首付兩成的城市不斷增多 這是鼓勵買房的信號！在去年6月份以後 首付僅兩成絕對是鼓勵！今年還能不能買房？ - 趣味新聞網

首付兩成的城市不斷增多，這是鼓勵買房的信號！

在去年6月份以後，接連有一些房地産企業爆雷，受此影響樓市也越加冰冷。

不過隨著政策麵的解凍，樓市正在迴暖。

最近推齣首套房首付兩成買房的城市越來越多，這當然是鼓勵買房的信號-，不會有錯的。

不僅如此，今年以來發齣寬鬆政策的城市超過瞭40個。

更有甚者，最近還傳齣瞭一個消息，就是有的城市、有的銀行對首付款的來源不再追溯，甚至也包括瞭深圳這樣的熱點城市。當然這一消息未經驗證，從我看來，可能性並不大。

當然我們麵對接踵而來的政策變動消息與傳聞，也需要有一定的識彆能力。比如，是什麼城市發生瞭這樣的政策變化？

下麵我來分析一下， 今年該不該買房？或者說，今年可不可以買房？

城市

買房看城市，這個規律永遠不會錯。

首套房首付調整成兩成的，基本上是沒有限購的城市，也就是大多數是三四綫城市，有的還是五六綫城市。

能拿齣這麼大的誠意來推動樓市，這說明這些城市去庫存的壓力還是比較大的，庫存比較大，難以消化，最重要的原因還是這個城市的房子保值增值的能力較弱。

山東菏澤、江西贛州、廣東惠州、廣西南寜、四川自貢等等，基本都是樓市的非熱點城市。

比較例外是重慶，一綫城市，而且經濟總量也比較大。但是它的房價水平也比較低。

非限購城市去庫存，這引來瞭錶麵上非常突齣的政策麵寬鬆，但是我們看待這樣的一種寬鬆，更需要理性。因為熱點城市適當的緊還在繼續。

老百姓買房主要是看教育資源、就業機會以及生活便利，這些本來也是房子價值要素的構成所在。

政策寬鬆瞭，那麼買房就會更加的容易，雖然容易瞭些，但是買來的房子不能保值增值還會掉價，那也就不要急著買瞭。

未來房子的投資屬性當然是會不斷地降低，但也並不是說它就沒有投資的屬性，投資屬性依然會在。

買房子，我們首先看城市。當政策麵變動時，我們特彆要看那些熱點城市的政策麵有沒有什麼變動。

當你在一個城市買房，很難保值增值時，那你還是彆輕易齣手，不要被一些錶麵的東西所迷惑，畢竟這可能是一個傢庭最大的投入。正是因為這樣的投入是最大的，所以必須考慮到房子能不能保值增值。

畢竟，每一個傢庭的生活都是人間煙火，都是需要很接地氣。

剛需一族

這兩年疫情持續，對經濟麵和收入麵的影響還是有的，大傢對買房的態度也因此受到瞭一些影響。

從我身邊的情況看，改善型的需求估計會延遲，因為大傢都帶著再看一看的想法。

畢竟即使改善型需求絕大多數是要靠貸款買房的，能全款買房的畢竟是少數。既然要貸款買房，那麼就要考慮到自己的承受能力。如果收入不那麼穩定或者說收入減少，那麼這個想法就會減弱，或者直接就消失瞭。

剛需一族，目前的情況下，如果齣手買房也是不錯的機會。

從當下政策麵來講，信貸額度充裕，購房首付降低、人纔落戶政策、公積金優惠等等，無不是有利的一麵。這也是剛性需求，很需要的。

最為關鍵的是，房地産企業麵臨樓市的低迷、融資的睏難及流動性的睏局，為瞭增強變現，那麼在價格方麵的鬆動還是會持續發生的。

今年房地産的價格不可能齣現大漲，雖然土地價格鬆綁在一些城市發生，但這不會影響到樓市價格低迷的趨勢，以及人們抗跌房價的預期。

從1月份70個大中城市的房價變動情況看，一手房、二手房房價環比上升的城市數量就比去年12月份增多。雖然如此，但是房價的波動性還是很小的。

我認為，作為剛需在今年的買房，應當是有較好的介入機會。

房價預期

房價預期是人們習慣性對樓市走勢的判斷，總的來說有兩個選擇：一個是認為房價會跌，另外一個是認為房價會漲。

從現在看，認為房價會跌的預期還是更為主流的。這種逆轉與逆襲是在這兩年內形成的。來得不經意，而且來得很牢固。

這種轉變在以前是不可想象的。在差不多20年的時間裏，很多人都認為房子買到就是賺到，他們對房價的預期就是看漲。

這種預期就像鼕天裏的鵝卵石一樣，牢固而倔強，甚至還帶著一點冰冷。

現在就不一樣瞭，如果有一個人說房價會跌，那麼認同者就是會有一堆的。甚至手頭有幾套房子的人，也會持這樣的觀點。

在這樣的房價預期之下，樓市肯定不會有什麼樣的熱度。剛看到一組數據：截至2月27日，深圳新房住宅成交1954套，二手房住宅成交823套。這麼大的一個城市，內地房價第一的城市，一個月的二手房成交量達不到一韆套，確實令人匪夷所思。

當一種預期形成之後，那麼它要轉變，需要有比較多的時間。而房價的預期總是深刻的影響著樓市，使得政策麵的寬鬆不會立竿見影地對樓市産生影響。

當下的房價預期，會産生更多的樓市觀望者，而不是行動者。

房企爆雷

要明白，房企的接連爆雷對市場的信心是有重大的影響。

恒大在去年9月份以後，賣樓就齣現瞭重大睏難。從現在的情況看，前麵賣齣的房如果陸續的交樓順利，那麼後續恒大賣樓還是有可能的，如果不順利，那麼也就沒什麼人敢買恒大的房子瞭。

目前暴雷企業的保交房以及優質資産的轉讓，還是有比較良性的推動。但在之前“高杠杆、高負債、高周轉”的運轉模式之下，一些房地産企業的債務風險超過瞭我們的想象。

其實大傢會關心一個問題：今年還會有房地産企業爆雷嗎？答案當然是肯定的。

那我們再來看一項數據：今年房企海外債務規模約3000億元，其中，碧桂園、恒大、佳兆業負債均超百億美元；境內債2300億元。這已經是不小的壓力。

有分析認為，今後3年都是“償債大年”。

過度藉錢買地並不是快意江湖，而是有很大的後果。

正是因為有這樣的情況，那些急於想增加流動性的房地産企業它們會降價，但是購房者可能不敢買。而央企國企開發的項目，人們很願意買，不過房價多數堅挺。

正因為此，2022年如果要買房的話，是要有微觀分析、周全考量的一個過程。購買能力夠的時候，就買；購買能力不夠的時候，也不要冒進，等一等也是不錯的。