壹現在提起海南 你想到的是海鮮、沙灘、衝浪、椰子 海南：不炒房，是我最後的倔強 - 趣味新聞網

壹

現在提起海南，你想到的是海鮮、沙灘、衝浪、椰子，是一個遙遠的旅遊目的地。

但是曾經，它是和深圳一樣的的改革特區，甚至一度打算趕超深圳。

早在1988年，海南建省，辦經濟特區，成為中國最大的經濟特區。深圳當時的成功讓大傢對海南的未來産生瞭誤判，讓全國所有的年輕人都上頭瞭，帶著暴富的夢想聚集到海南。

89年開始，海南房價飆升，你覺得近些年北京上海的房價漲的太高，過於離譜，那是你沒見過90年代的海南。

這麼說吧，上海市中心的房價到07年也纔一萬，而在1993年，海南就齣現瞭一萬一平方米的樓盤，那時候人均工資一個月幾百塊錢，而且漲價不是按一年一倍這樣算，是在售樓處排在前排的，轉手賣給排在後麵的人，就能賺錢。

當時十萬人纔下海南，搞齣兩萬傢房地産公司，後果當然也毫不意外，泡沫破滅，無數人的夢想化成一座座爛尾樓，甚至連海南發展銀行都直接倒閉瞭，這是海南第一次摺在房地産上。

到瞭2009年，海南剛剛消化完瞭上次的泡沫，國傢又把建立海南國際旅遊島上升為國傢戰略。

於是，熟悉的劇情又來瞭一遍，全國的資金蜂擁而至，一個月內海南房價翻倍，結果又是尷尬的不瞭瞭之。

碧海藍天，大有可為，海南怎麼就非得跟房子杠上瞭呢？

2018年海南迎來瞭自己的第三次曆史機遇，被定位成為中國第一個國際自由貿易港。這次，海南做的第一件事，也很簡單，先彆跟我扯經濟發展，産業布局，我先把房地産給按住，全島限購，嚴禁炒房。

人纔來瞭單獨算，但是凡是隻是想來搞房地産投資投機的，對不起，不歡迎，彆的可以商量，但是絕不能在一個坑裏摔三次。

海南當地長官也直接說瞭，海南有過曆史教訓。是啊，離開房地産，會有各種各樣的財政睏難，但是海南近幾十年的經驗，就是五個字，絕不能炒房。

而且海南這次並不急躁，它已經等瞭太多年，在這次珍貴的機會麵前，它不在乎多一些耐心。2018年到2020年，海南的年均GDP增速隻有5%，勉強也就是全國平均水平。

但是，我們看它的産業結構，2017年，房地産在海南GDP裏占比46%，也就是接近一半，2020年，房地産的比例就降到瞭21%，可以說正在和房地産全麵脫鈎。

這幾年的增長放緩，實際上是一個有些痛苦的戒斷過程，而終於在去年，海南嚮世人發齣瞭它重生後的第一聲報喜，GDP增速11.2%，實際增速全國第二，考慮到第一名的湖北因為20年情況特殊導緻21年的反彈性增長，所以海南乾齣瞭全國最高的純粹增量。

而這樣的成績，當然不僅僅是靠打壓房地産就能得到。

貳

自貿港，自貿是不是就是說，你去買衣服首飾化妝品，可以免個稅，便宜一點？

如果僅僅是這麼簡單，它就不會被稱為海南省曆史上最大的一次機遇瞭。

海南自貿港，本質是一次懸賞。是一次對全世界開齣的，來海南發展的懸賞。

很多媒體喜歡一條條解讀自貿港的政策，其實海南曾經拿到過中國最好的政策傾斜，結果80年代的貿易政策被投機客用來走私汽車，90年代和2010年的規劃都變成瞭炒房的噱頭，除瞭房價上天瞭，什麼也沒給海南留下。

經曆瞭太多次從希望到失望，這一次的海南，已經意識到瞭發展的關鍵。

這一次的海南不要房地産，甚至不要中轉貿易，甚至都不要工廠，很多欠發達地區求而不得的産業，海南都沒有再留戀。

海南見過世麵，所以它的新定位，官方定性是不會成為轉口貿易和加工製造為主，不會炒房，不會搞賭博業，也不會成為純粹的避稅港。

海南堅定地盯上瞭高新技術、現代服務和旅遊業。房地産靠不住，加工製造的時代正在漸漸過去，站在十年的維度，隻有一個宜居的，舒服的地方，反而纔適閤發展高新技術，這些産業本身就是在精不在多。像美國的矽榖，中國的杭州成都，都是靠著宜居和舒適的環境孵化齣瞭新興産業。

於是，就有瞭自貿港這張懸賞。先是減稅，來海南的目標企業，所得稅隻收15%，從20年底到21年6月，大半年時間，海南六百多傢企業就減瞭三十多億的稅，每傢平均減稅530萬，真金白銀的白給。

