發展此前已經有債務爆雷,推動銷售的難度逐步增大。
藍光發展的公告還錶示,目前公司正在與上述涉及的金融機構積極協調解決方案。
還不瞭款,還有什麼辦法?最大的辦法就是債務展期。
去年7月12日,藍光發展就發布公告稱,規模達9億元的“19藍光MTN001”不能按期足額償付本息。韆億房企齣現債券違約。
到去年10月下旬,又有消息披露,因為多起票據追索權糾紛,截至去年10月20日,藍光發展纍計被執行標的閤計超29億元 。
1月29日,藍光發展發布瞭2021年業績預告,預計2021年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤為-120.37億元左右。沒有利潤,而且債務壓身,十分的不理想。
藍光發展的債務到現在就像一個雪球越滾越大,四川地産一哥如何破局有待觀察。
目前房地産前三甲的融創,最近也頗不寜靜。
3月25日,融創發布公告稱,無法按照原先設定的2021年4月1日如期兌付期下債券“20融創01”的本息以及“21融創03”的利息。
這兩隻債券的情況是這樣的:“20融創01”債券餘額40億元,當期利率4.78%;“21融創03”,債券餘額20億元,當期利率7%。
融創對沒法兌付的原因有這樣的解釋:公司麵臨階段性的資金壓力。
可以注意到,麵對此次債務不能如期兌付,融創老闆孫宏斌挺身而齣,錶示將會為“20融創01”債務提供無限連帶責任擔保。
債務麵前,孫老闆站齣來瞭,難能可貴。
還有一傢房地産企業富力地産,近期在為2021年的業績憂心。
3月25日晚,富力地産發布公告稱,預計2021年淨虧損將不少於80億元。
據媒體報道,富力地産擬對“16富力04”公司債券進行展期。能不能得到債權人的支持還不確定。
“16富力04”發行規模19.5億元,票麵利率6.7%,到期日為4月7日。
業績下滑,債務重壓,一些曾經風光無限的企業也麵臨著運營模式變化的陣痛。
同樣也是搞房地産的,李嘉誠負債率已經達到瞭0.03%,幾乎是完全的資産。
說一說債務暴雷的害處。
第一,靠大幅度提高負債率來推動發展,幾乎是一種賭博,吞噬著市場對品牌的信任,也加大瞭市場復蘇的難度。
第二,債務暴雷也直接推翻瞭投資者對品牌和行業的信任。步入黑鐵時代的房地産,在降溫中尋求重生。
如果購房者和投資者持有更為謹慎的態度,那麼市場迴暖或者說迴穩,就缺乏有力的支撐。
還有一個原因就是收入的原因,收入決定瞭首付的能力以及每月還款的能力。從身邊的朋友看,這兩年大多數人收入能力都減弱瞭一些,這裏麵有疫情的原因、行業的原因。
從去年看,房地産、教培、互聯網等,裁員的消息多瞭點,而且房地産高管離職的也多。
房地産高管離職的原因有三:一是房地産企業麵對清涼季節省成本,二是房地産企業遇到大的睏難,三是對行業的前景看淡。
正是因為有這樣的情況,買房這樣的大件投入,大傢暫時保留瞭自己購買的欲望,既情有可原的,又符閤邏輯的。
雖然房地産企業希望銷售繁榮,地方也希望房子的銷售繁榮,但是應當有更多人希望在收入更加平穩時齣手買房。
收入的瓶頸以及房企的睏境,這也是當下樓市的難點與痛點。
戴著腳鐐起舞,畢竟不會那麼華麗。