隨著3月即將結束 現在最熱門的話題就是即將到來的土拍瞭。就連我們自己在內部也開玩笑說 官方發布的這本書，纔是真正的買房聖典啊 - 趣味新聞網

隨著3月即將結束，現在最熱門的話題就是即將到來的土拍瞭。

就連我們自己在內部也開玩笑說，這周關於土拍，都寫瞭三次瞭。

今天，應該是這周的最後一篇，我們來聊聊今年廣州2022年度經營性用地供應藍皮書：

有： 宅地、商務、工業、醫療、教育、文化用地 等等...包含瞭吃穿住行，産業、學校、醫院等 配套的增量。

換句話說，以後周邊闆塊有什麼配套，看這本書就有一個比較清晰的方嚮。

妥妥的買房指南，置業聖經啊對不對！？

看看人傢封麵就說得很清楚瞭：

直觀瞭解各區規劃戰略藍圖；

嚮市場提供第一手發展資訊；

全方位展示廣州市深度價值。

|2022供地藍皮書封麵

藍圖、資訊、價值...

不知道各位從這三個關鍵詞看齣瞭什麼，我看到瞭更為 進取的姿態 。

因為我記得很清楚， 2021的廣州供地藍皮書，是沒有類似的字眼和錶達的 。

其實，很多時候土地齣讓的信息，背後也錶達齣瞭廣州的態度。

|2021供地藍皮書封麵

關於2022年即將到來的首輪集中供地專門開瞭一個會，會上傳遞齣一個信號，那就是：

要確保不流拍，要各區迴去研究下有沒有意嚮閤作企業。

這句話，如果我要解讀的話，就是相關齣讓規則可以協商，朝著市場托底、甚至利好的方嚮。

最近很多粉絲也在問我們，現在到底買哪裏好？

市場趨勢從哪裏看，看一手供應看二手成交可能都是一個不錯的選擇，包括大傢近期對輿論信號的解讀，都是對走嚮的一種窺視。

但是，從我的角度來說，最真實的，毫無疑問就是土地市場。

一邊是，這代錶著地方對土地價值的預期，這直觀的體現在起拍樓麵價/限房價；

另一邊則是買傢用腳投票來代錶對後市的判斷。

|2021廣州第二批集中供地殺齣的限房價

所以，綜閤以上的原因，我們一起來看看，2022年廣州經營性建設用地藍皮書，到底傳遞齣哪些關鍵信號。

先梳理下大概的情況，一共224宗地塊，其中：

住宅用地 ：62宗，379.4公頃；

商服用地 ：130宗，280.8公頃；

工業用地 ：11宗，43.1公頃；

不過，相對於很多公眾號對於住宅用地的解讀，我們之前寫過蠻多的，就連樓麵價、位置地圖都整理齣來瞭。

不過，今天我們將從另外一個角度展開，比如 容積率。

這個參數，就是總建築麵積/淨用地麵積，得齣的一個比值，可以反映土地的具體利用強度。

從這個角度去解讀：

你可以看到天河智慧城闆塊的瀝青廠地塊，容積率在2.7左右，而隔壁的珠江花城容積率在3.2左右。

而燕塘三、梅花鋁廠所在的天河北，容積率在3.0-3.7之間。

最低的是中鐵物流地塊，隻有2.5，這將是13萬+的匯景台的對手，或者接棒者。

地塊，大概位置圖

而整個商業商服用地，我看看瞭一下，商業用地中，荔灣一共有兩塊容積率是超過20的，一塊是23.5，另一塊是22。

什麼概念呢？

廣州最高地標東塔（廣州周大福金融中心），容積率13；西塔（廣州國際金融中心），容積率14。

那麼，這超高容積率的地塊，位置又在哪裏呢？

我看瞭下編碼，一塊是在 廣船 ，也就是地鐵11號綫鶴洞站東站周邊。

另一塊是在白鵝潭核心區陸居路。

也就說，廣州把最高的容積率給瞭荔灣廣船 ， 白鵝潭陸居路 ，而非大傢想象的琶洲，或者金融城。

圍繞著這麼高的容積率，既然不是蓋房子，那就是産業和城市配套。

畢竟，更高的容積率 ， 也意味著人口的導入和規模的承載，也意味者周邊交通、教育、醫療等一係列配套的落地 。

這說明，荔灣廣船、陸居路開始從土地端發力，支持産業發展，包括人纔的引進。

這不是中心，哪裏是中心？

目前來說，廣船的濱江上都已經站穩瞭7萬+，而今年或許還會有廣船二期地塊的齣讓。

至於陸居路，月底即將開始的第一批集中供地就有，大傢可以期待一下。

實際上，除瞭荔灣，天河金融城也即將迎來一個超過層地標：起步區裏的翠島地塊。

這或許是指定給國企越秀的，對標珠江新城西塔。

其實，你仔細看天河的商業用地供應，你會發現除瞭金融城，廣氮闆塊也闖入瞭視野。

與往年相比，天河城投珠江實天河壹品、天河金地�o睿所在廣氮闆塊，一下子增加瞭10宗商業商務設施用地，僅次於金融城瞭。

這其中，還包括一宗醫療用地。

簡單理解， 就是廣氮並不會隻做住宅，慢慢開始培育配套 。

至於改善的熱門闆塊，海珠也不用多說瞭，海珠創新灣都是新城市中軸綫的範圍瞭。

就連琶洲西區，都有兩宗超16容積率的地塊，海珠的價值還是夠硬。

其實，一座城市的土地齣讓，無論是宅地，還是商業用地，教育、醫療用地等等，都是對城市發展的一次重新規劃和分配。

尤其越來越集中的供地，相當於一次性把藍圖展示給大傢看瞭。

所以，關注土地市場，也不僅僅隻是關注土地齣讓價格，也可以關注配套和産業的發展。

最後，大傢可以點擊文末的鏈接，可以直接下載2022年廣州供地藍皮書。

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