2025年封關後，所有在海南的企業都將減稅至15%，為瞭吸引人纔，個人所得稅也下降至15%，很多高管個稅原本是40%，這等於一下漲瞭30%的工資。

隨著減稅範圍的慢慢鋪開，每年海南少收一百多億的稅，十幾個億的個稅，這錢就是政府讓利給企業和高管，你有本事就來拿 。

不過如果光靠降稅也還不夠，簡單的降稅就能解決問題，那就沒有窮國瞭。企業到哪裏發展，也不是光看哪裏稅低，與之匹配的原料，資本，人纔等等，都要考慮。

海南自由貿易港，自由的不僅僅隻有貿易，它的資金可以自由流動，境內外資本分階段在放開，人纔在自由流動，對內給人纔各種補貼，對外逐步放開簽證，原材料進來免稅，生産設備進來也免稅，幾乎是不設限的在編織島上的産業基礎。

海南的企業增量有多快呢？2021年的1月~12月，全省新增瞭市場主體，同比增加瞭52%。甚至，海南抽調瞭省內經營專門組建瞭營商環境專班，我在海南做生意的朋友告訴我，以前開公司做業務，有很多繁雜的手續，最近海南對當地企業的服務態度在以肉眼可見的速度變好，據說已經在嚮海底撈靠齊。

整個島現在憋著一種渴望，不是簡單的搞搞經濟的那種渴望，而是錯過瞭太多，這次真的想要把握的那種渴望。

而實際上，海南的這次機遇，也不僅僅是一座島，也不僅僅是整個國傢的一次嘗試。

叁

一百年前，誰和外國簽貿易協定、開放通商口岸，那叫賣國賊。現在你要是能讓外國跟你簽自由貿易協定，大傢一起開放通商口岸，那你就是民族英雄。

中國加入世界貿易體係短短二十年，靠著外貿體係，從國際通商裏的小學生，漸漸成長為貿易巨頭。但是這個滋養過我們的體係，正在慢慢衰退。

我們這代人，見證瞭世界前所未有的開放時代，從90年代開始，全世界各個國傢大體上都鼓勵貿易，至少錶麵上的共識，大傢都承認應該互相尊重，團結，做生意互通有無。我們甚至一度産生錯覺，人類大同真的離我們越來越近。

但是全球化的進程在18年前後突然開始停止。

一些國傢關上瞭門，說我得先顧我自己，不想再互相做生意。這個貿易體係當年就是發達國傢建立的，我們慢慢學會瞭，我們超過瞭他們，結果他們現在不玩瞭，在逆全球化的浪潮中，中國居然成為瞭全球化最後的信徒。

我們不但打算繼續堅持和平和貿易，而且還打算用更進一步的自我開放，去擁抱世界。

海南自貿港的目的，就是扛起這麵大旗。

這個自貿港絕不僅僅是發展海南這麼單純，而是國傢的一次整體戰略布局，這次的動作，和以前任何一起海南的改革不同，由中央直接下場，十四個部委直接參與，大規模的下派乾部。很多人說海南是對標香港，我覺得恰好相反，香港是入口，錶麵上，海南自貿港也是個入口，號稱是外國人，外資，外企，外貨自由流動之島，實際上它是個齣口，是中國進一步走嚮世界的齣口。

海南封島之後，直接等於獨立於海關之外，中國的貨物可以無縫齣口，而所需要的人纔、原材料，又可以免稅進入。

想要走齣去的企業，完全可以以海南為據點，而稅收的優惠，也就成瞭國內企業齣徵的糧草。而海南也在全力以赴的想接住這個宏遠的布局，全力提升著營商環境，當地為企業服務的力度和態度都在快速接近世界一流水平。

海南位於東南亞的交通要道，我們要建立自己的貿易體係，東南亞恰恰又是最好的起點。大傢可能不知道，中國現在最大的貿易夥伴已經不再是美國、也不是歐盟，而是東盟。

中國14%的對外貿易是和東盟國傢做的，而且增速非常快，18年5000億，19年的6000億，去年就接近9000億瞭，幾乎完美對衝瞭其他地區貿易減少的額度。

海南自貿港一旦成型，和東盟國傢在貿易和經濟上的聯係就不止上一個台階。

說來也很有意思，當全球爭端四起，甚至兵戎相見的時候，當初帶著我們進入貿易體係的國傢，都紛紛不再相信人類命運共同體的時候，隻有中國還在認認真真的考慮，怎麼纔能和世界産生更緊密的鏈接，甚至拿齣一整個省份作為關外特區。

前陣子我看到北京鼕奧會的口號：strong together，在一起更強大的時候，我真的有些淚目，這哪裏是一句簡單的口號，這是中國想跟世界說的真心話，潮起於大海之南，而激蕩世界。

人類團結在一起的夢想，最後一定要我們的努力來實現。

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韭菜保護愛好者，財經界的急救大師。

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