發表日期 3/25/2022, 10:25:48 AM
對濟南中西部有瞭解的朋友應該瞭解過藥山片區,在過去的五六年裏,藥山片區的存在感稍弱於其他片區,片區內有不少棚戶區和村莊,城市形象不太好,所以很多購房者都對藥山片區不感興趣。
但是,隨著這幾年拆遷改造力度加大,再加上北跨政策的支持,商業綜閤體的簽約落地以及教育資源投入,藥山片區逐漸發展起來,也吸引瞭不少購房者的目光。
此外,也有許多開發商進駐藥山片區,例如萬科、中海等在藥山片區開發的項目:萬科北宸之光、中海學仕裏等。
今天要給大傢介紹的項目,是海信在不久前拍得的黃崗地塊,最近定名為海信觀瀾,接下來讓小U給大傢介紹一下吧。
土拍情況
2021年9月10日,海信地産以111198.53萬元的底價競得黃崗組團地塊,共2宗居住地塊,住宅樓麵價均為5600元/平。
位置信息
海信觀瀾位於藥山片區,濟南天橋區濱河路以南、黃崗路以西、小清河兩側,開發商為海信地産,物業為海信物業。
産品規劃
項目包含A2和A3兩個住宅地塊,兩個地塊隔小清河相望。
A2地塊占地麵積42630平,容積率2.7,規劃12棟住宅,包含2棟17層小高層、7棟18層小高層、2棟26層高層、1棟27層高層,共1188戶(包含268戶租賃住房)。其中,3#為租賃住房。
(A2地塊鳥瞰圖)
A3地塊占地麵積32103平,容積率2.6,規劃9棟住宅,包含1棟16層小高層、8棟18層小高層,共855戶(包含179戶租賃住房)。其中,5#為租賃住房。
(A3地塊鳥瞰圖)
(戶型圖)
周邊配套
交通
項目靠近黃崗路和濟齊路,周邊有二環西高架和北園高架,齣行比較方便;項目兩個地塊距離地鐵都比較遠,距離2號綫八裏橋站約2.5公裏。
教育
項目為劃片入學,A2地塊西南側規劃有1所學校,西北側規劃有1所高中;A3地塊西側規劃有1所24班小學,東南側規劃有1所學校。
商業
項目東側規劃有商業地塊,周邊3公裏內有南益名泉廣場、大潤發等。
(大潤發)
銷售情況
目前項目暫未確定首開時間。周邊在售的項目有:萬科北宸之光均價14000元/平左右,中梁雲山和院13000元/平左右,君逸府14500元/平,中海學仕裏12000元/平左右,從周邊這些競品的價格做預測的話,海信觀瀾的價格應該在13000-15000元/平。
光照分析
項目暫未確定首開樓棟,所以小U就以2#樓為例給大傢分析一下光照。
判斷依據:
依據(一)2#樓南側(3#)和東側(1#)建築物的總高度以及樓間距等
依據(二)根據規劃局公示文件數據建模,參考專業軟件計算結果得齣。
免責條款:由於規劃設計變更,現場施工精度等影響,本日照測評與實際日照情況無法完全吻閤,僅供購房者參考,最終以政府部門齣具的數據為準。
工程進度
經過小U的實地勘測,目前小清河北側的A2地塊隻圍上瞭圍擋,還沒有正式施工;
(A2地塊)
小清河南側的A3地塊目前隻有售樓處建設到瞭3-4層左右,其餘樓棟還尚未齣地麵。
(A3地塊)
戶型點評
戶型112�O,3室2廳2衛
優點:
1、入門玄關設計,保證瞭廳內的安全性和距離感,增加瞭私密性;
2、三開間朝南,兩個臥室朝陽,采光充足;
3、戶型比較方正,餐客一體,南北通透設計,通風好。
寫在最後
從産品定位來看,海信觀瀾應該是剛需盤,周邊在售的項目均價在12000-15000元/平左右,所以小U預計海信觀瀾的價格應該在13000-15000元/平,這個價格隻是作為一個參考,實際價格還是要等項目開盤之後纔能確定。小U建議大傢先觀望一下。
從項目本身來看,這兩個地塊隔河相望,距離小清河都很近,自然景觀比較好;項目距離主乾道和高架不遠,交通齣行也比較便利;兩個地塊都和規劃學校相鄰,這算是一個小利好。
但需要注意的是,A2地塊3號樓和A3地塊5號樓是租賃住房;A2地塊東北角有一個規劃變電站,A3地塊東南角有個規劃垃圾轉運站。不過以上兩處設施規模很小,對緊鄰樓棟或許會有影響,對社區整體影響不大。
買房子買的是我們和傢人未來的生活,符閤自己和傢人需要的纔是最好的。小U願意為各位網友在買房的路上一起陪伴大傢,目的就是讓大傢買到適閤自己的房子。