發表日期 3/2/2022, 1:40:43 PM
記者從國傢統計局西安調查隊瞭解到,隨著西安“房住不炒”各項措施的調控,西安房地産市場趨於平穩,2021年房地産市場主要指標呈現先揚後抑,較好實現瞭 “穩房價、穩預期” 的目標。
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新建商品住宅銷售價格環比指數結束漲勢
為落實中央“房住不炒”精神,西安市政府從土拍、限購、限價、信貸等各方麵齣台瞭一係列調控措施,以期達到穩房價、穩預期的調控目標。
調查數據顯示,西安新建商品住宅銷售價格環比指數結束漲勢。
截至2021年11月份,西安新建商品住宅銷售價格環比指數連續上漲68個月,12月首次齣現下降。
從環比數據看,新建商品住宅銷售價格環比指數從下半年開始緩慢下行,直至12月實現由正轉負,環比下降0.5%。
全年新建住宅銷售價格環比纍計上漲6.5%,漲幅較上年下降0.4個百分點。
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二手住宅銷售量價齊降
西安市政府在2021年7月份發布第一批二手住房成交參考價後,二手住房房源掛牌量、交易量、交易價格均呈明顯下滑, 下半年二手住房交易麵積較上半年比下降49.4%。
從環比看,二手住宅銷售價格環比指數自6月份起漲幅持續收窄,10月起連續3個月下降。
從同比看,2021年上半年同比漲幅在高位運行,7月見頂以後漲幅收窄,12月同比上漲5.6%。
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中戶型最受市場熱捧
從新建商品住宅銷售情況來看 ,
小、中、大三種戶型全年纍計銷售麵積占比分彆為3.8%、69.5%和26.7%,中戶型占比最大;
三種戶型全年環比纍計漲幅分彆為6.4%,6.7%和5.3%,中戶型漲幅最高。
與上年相比小戶型和大戶型漲幅收窄,分彆收窄2.4、和0.9,中戶型漲幅擴大0.6個百分點。
從二手住宅銷售情況來看,
小、中、大三種戶型全年纍計銷售麵積占比分彆為34.3%、49.8%和15.97%,同樣是中戶型占比最大。
隨著次新盤逐步進入二手市場,市場中住宅的整體品質大幅提升,同時 剛需和剛改型客戶需求多以100平方米左右的戶型為主,這也是中戶型受歡迎的主要原因。
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雁塔、灞橋兩區域交易更活躍
從成交麵積的全市區域分布來看 ,西安市所轄11個區中,新建商品住宅成交麵積占比居前的是 灞橋區和雁塔區 , 占比分彆為34.6%和16.2% ,二者閤計已占全市“半壁江山”;
二手住宅成交麵積占比居前的是雁塔區和蓮湖區,占比分彆為21.6%和19.2% ,二者閤計占全市總量的四成以上。
究其原因主要是:
雁塔區在西安市各區中發展較快,集高新、麯江和雁塔三個闆塊的優勢,各種資源較為成熟,一直都是購房者聚焦地。
灞橋區受十四運會影響帶動購房者對國際港務區和�哄卑蹇樵て塚�使其得到青睞,同時也是因為灞橋區域的新建商品住宅供應量增加且性價比較高,進而成交量遙遙領先。
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聯動機製遏製房價過快上漲勢頭
西安市政府及相關部門從供給端入手,建立瞭包括 價格聯動、總量聯動、時序聯動三個方麵的房地聯動機製,遏製房價過快上漲勢頭, 2021年增長20%以上的商品住宅用地,優化瞭土地競拍規則,避免土地市場過熱。
三四五月房源供應量增大,自7月起,商品住房庫存麵積連續保持增長, 截至年末,庫存去化周期升至8.7個月,較全年最低點提升2.4個月,市場供需矛盾有所緩解。
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政策引導使得市場更趨理性
與此同時,銷售項目關注度降低,引導市場需求降溫。
以項目銷售齣現“搖號”現象為例, 根據“西安市商品住房銷售公示平台”顯示 , 下半年搖號率大多維持在50%以下,最低點33%,較上半年最高點的80%下降47個百分點。
從項目開盤去化率來看,8月份起去化率大幅下降且呈持續下降趨勢,8-12月去化率分彆為62%、63%、59%、54%、56%,最低點較上半年最高點93%下降39個百分點。
據實地走訪調研,11月、12月份樓盤多個銷售已開始依靠外部銷售渠道或加大促銷手段,這種情況上半年幾乎是看不到的。
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土拍市場同步降溫 穩定房市未來預期
從土地供應看, 2021年西安市已按照“限房價、定品質、競地價”方式集中供地三批次共計78宗地。
從土地成交情況來看, 參與土地競拍房企趨於理性,土地市場熱度明顯降低,第二批集中供地未成交宗地8宗,占比18%,底價成交31宗、溢價成交6宗、平均溢價率0.9%,較第一批平均溢價率下降6.2個百分點;第三批宗地全部底價成交,無溢價。
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未來西安房價仍會緩慢上升
2021年,西安市按照 “加強市區聯動、強化供需雙嚮調節、遏製投機炒房、穩定市場預期” 的思路,堅定不移推進房地産平穩健康發展長效機製建設,相繼齣台瞭“3・30”“7・8”“8・30”等多個調控政策,不斷完善住房保障體係,發展住房租賃市場,有效促進房地産市場平穩健康發展。
展望未來西安房地産市場的走勢,隨著政策的持續發力以及疫情後續影響,短期內人們投資會更謹慎、對房地産市場會持續觀望,西安房價近期會小幅上下波動,基本保持平穩;
長期來看,隨著經濟的復蘇,信心的恢復,人們對生活品質的更高要求,西安房價仍會緩慢上升。
原因有三:
是區位因素。 西安仍是西北龍頭、國傢九大中心城市之一,必然引起人纔虹吸效應,帶動住房需要;
是品質追求。 人們對美好生活的追求提升瞭低容積率,高綠化率,功能完善的高品質住宅要求,進而推動房地産市場推齣更多更好更優質的房屋;
成本拉動。 影響房地産市場價格的主要因素有土地成本、建材成本、金融成本、人力成本、營銷成本等,這些因素相疊加帶動房屋價格緩慢上升。
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編輯:解 菲
審核:馬 放
終審:董 越