發表日期 2/28/2022, 11:27:57 PM
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據報道,寶能城2期某業主,2021年1月底花10.7萬購買瞭一個産權車位,不到一個月,就有不明液體從車位上方滴下,並且擦不掉。
物業工作人員錶示:漏水的情況很多,不止她一戶,物業已經把問題匯總並跟開發商對接,集中統一維修。
NO.1丨壹
寶能261套房被查封,收房都睏難!
其實,這位業主遇到的問題,對寶能城而言恐怕連冰山一角都算不上。
近期,有中介宣稱銷售寶能城16、17、22幢,共計261套房源。據傳,當時有至少30位意嚮人參與。
但很快,中安資産發錶聲明,自己作為原告已申請閤肥市中級人民法院查封瞭這3棟樓,原告享有抵押權。更重要的是, 抵押權人沒有委托任何人齣售這些房源!
圖源中安資産
這意味著,那些交瞭錢的購房者,將麵臨閤同無效、無法交房、難以收迴房款等後果。
去年9月底, 寶能被披露有息負債達到瞭1927億元, 以至於要齣手韆億資産化解自己的資金壓力。
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10月20日, 寶能將廣州金融中心、黃浦區楓下舊改項目全部轉讓, 汽車闆塊也將引入戰投。
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一個已經需要“呼吸機”的房企,其項目各種投訴更是屢見不鮮:
去年10月,寶能城二期業主反映小區交房後, 車庫長期漏水,電梯無法通往地下,且電梯由於長期浸泡也受到瞭損壞 。
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今年1月, 業主反映寶能城三期交房一年後,地下車庫仍未交付 。包河區迴復錶示,車庫仍存在較多問題。
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今年2月, 寶能城二期業主反映廚房管道外錶長期漏水。
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此外, 太原寶能城一期也被反映停工多日,已需要當地住建局督促纔能復工。
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韶關寶能城一期也被反映拖欠瞭大量工人工資, 後經當地人力資源和社會保障局協調,寶能纔同意分三期支付工程款。
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NO.2丨貳
兩盤遭投訴,開發商均有嚴重負債
不隻是濱湖的寶能城,近期,安徽省房地産消費維權工作站還接到瞭北城中梁華地辰陽府、新站力高大發君禦天下業主的投訴。
下麵我們分彆來看。
1、中梁華地辰陽府
業主反映, 驗房時發現房子大麵積空鼓,還有至少20處小範圍空鼓。 閤同房子層高2.9米,實際測量隻有2.6米。
圖片由業主提供
更重要的是,在最初購房時,無論置業顧問還是購房閤同,都沒有說明部分樓棟不通嚮地下車庫。但 最終交房時,開發商竟拿齣一份新的閤同要求業主簽署。
今年2月, 碧桂園收購瞭中梁物業全部股份 。有業內人士認為,這或與中梁急於變現,為地産闆塊解睏有關。
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盡管近期中國房地産報等媒體報道中梁通過瘦身、迴購債券等方式一定程度上減輕財務負擔,但 其今年仍有2筆美元債待償還,最早到期的是一筆發行規模為3億美元的票據,將於5月到期。 以至於央行要求保利等國企提供收並購支持。
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中梁在其他地區的項目,也同樣頻繁被投訴。
今年1月, 河南許昌網友反映中梁魏都府交房以來長期漏水,地下車庫地平麵裂紋嚴重。 當地質監站召集開發商對地下車庫漏水問題進行排查,發現地下車庫部分存在8處滲水、裂縫。
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同月, 浙江金華業主反映中梁壹號院拖欠農民工工資190萬, 時間長達6個月,經武義縣人社局協商後開發商纔同意將工資支付到位。
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2、力高大發君禦天下
業主投訴稱,他在購買底復時,通過售樓部置業顧問介紹與售樓部房型展示模型得知 他所購買的一樓底復戶型産品的采光井,呈現垂直上下通底構造(一樓地麵嚮下至地下室儲藏間地麵),且共有南、西兩側各一個。
去年12月11日攜傢屬進入到施工現場觀摩,當進入到所購房源地下室時發現, 實際直通垂直的采光井變成瞭半截天窗,且被隔斷的采光井下部空間,被劃入到瞭牆外的停車位。
這就意味著, 底復産品實際存在兩種形式的采光井,與售樓部置業顧問、房屋模型宣傳所示差異巨大, 在樓盤沙盤模型中未提示該戶型得采光井存在兩種結構,在《網簽閤同附件六:差異戶型說明》中,也未對5棟103室的地下室采光井有與其他樓棟的采光井的差異有文字說明。
圖片由業主提供
一周前(2.21),力高4月期美元債勢創下11.9以來最大跌幅,8%債券每1美元跌2.4美分,至61.9美分。
假設力高發行瞭1億美元債券,則這些債券在市場上僅能賣6190萬,但力高還債仍要按1億美元還。
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2月18日,有債權人就1500萬美元尚未償還優先票據,嚮香港高等法院提交針對大發以及子公司垠壹香港的清盤呈請。
“清盤”指公司的生産運作停止,所有資産短期內齣售,變迴現金,按先後次序償還或分派給未付的債項,之後按法律程序宣布公司解散的一連串過程。
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據統計,大發地産當前存續的美元債有3筆,規模約為34.8億元人民幣,但其加權融資成本高達12.61%(行業中位數約為4.47%)。有專傢認為, 大發基本不會引發清盤,不過接下來償債壓力較大。
此外,力高和大發在多地打造的項目也都有著嚴重問題。
去年9月, 長豐縣力高共和城三期業主反映3號樓地麵下沉,牆角開裂。 縣住建局要求物業公司查看原因,發現問題為迴填土層沉降造成的裂縫。
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同月, 天津力高新海苑業主反映,7月份雨季後,房子客廳和主臥的窗戶周圍的牆體滲水嚴重, 嚮力高物業和保修辦報修,但一直沒有解決這個問題。
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去年12月, 天津網友反映力高陽光海岸三期和二期之間的路總冒臭水, 已經持續半年未解決。
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而 大發僅在安慶的大發融悅四季一個項目 ,就遭到多位業主投訴,包括地下車庫滲水、電梯損壞、地基下沉等多方麵。
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NO.3丨叁
結語
在房地産市場進行重構和轉型的當下,許許多多信譽和産品力不夠強的房企都在不斷遭遇“滑鐵盧”,各種“黑天鵝事件”也就在所難免。
這就更加深刻地說明, 購房者在買房時,對於開發商的財務情況、曆史口碑要多加考察,盡可能避開財務緊張、口碑拙劣的房企;
而要首先考慮保利、中海、招商、葛洲壩等央企,其次考慮高速、聯發、建發等國企,再然後考慮龍湖、萬科等財務穩定且深耕所在城市的房企;
對於首入城市的房企,則要當心“打一棒就走”的戰術。
第一房新媒體,也將積極響應「安徽省房地産消費維權工作站」的倡議,攜手中安新聞樓市頻道,不斷推進房地産相關領域的3.15維權工作。
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