發表日期 5/2/2022, 9:49:44 PM
隨著高新企業進駐,黃埔對高端人纔的吸引力大幅提升。
同時,交通、配套的不斷提升,加上通勤市中心有優勢,黃埔也成為很多購房者置業者的首選。
良好發展勢頭之下,黃埔動輒5萬+/�O的單價也勸退瞭不少剛需買傢。
幸運的是,300萬總價就夠得著的黃埔樓盤還有7個。
遠算啥?
還有化工廠!
從黃埔各闆塊的最新房價來看,老黃埔、科學城等,均價都已在4字頭,而全區的窪地闆塊在知識城,目前均價約2.8萬/�O。
知識城
星匯城TOD 位於知識城南區,目前主推建麵96-121�O三四房戶型,均價27000元/�O。
目前在售21棟96方南嚮三房兩衛,122方南北通透四房兩衛,1-3棟104方四房兩衛,均價2.6-2.7萬/�O,毛坯交樓。
星匯城tod96平戶型
另有部分特價促銷單位,低至2.4萬/�O起。
中介朋友圈
項目優勢:
樓下東嚮接駁地鐵21號,48分鍾到員村,北嚮接駁14號綫4站到知識城核心區。
配建24班廣外知識城實驗小學,18班幼兒園,滿足到業主教育需求。
項目劣勢:
樓盤首層是地鐵停車區,又緊靠城軌,受噪音影響。
周邊還是開發狀態,略顯荒涼。
時代印記 在售建麵73―105�O二至四房,時代智能化交標,均價22000-23000元/�O。
交通方麵是最吸睛的,知識城地鐵14號綫(知識城支綫),紅衛站A口,B1口直接挨著小區,最遠的居民都可以5分鍾內步行至地鐵口。
時代印記73、105平戶型
時代印記距離知識城中心位置10公裏,周邊配套還不那麼完善,以及商圈,産業等都需要建設或者依賴市區已有的配套。
作為新房來說,學區的不確定性導緻能不能為它加分還不好說。
另外,之前有業主爆齣,這個盤捆綁銷售車位,一個15萬,算下來購房成本就增加瞭。
保利拾光年 此次推齣1號樓和2號樓,均為17層高的小高層,兩梯七戶,戶型為62-94平二至四房,貨量大約200套。
保利拾光年戶型
在朝嚮方麵,62平兩房兩廳一衛,有北嚮和南嚮兩種。
75平三房兩廳一衛,皆為北嚮。
85平三房兩廳兩衛,皆為南嚮。
94平四房兩廳兩衛,皆為南北對流。
萬科幸福譽 被扒齣要推的最後2棟,為J5、J6棟。
戶型是90�O南嚮橫廳小三房,90�O北嚮竪廳小三房,167�O南嚮大四房,3個戶型。
最有看頭的是90�O南嚮小三房,夠實用,橫廳設計帶入戶花園。
幸福譽88平戶型
按2.8萬/�O算,總價約250萬就能買地鐵上蓋3房,很吸引。
萬科幸福譽社區成熟、産品性價比較高,但可選擇不多。
南崗
富力新城 在售二期T2-T3棟建麵約73-120�O二至四房,均價3.3萬/�O帶精裝。
建麵約73�O的兩房單位總價240萬起,堪稱老黃埔最低的上車門檻!
富力新城小戶型
動靜閤理分區,還有入戶花園更為實用,可任意打造為生活百變空間。
項目大城內建8所學校,附近更享市一級東區小學、東區中學等。
另外四月份,教育部門又官宣引入廣外附屬實驗學校。
另項目自帶約22萬方大體量商業(規劃),配套完備,生活氛圍醇熟。
九龍
中泰天境 離鎮龍地鐵站1.6公裏,步行時間很不樂觀。
300萬預算,可以考慮102平的三房戶型,戶內過道有點多,麵積浪費瞭,廚房餐廳也相隔較遠,不夠便利。
景觀陽台闊落,並和廚房相連,但是操作台就不好安排位置瞭。
另外,小區附近330米左右就有化工廠,對空氣和水質都有影響。
無論多遠
也要留在黃埔?
隨著廣州東進策略的不斷推進,黃埔受益不少,這也影響瞭其樓市的發展。
但是,由於300萬可以上車的黃埔樓盤,距離市中心距離已經較遠,因此交通、配套是否完善,通勤時間能否優勢,成為很多剛需置業的考慮因素。
按照上麵分析,小花對上述300萬還能上車的樓盤來排個序,從目前各種資源維度,做瞭排名,供大傢參考下。
大傢可以根據自己需求,找到最對標的闆塊,更容易找到心水樓盤。
區位價值 富力新城>拾光年、幸福譽>星匯城TOD
教育資源 富力新城>幸福譽、星匯城TOD>時代印記
交通配套 星匯城TOD>幸福譽>時代印記
環境價值 拾光年>幸福譽>富力新城
細看黃埔區熱門新盤的最低置業門檻,300萬+可以入手的項目不多,有買房計劃的你,可以看看自己預算,好好地挑一下。
今年,黃埔多個闆塊有不少新盤上市,如知識城闆塊,預計今年將有七大全新盤上市。
關於黃埔300萬可以上車的這些項目,大傢覺得性價比怎樣?
歡迎評論區討論。
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