如今的佛山樓市 新房突破3萬+ 20年樓齡，叫闆3萬＋！佛山這些老小區，分分鍾秒殺新房！ - 趣味新聞網

如今的佛山樓市，新房突破3萬+，已非常普遍。

但如果連 20年+樓齡 二手也能 賣3萬+ ，那就比較稀奇瞭。也從側麵反應， 佛山購買力 又增強一大步！

說起很多樓齡高的老小區，很多購房者都避而遠之。甚至有銀行明確錶示，對超過15-30年樓齡的二手房暫停放貸。

但近日，小師姐發現佛山多個 “風韻猶存”的老小區 ，居然 叫闆3萬+ ，有的甚至超4萬+！

看到以下這些吃足地段優勢、占據優質學區、又保養得當的房源，會不會讓你從此對二手房改觀？

韆燈湖：東海花園

先來說說“小透明”東海花園。這個小區是 真正的燈湖核心地段 ，從小區正門步行至韆燈湖公園僅700米左右；步行約350米就是南海實驗中學。

東海花園 建成於2003年 ，小區由13棟樓組成，樓高17層，總戶數約719戶。物業公司為長信地産，物管費僅 1.6元/�O/月 。

小區已有20年樓齡，但掛牌價還是 突破3萬+瞭！ 秒殺北�頡⒊麓宓攘俟鬩皇趾炫獺�

雖然樓齡較大，但小區整體保養良好，外立麵不落俗套，部分樓棟外觀是這樣的：

小區采用圍閤式布局，園林綠化養護得不錯，放眼都是蔥蔥鬱鬱；兒童娛樂設施較少，但比較新。

圖片來源：貝殼

東海花園的戶型跨度較大，最小84�O，最大260�O。

根據貝殼數據，小區均價約24696元/�O，當中有一套 84�O南嚮 2房2衛單位，掛牌價 31972元/�O ，總價270萬。

圖片來源：貝殼

該房源內部帶精裝修，房間是木地闆，較為乾淨整潔；主臥約15�O，帶落地窗。這樣的房子再交易就省瞭很多裝修成本。

圖片來源：貝殼

東海花園去年劃分讀 燈湖小學+桂江二中 ，桂城教育資源是杠杠的好。

加上小區周邊生活配套完善，門口更有公交總站……20年樓齡還能賣3萬+，確實是 有底氣 的。

黃岐：白天鵝花園

一綫臨廣的地段，除瞭金沙洲，還有黃岐。黃岐對很多人來說是陌生闆塊，但 3萬+的高價 ，非常吸睛。

白天鵝花園是由南海裕泰房地産發展有限公司 於1992年建成 ，總樓棟多達83棟，閤計2520戶。

小區物業公司為佛山市金陸物業，物管費0.8-2.3元/�O/月不等。

圖片來源：貝殼

由於小區占地大、樓棟多，每期建成時間並不相同，最老的 達30年樓齡 ，為步梯樓；也有部分是2006年建成，部分樓棟能 南嚮望珠江 ，景觀資源優質。

白天鵝花園的外立麵，是典型的上世紀90年代建築，居住密度頗高，樓棟外觀長這樣：

小區內還有小河湧，有商業街，人車並不分流，部分私傢車停在樓下。

園林麵積較小，兒童玩樂設施也不多，隨處可見數十年的大榕樹，環境清幽。

圖片來源：貝殼

目前掛牌的一套73�O南嚮二房， 單價達30822元/�O ，總價225萬。

圖片來源：貝殼

該小區2021年10月至今共成交瞭3套，最小的68�O，麵積小、總價低，大部分主打廣州客。

鹽步：雍景豪園

鄰近廣州芳村的雍景豪園，是鹽步的 老牌豪宅 。

雍景豪園分多個組團，有 彆墅及住宅 産品，包括灝景台、帝景台、禦景台等，每個組團采用半圍閤式設計布局。

項目由雅居樂開發，並由雅居樂負責物業管理，本地人稱為花地灣雍景豪園。 於2007年首次開賣， 當時洋房毛坯均價約7000元/�O，獨立彆墅約1.6萬/�O。

