本來以為在“黃金時代”之後 還有“白銀時代”可以過渡 房企最壞時代到來！預計銷售下滑30％，定下零增長目標 - 趣味新聞網
發表日期 3/25/2022, 3:39:22 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 本來以為在“黃金時代”之後，還有“白銀時代”可以過渡，結果卻沒想到樓市直接就進入瞭“黑鐵時代”，麵對這種情況開發商顯得措手不及，可以說開發商迎來瞭最壞的時代！為什麼這麼說呢？原因很簡單，因為在樓市進… .....
本來以為在“黃金時代”之後，還有“白銀時代”可以過渡，結果卻沒想到樓市直接就進入瞭“黑鐵時代”，麵對這種情況開發商顯得措手不及，可以說開發商迎來瞭最壞的時代！
為什麼這麼說呢？原因很簡單，因為在樓市進入“黑鐵時代”之後，整個房地産市場的銷售都會麵臨巨大的壓力，麵臨這種情況，就連開發商都不敢樂觀對待！
例如前兩天的時候，某房企的總經理就在業績會上錶示：由於房地産行業趨勢改變，商品房預售額已見頂，今後商品房銷售額將逐步下滑，預計下滑比例達到30%以上。也就是因為對樓市做齣瞭這種預測，所以該房企在定2022年銷售目標的時候，隻給齣瞭3300億元的銷售額，跟2021年的銷售額比起來，基本上屬於零增長。
預計未來銷售下滑30%，並且對今年的銷售額定下零增長的目標，這都說明一件事情，那就是樓市給房企帶來的壓力實在是太大瞭。具體來看，壓力主要來自於以下幾方麵：
第一點壓力：人口下滑趨勢明顯。根據數據顯示，2021年全國新齣生人口隻有1062萬人，齣生率降到瞭0.752%。而且在目前公布2021年人口數據的20個省份中，有8個省份的常住人口齣現瞭負增長！這說明人口下滑的趨勢會變得越來越明顯，要知道過去二十多年樓市之所以能快速發展，就是因為人口紅利帶來大量支撐。
現在人口齣現下滑，人口紅利徹底消失，樓市絕對不可能保持快速的發展。更重要的是，隨著新增人口的減少，開發商就算蓋好瞭房子，最後也有可能找不到購房者買單，這就要求房企必須保持謹慎的態度。
第二點壓力：房價遠超居民收入。買房最基本的一個要求就是手裏必須要有足夠的資金，畢竟房子是一件能居住幾十年的商品，價格肯定不會像日常消耗品那麼低。
但問題是，目前的房價水平遠超居民承受能力，根據諸葛找房的數據，2021年全國房價收入比我9.1，這個數據明顯超齣國際閤理水平。
更重要的是這還隻是全國平均數值，如果換到大城市裏，房價收入比隻會更高，基本上都超過瞭20。也就是說如果普通人想要買房，需要不吃不喝20年時間，如果算上日常的生活開支，買房的時間起碼需要翻一倍。在房價遠超居民承受能力的背景下，年輕人就算再怎麼想買房，但卻沒有足夠的經濟實力！
第三點壓力：租房市場越發完善。房子隻是用來住的，這是國傢對房地産市場定下的基調，更重要的是大傢也慢慢接受瞭樓市的這一定位。所以現在大傢對房子的態度就是，房子隻是一件用來滿足居住需求的商品而已。如果隻是想要滿足居住需求，租房也一樣可以滿足。
關鍵是現在的租房市場變得越來越完善，特彆是在租售同權逐漸落實之後，基本上可以說租房跟買房已經沒有什麼區彆瞭。
租房跟買房在享受到的權益方麵沒有多大的區彆，但問題是從成本方麵考慮，租房的成本要比買房低太多。特彆是在大城市裏，買一套房子的錢，用來租房可以租六七十年房子。
而買一套房子能居住多少年呢？按照現在的建築質量，一般房子40年可能就要成為危樓瞭吧。所以這就意味著未來市場上的租房需求會越來越多，而買房的需求會慢慢減少，房企自然會感受到壓力。
彆看2021年全國商品房銷售額突破瞭18萬億的大關，再次刷新瞭成交紀錄，但在樓市齣現以上三個壓力之後，今年的商品房銷售額估計很難齣現增長瞭，甚至還有可能會下跌。所以在這種情況下，房企對樓市的信心肯定會降低，定下2022年銷售零增長的目標也就可以理解。
特彆是現在一些房企的還麵臨著債務違約的睏境之後，開發商能保證自己不破産就已經非常睏難瞭，更加不敢奢望進一步擴大規模。
不過現在有一個問題，那就是在樓市齣現下滑之後，普通人到底該不該買房呢？筆者覺得應該是可以的是，因為在開發商對樓市持有悲觀態度之後，會給齣一係列的優惠。購房者如果現在買房，可以節省不少成本，而且不少地方政府也會給齣購房補貼，最後算下來，現在買房真的能節省一大筆成本。所以如果有購房需求，也有足夠的經濟實力，現在完全可以買房！
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低價即王道？襄陽主城區房價“地闆”級樓盤，有些你不一定想買！
對剛需購房者而言，買房置業要麵對的第一個現實問題便是房價。 我們不得不承認一個事實，襄陽樓市在經曆一段時間的“冷靜”之後，目前這個階段的房價相對真實一些，且近日各種政策利好，貸款利率亦是近4年最低，對於剛需購房用戶來說，無疑是一個入手的好時機。 據國傢統計局每月發布的70城房價數據情況，襄陽房價已連續6月環比下降。安居客數據顯示，2022年1月襄陽新房均價約為7607元/�O，2月均價為7589元/�O。 近期有網友在谘詢樓市時，也有部分網友問到：襄陽房價較低的項目有哪些？靠譜嗎？等等諸如.......
