放眼濟南樓市 哪裏是2022年最熱鬧的片區？非濟南東站莫屬 濟南樓市主戰場，迎來民國風低密大盤！ - 趣味新聞網

放眼濟南樓市，哪裏是2022年最熱鬧的片區？ 非濟南東站莫屬，更確切地說是濟南東站張馬片區。

在過去的5年間，張馬片區曾在濟南樓市中扮演著重要角色， 並從一片荒蕪之地成長為一片新城。

從今年開始，該片區將進入第二輪快速發展階段。因為，這裏去年齣讓17宗住宅用地，麵積閤計達到519畝，片區將再次進入轟轟烈烈的大建設。

現如今，濟南東站張馬片區2022年第一個全新樓盤已經揭開麵紗！ 它是一個民國風的低密大盤，定位於高端改善居住區。 它的産品怎麼樣，它是否能帶動片區嚮高端化轉身？

1st

高新區正北約3公裏

濟南城市發展最快的一個片區

過去幾年，濟南很多地方都發生瞭翻天覆地的變化。 其中，濟南東站張馬片區可以說是城市發展最快的片區之一。

2017年，張馬片區還是一片荒蕪，片區內除瞭農田就是拆遷後的廢墟。現如今，這裏已經高樓林立，很多買房人已經在這裏安傢落戶。

（張馬片區5年間的巨變）

濟南東站張馬片區之所以能快速發展，首先得益於它的區位優勢。

展開濟南的地圖，該片區位於高新區的正北方。 從花園東路、奧體中路交叉口齣發，沿著奧體中路一路北行，大約兩三公裏就能到達工業北路。而工業北路以北、奧體中路兩側，就是張馬片區瞭。

在這樣的區位優勢下， 很多在高新區核心區、奧體片區、CBD片區工作的人，都來到張馬片區安傢， 畢竟從工作地到這裏隻有十來分鍾的車程而已。 也正因如此，張馬片區也被人稱之為濟南的中央居住區。

除瞭先天的區位優勢，該片區還有著很高的城市站位， 這裏是濟南城市次中心，擁有軌道交通、城市綠廊、教育配套等諸多強大的配套。

（濟南東站區域規劃）

根據政府對濟南東站片區的規劃，張馬片區有3號地鐵綫、9號地鐵綫通過，東側不遠處還有6號地鐵綫。 依托地鐵綫路，張馬片區規劃3個TOD中心，未來的繁華生活將在這裏崛起。

同時，作為一個全新規劃的片區，張馬片區規劃瞭眾多城市綠廊，包括鼎鼎大名的華山-白泉城市綠廊。 它東起白泉濕地公園，西至小清河，與華山隔河相望，整體規劃近韆畝，是約9個趵突泉公園的麵積。未來，它會是濟南東部一條世界級漫步公園。

（華山-白泉綠廊規劃效果圖）

張馬片區還規劃有一站式的基礎教育體係， 片區內規劃3處初中、6處小學、11處幼兒園。另外，片區內還有 2處文化活動中心，2處體育活動中心，1處綜閤醫院規劃 ，各類配套很是齊全。

（濟南東站張馬片區規劃）

在先天的區位條件、後天的規劃優勢下，張馬片區站在瞭濟南樓市發展的風口上，成為瞭濟南城市發展最快的一個區域！

2nd

城投瑞馬深耕濟南東站

公園、學校、商業、地鐵，一應俱全

時間來到2022年，濟南東站張馬片區正在掀起第二次建設熱潮 。在這次熱潮中，城投瑞馬・國風率先亮相瞭！

去年， 國有企業濟寜城投控股集團和跨國企業集團瑞馬集團聯手，在濟南東站張馬片區兩次齣手，斥資約17.33億元，拿下瞭173畝優質住宅用地 ，錶現齣深耕濟南東站的強大決心。這些土地，正是城投瑞馬・國風的用地。

（城投瑞馬・國風位置）

城投瑞馬・國風的土地很稀缺，並占據著豐富的城市資源， 僅僅是在項目四鄰，就擁有公園、教育、商業這三類配套！

濟南東站片區規劃著眾多城市綠廊、公園綠地，這在城投瑞馬・國風項目附近有著直接體現。

（城投瑞馬・國風周邊規劃）

城投瑞馬・國風地塊之間就有一個社區公園，麵積達到1.4萬�O左右。 同時， 項目附近有兩條城市綠道 ，嚮北可通往華山-白泉城市綠廊，嚮西可通往奧體中路附近的中央廣場。

這意味著，居住在城投瑞馬・國風，下樓就能進入公園，而且還能沿著城市綠道散步、健身，在繁華的都市中感受大自然的柔軟。

（城投瑞馬・國風C5地塊附近綠地公園規劃）

我們還看到，城投瑞馬・國風的北側是教育組團 ，這裏有幼兒園、小學、初中規劃，附近孩子可在傢門口享受從幼兒園到初中的基礎教育。

城投瑞馬・國風的南側是商業組團， 這些商業配套不僅能隔絕工業北路上的噪音，還將為周圍居民提供便利的商業配套。

除瞭地塊四鄰的配套，城投瑞馬・國風周邊還有各類城市大配套。

（城投瑞馬・國風區位圖）

城投瑞馬・國風附近有著豐富強大的商業配套， 其中萬虹廣場已經開業，龍湖天街正在建設，中糧大悅城的土地已經成交，未來還有更多商業正在推進中。 項目距離萬虹廣場僅有數百米，距離龍湖天街隻有約1公裏，繁華的生活配套在咫尺之間。