雍景豪園占地達88萬�O，外立麵以淡黃色為主，設計較為高端，但小區內人車並不分流。

曆經15年發展，項目至今仍保養得當，小區內有中心湖、公交站、幼兒園、步行街會所等，目前二手住宅均價約2.2-2.4萬/�O。

以灝景台為例，其彆墅掛牌 最高達1000萬 。另有4套住宅掛牌3萬+。當中，一套110�O復式洋房， 最高掛33962元/�O！

圖片來源：貝殼

內部裝修較為奢華，省去不少裝修成本，客廳有73�O，全屋最大臥室超18.8�O。

獅山：穆天子山莊

穆天子山莊地處獅山，占地麵積達66萬�O，小區內有13萬�O自然水庫和3萬�O人工湖，旁邊還有380多畝的湖景以及山林。

整體 容積率較低 ，居住舒適度高，是獨具魅力的 大莊園彆墅 。

穆天子山莊於 1999年首次開賣 ，至今已有20多年樓齡。推廣期邀請瞭林子祥和葉倩文作形象代言人，逼格頗高。

還錄製瞭歌麯及MV，如今在網上仍能搜到：

林子祥、葉倩文MV截圖

項目 分4期開發 ，産品以獨立彆墅、聯排彆墅、6層電梯洋房為主，當時洋房約1800元/�O起。

圖片來源：貝殼

小師姐曾於去年實地走訪過，當時小區外圍還張貼著泛黃的葉倩文宣傳畫麵，滿滿的迴憶及年代感。

穆天子山莊在貝殼的掛牌均價僅1.9-2萬/�O，但由於其主打彆墅，所以總價較高，單是掛牌 過韆萬 的彆墅就有9套。

當中一套擁有私傢花園的湖邊獨棟，最高掛牌價 達3000萬！

此外，法拍市場上，穆天子山莊曾於2020年成交一套1237�O的4層獨棟彆墅，以 總價超2235萬成交 ，共3人報名競價，吸引16317次圍觀。

桂城：怡翠花園

位於桂城桂平路的怡翠花園，也屬於較為優質的老牌小區，於2003年建成， 樓齡至今約19年 。

怡翠花園由 能興地産開發 ，能興物業管理，小區由79棟高層住宅組成，約3476戶。

小區外立麵保養不錯，人車分流，內部環境優雅舒適，綠植覆蓋率較高。小區內底商開滿，齣行購物都方便。

圖片來源：貝殼

更王炸的是，怡翠花園更擁有 南海中心小學+燈湖中學 兩大公辦學位，同時毗鄰南海實驗中學，教育資源可說是杠杠的好。

目前，怡翠花園在貝殼共58套齣售，小區均價約2.76萬/�O。其中， 掛牌3萬+的共14套 ，超3.5萬/�O的共2套。

“風韻猶存”老小區，優質公辦加持

或許你會非常不解，樓齡那麼大，憑什麼賣3萬+，買套新房不香嗎？

總結這些小區，可以說很大的原因是 學位 。比如燈湖小學這個頂級IP，其對口的小區即使再破舊，也有虎爸虎媽願意接盤。

除瞭有公辦名校加持，有些小區賣得貴，還因自身的 地段、配套 都上佳，有的還有 景觀資源 撐腰。

禪城老牌小區天湖酈都

此外，還有一個小因素不能忽視，就是 麵積小 。小戶型總價低，若周邊各方麵都尚可，說不定買傢反手就來個全款瞭。

不過，樓齡大的小區更需要考慮到停車位、物管後期保養等問題。

如果預算有限，隻能選擇樓齡大的二手房，那也不能輕易將就。選房還是要遵循以下邏輯：

主城 核心地段 、或臨廣地塊；有 優質公辦學校 加持，升值潛力分分鍾跑贏新房；

挑選 有口碑的物管公司 ，好的物業能把小區維護得當，是後期住得是否舒適的關鍵。

你還瞭解到哪些小區是樓齡較大，但仍“風韻猶存”的？留言跟大傢說說吧。

編輯/校審：小師姐

End -

��

聊房價、看筍盤 ，請加入 佛山房産交流群

――掃碼添加房産獅微信， 拉你進群 ――