端禮著，豐台豪宅中的“高鐵盤＋噪音盤”？
近日，豐颱“豪宅”項目“端禮著”官宣入市，市場指導價11.2萬/平米，這就是著名的“萬泉寺地塊”。 原來這個項目的開發商是“建工和首開”，但是由於這兩個房企都沒有開發豪宅的經驗，而且維權事件不斷。 所以已經開始引入中海地産來聯閤開發，但不知道中海的介入成都有多深，外界普遍認為這是一個“僞中海盤”。 意思就是引入中海，隻是為瞭掩人耳目，但最終的操盤可能還是建工和首開，利用中海品牌來“割韭菜”已經是目前諸多“維權”型開發商的不二選擇。 但其實中海在北京這幾年，也是維權不斷，什麼中海京叁號院啊，中海.......
黑雲翻墨未遮山，捲地風來忽吹散
3月份，本該發布2021年成績單的港股上市房企中，有不少企業卻按下瞭發布年報的“暫停鍵”。近日，在港股上市的多傢房企發布公告錶示，將延遲刊發2021年財報，原因主要是核數師齣現變動。根據港股相關規則，上市房企披露財報有一個月寬限期，如寬限期內仍無法公布經審計的財務報錶，則需要停牌，直至發布年報為止。 據不完全統計，截至目前，延期發布財報的房企已有新力控股、融信中國、融信服務、世茂集團、世茂服務、融創中國、中國恒大、恒大物業、恒大汽車、景業名邦、佳兆業、明發集團、寶龍地産、寶龍商業、三盛控股.......
2021年在管麵積增長72％，正榮服務（06958.HK）詮釋發展勢能
2021年，房地産行業步入深度調整，物業管理則憑藉存量屬性保持較為穩定的發展態勢。優秀企業在市場風浪中經受住考驗，也更有機會贏得新空間。 3月25日，正榮服務集團有限公司(下稱“正榮服務”，股票代碼：06958.HK)正式發布2021年全年業績公告，體現齣物業公司的能量和潛力。 公告顯示，2021年全年，正榮服務經營業績穩步發展，實現營業收入13.3億元，同比增長約21%；毛利約人民幣4.28億元，同比增長11.7%，同期歸母淨利潤達到1.74億元。 作為一傢全國布局、快速成長的綜閤性物業.......
海口國際免稅城項目免稅商業中心建設進入全麵攻堅階段
3月25日，作為海南自貿港重點項目之一的海口國際免稅城項目免稅商業中心建設進入全麵攻堅階段。建設者們正在進行屋麵網架、外立麵幕牆、機電安裝、室外園林景觀及室內精裝等專業施工。據瞭解，海口國際免稅城位於海口西海岸，緊鄰新海港，項目占地麵積675畝，總建築麵積約為 92.6萬平方米，預計2022年投入運營。 海口國際免稅城項目施工現場，工人正在安裝外立麵幕牆。 海口國際免稅城項目施工現場，工人正在施工中。 航拍正在建設中的海口國際免稅城項目商業中心。 海口國際免稅城項目施工現場.......
商品房用地2554畝！2022年宜賓中心城區供地計劃齣爐！
來瞭！來瞭！ 2022年宜賓中心城區供地計劃新鮮齣爐！ 今年中心城區擬供應各類用地19571畝，同比2021年3月公布的年度計劃，增加3395畝。其中，商品房用地2554畝，同比減少1072畝。 宜賓市中心城區2022年度國有建設用地供應計劃 《宜賓市中心城區2022年度國有建設用地供應計劃》已經宜賓市人民政府批準，現予以嚮社會公布。 2022年中心城區擬供應各類用地19571畝，其中商品房用地2554畝、商服用地1065畝、安置房用地119畝、工礦倉儲用地3097畝、公共管理與公共服務用.......
天津鏈傢資訊｜六部委發聲 樓市吹暖風
國務院金融穩定發展委員會近日召開專題會議，強調有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣颱對市場有利的政策，慎重齣颱收縮性政策。隨後，財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均作齣錶態，要防範化解房地産市場風險，積極推動房地産行業轉變發展方式，促進房地産行業良性循環和健康發展。 多部門錶態利於信心恢復 國務院金融委專題會議召開後，各部門迅速做齣響應。 央行錶示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在閤理區間。堅持穩中求進，防範化解房地産.......
天津鏈傢資訊｜六部委發聲樓市吹暖風
國務院金融穩定發展委員會近日召開專題會議，強調有關部門要切實承擔起自身職責，積極齣颱對市場有利的政策，慎重齣颱收縮性政策。隨後，財政部、人民銀行、銀保監會、證監會、外匯局均作齣錶態，要防範化解房地産市場風險，積極推動房地産行業轉變發展方式，促進房地産行業良性循環和健康發展。 多部門錶態利於信心恢復 國務院金融委專題會議召開後，各部門迅速做齣響應。 央行錶示，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在閤理區間。堅持穩中求進，防範化解.......
濰坊財政：再次減免，最多6個月！
抗擊疫情 濰坊財政在行動 為積極應對新冠肺炎疫情，幫助市場主體紓睏發展，3月23日，市財政局齣颱政策，再次減免行政事業單位房屋租金，最多減6個月。 哪些市場主體可以享受政策？ 全市範圍內承租行政事業單位國有房屋的服務業小微企業和個體工商戶都可享受。其中，新冠疫情中高風險地區所在的縣級行政區域內行政事業單位房屋，2022年減免6個月租金；其他區域，減免3個月。 怎麼申請減免？ 首先，由承租單位嚮齣租單位提齣減免房租書麵申請，申請資料包括承租單位法人代錶身份證明、營業執照、租賃閤同、承租單.......
