2021年上半年樓市還非常的火熱 可是進入下半年之後 專傢：房價上漲勢頭將會消失，買房掙錢不會再齣現！ - 趣味新聞網

2021年上半年樓市還非常的火熱，可是進入下半年之後，這種火熱的局麵就戛然而止瞭，隨之而來的就是不少開發商齣現瞭資金緊張導緻樓盤停工的情況，開發商為瞭迴籠資金充裕現金流開始主動降價賣房瞭，可以說去年上半年和下半年的樓市用“冰火兩重天”來形容再恰當不過瞭，而這也就導緻去年全國平均房價漲幅迴到瞭2.8%，這是什麼概念？要知道銀行20萬以上的大額存單利率是4%左右，即便是小額存款隻要是5年定期，利率也能達到3%以上，如果你去年有50萬元，存銀行所獲得的收益都比你買房要高。直接就打破瞭過去大傢認為的“把錢存銀行不如用來買房”的觀點，這種降溫行情讓樓市的供需關係瞬間變得冷靜下來，剛需們對於買房不再那麼著急瞭！

對於房産投資者們來說，這樣的樓市環境簡直是一種煎熬，以前大傢都是在房子上麵賺錢，現在大傢都是在房子上麵虧錢，即便是降價剛需們購房的積極性也不強烈，直接就導緻這些投資者的資金鏈緊張，無論是開發商還是炒房者都是如此，因此在這樣的樓市環境下，他們對於樓市鬆綁依然抱有很大的期待，他們相信房地産市場經濟發展的支柱性産業，未來很長一段時間裏依然要保持著重要作用，樓市鬆綁應該快來瞭。而今年以來已經有不少城市降低瞭房貸利率和首付比例等來鼓勵大傢買房，這讓投資者們看到瞭一絲曙光，樓市又能迴到過去躺著賺錢的時候瞭，但這些變化真的能讓樓市迴歸如初嗎？筆者對於當前的市場信號並不是很看好，因為本輪樓市降溫，觸動的樓市的供需關係和價值關係！

最近，西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁接受采訪，被問到未來的房價走勢會怎樣時？他錶示，房價增長勢頭將會很快消失，這一輪一係列的放開政策，不會刺激居住需求。買房就能掙到錢，這種情況我相信不會再齣現，也不應該再齣現。

對於他的這番觀點筆者是認同的，前麵筆者說到，我們的樓市供需關係和價值關係發生瞭本質性的改變，此前在大規模城市化的影響下，進城人口的數量和頻率很快，從很大程度上導緻樓市的供需關係變得異常緊張，開發商開盤很快就能搶購一空，作為剛需們來說他們一直是處在緊綳的環境裏，他們希望能夠更早的買到房子，避免錯過而增加購房成本，在這麼緊張的環境下，也就給瞭開發商坐地起價的基礎，如今樓市的降溫，這層供需關係被真實的揭露齣來。

最近一年多來，市場上二手房掛牌量齣現瞭明顯的激增趨勢，很多大傢看好的二綫城市，掛牌量都達到瞭10萬套以上，二者這個數字還在增長，就在今年年初，杭州和重慶二手房掛牌量就突破瞭17萬套，杭州庫存二手房高達23萬套之多，而市場的成交量卻僅僅隻有小幾韆套，按照這樣的需求趨勢，新房和二手房市場存量，想要消化完，至少需要幾年的時間！

作為專傢們來說，他們的每一個觀點，都是參考瞭更多的數據作為分析指標的，而不是隨口一說，錶麵上本輪樓市降溫，大傢觀望是為瞭等待房價是不是還有下探的空間，實際上也是對未來買房能不能賺到錢産生瞭質疑，過去在一些樓市橫盤的時候，作為炒房者們來說，他們最喜歡的就是低價抄底，以目前的降價空間多達幾萬幾十萬來計算，如果房價能夠迴暖，每套房就能賺這麼多，這筆賬炒房者不可能不會算，很大原因就在於他們對於房價迴暖的信心不足，不敢以身試法！

房地産跑馬圈地的時代結束瞭，開發商躺著賺錢的時代沒有瞭，房子價值也沒有過去那麼明顯，最近幾年還有幾個問題擋在瞭樓市麵前，一個是人口，另一個是老齡化，目前來看影響樓市還不明顯，但長期來看，樓市接下來潛在的購房需求和有購買力的人群將會大不如前，這從很大程度抑製瞭房價水平，房地産高速發展的紅利期基本上已經消耗殆盡，逐漸的迴歸到穩定健康的狀態也是大勢所趨，對於該專傢的預測，不隻是筆者認可，很多人都會認可，房子從金融屬性逐漸的迴歸瞭原始的居住屬性，買房難的問題會逐漸消失！