城投瑞馬・國風附近還有3條地鐵綫路，分彆為3號綫、6號綫、9號綫。 其中，已經通車的3號綫張馬屯站距離城投瑞馬・國風在1公裏之內， 從這裏坐上地鐵，嚮北直達濟南東站，嚮南直達CBD、奧體片區，並可通過換乘2號綫橫貫濟南老城。

（濟南地鐵站實景）

目前，城投瑞馬・國風項目附近處在蓬勃發展中，數年之後，這裏的城市配套將更加強大，一座全新的大城將在這裏日漸成熟。

3rd

民國風，低密高端改善住區

帶動片區整體轉身

城投瑞馬・國風的到來，將開啓濟南東站張馬片區全新的時代。 它將為濟南打造一座民國風的低密高端改善住區，帶動片區的整體轉身。

城投瑞馬・國風的規模很大，總占地麵積11.52萬�O，總建築麵積約32萬�O， 規劃建設43棟住宅，包括4個住宅地塊，首先推嚮市場的是C5地塊。

（城投瑞馬・國風C3、C5地塊效果圖）

城投瑞馬・國風的一大亮點是，它是一座稀缺的低密社區！ 其中， C5地塊的容積率為2.0，以11層的洋房為主；C3地塊容積率更是低至1.2，以9層洋房和4層疊墅為主。

房地産市場最寶貴的資源就是土地，低容積率意味著大傢對土地資源的更多占有，也意味著更高的居住舒適度。城投瑞馬・國風這樣的低密樓盤，無疑將是更高端的社區。

值得強調的是，就如城投瑞馬・國風的案名一樣，該項目還將是一個充滿“民國風”的社區。

（城投瑞馬・國風規劃效果圖）

它用西式建築的設計手法，以民國風的典雅錶現， 呈現齣中西閤璧的建築形式。

它的建築體型以民國風建築的精髓（簷口鬥拱）為基調 ，打破瞭混凝土方盒帶來的凝重和沉悶，形成莊重、高貴的生活氣息。

（城投瑞馬・國風規劃效果圖）

在建築外立麵方麵，它采用仿石材真石漆+水包水多彩漆， 具有耐高溫、耐酸雨、抗腐蝕、防龜裂、高強度的特性，曆久彌新，更顯高端大氣。

（城投瑞馬・國風規劃效果圖）

城投瑞馬・國風的産品還有其他很多亮點。

作為一個低密度高端改善住區，它的車位配比很高 ，做到瞭徹底的人車分流，讓老人、孩子在社區內更加安全，同時也讓社區內擁有瞭更多的園林景觀空間。

在濟南樓市中， 我們常見的車位配比都不超過1：1，城投瑞馬・國風的車位配比達到瞭1：1.2， 而且全部在地下，這在根本上減少瞭車輛對住區環境的影響，實現瞭更好的居住環境。

城投瑞馬・國風還是一個智能化社區， 它配備瞭刷卡門禁係統、可視對講、智能化監控、電子巡更、智能停車管理、圍牆報警係統、公共廣播係統、消防自動報警、電梯五方對講係統，讓生活更加智能、更加安全、更加健康。

（城投瑞馬・國風規劃效果圖）

另外，城投瑞馬・國風的戶型也很亮眼。

它的戶型麵積區間在約108�O-223�O，可以滿足不同客戶的改善需求， 首開戶型為108�O、122�O、132�O、143�O。

（城投瑞馬・國風首開戶型）

我們可以看到，這四個戶型有一個共同特點： 它們的南側麵寬很大，而且都擁有客廳、次臥連通的雙陽台，室內通透徹底，可享受滿滿的陽光。 其中，143�O的戶型實現瞭四麵寬，空間奢闊大氣，讓室內享受滿滿的陽光！

經過近四五年的發展，濟南東站張馬片區已經實現第一輪快速成長 。現如今，城投瑞馬・國風以一座民國風低密高端改善大盤開啓片區第二輪成長， 將帶動張馬片區整體嚮更高端的住區轉身。

本周日，城投瑞馬・國風的營銷中心將正式開放， 感興趣的小夥伴請到現場瞭解詳情，凡是到訪還可參加抽奬活動哦。

營銷中心地址：奧體中路與工業北路交匯處東行50米路南； 熱綫電話：0531-8318 2222。

另外，城投瑞馬在濟南的另一座樓盤即將啓動認籌 ，它是位於市中區舜耕路與土屋路交匯處以西300米處的城投瑞馬・禧悅，有意在主城南部買房的小夥伴可以去看看。

溫馨提示：本文所涉城市規劃均來自於媒體公開報道和有關部門公示信息，所涉樓盤圖片僅做示意錶現，僅供參考，最終以政府有關部門批準的文件、圖則為準。

――全文完――