中國基金報記者南深3月20日陽光城創始人林騰蛟實控的華冕財富召開綫上投資者見麵會韆億地産“爆雷”！最新兌付方案來瞭

發表日期 3/21/2022, 9:24:30 AM

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趣味新聞網記者特別報導 : 中國基金報記者南深3月20日，陽光城創始人林騰蛟實控的華冕財富召開綫上投資者見麵會，更新理財産品兌付方案：將以實物、現金、債轉股、信托受益權兌付等一攬子兌付方案，盡快完成全體投資人的完全兌付。3月… .....

中國基金報記者南深

3月20日，陽光城創始人林騰蛟實控的華冕財富召開綫上投資者見麵會，更新理財産品兌付方案：將以實物、現金、債轉股、信托受益權兌付等一攬子兌付方案，盡快完成全體投資人的完全兌付。

3月18日，公司剛剛公告四筆債券違約，均為中期票據，閤計金額50.28億元，原因是交叉違約觸發提前到期，而這很可能將引發更多的債務提前到期或交叉違約。陽光城最早在2月17日晚公告兩筆存續規模3億美金和3.57億美金的兩筆美元債利息實質性違約，並預告瞭交叉違約的風險。

不算類似“理財”這樣的錶外債務，截至2021年9月末，陽光城有息債務閤計849億元，融資成本最高達到瞭12.5%，其中1年內和1到2年內到期的閤計614億元，占比超過七成，麵臨集中兌付壓力。

去年11月未兌付餘額約200億

根據華冕理財方麵的說法，目前已完成34%兌付，還有25.4%在兌付流程中，兩項閤計已經超過整體規模的59.4%。雖然華冕理財這份最新方案依然把“現金”納入瞭籃子。但一位去年6月買瞭300萬“理財産品”的投資者告訴基金君，目前公司方麵沒有現金兌付。

天眼查數據顯示，華冕財富的公司主體為“陽光泓寜財富管理有限公司”，背後是陽光金服集團，背後再是陽光龍淨集團，再背後是陽光城實控人林騰蛟，持股98%，另外2%由吳潔持有，公開信息顯示吳潔是林騰蛟兄長林偉民的妻子。

根據2019年的一份品宣稿，“誕生於行業變革之際，華冕財富於2017年11月成立，隸屬於世界500強陽光控股的新金融業務闆塊。目前，華冕財富依托控股公司資源和專業實力，已在長三角、珠三角、環渤海、福建及中西部布局38傢分公司，快速成為財富管理行業後起之秀，為高淨值人士提供卓越的理財服務。”

去年11月《21世紀商業評論》報道，陽光金服通過綫上及綫下平台銷售的理財産品，未兌付餘額約200億元，涉及人數約1萬人，其中員工約3韆人。彼時有員工稱，“在本人就職期間，公司以綫上視頻直播、郵件宣傳等多種的形式，鼓勵員工、已離職員工、員工傢屬及朋友購買公司的網絡理財産品，承諾年化收益在8%-10%之間，並用陽光城各個項目公司的應收賬款作為擔保，保本保息。”

“理財産品”一開始僅限員工購買，非員工購買需要員工代持，2019年華冕財富推齣瞭‘友享’，員工的親友可以購買。去年10月中旬，公司仍在嚮員工及社會投資者大量發行理財産品。

四筆中票剛爆金額超50億

就在華冕財富這次綫上會議前兩天，陽光城發布《關於公司境內公開市場債務相關情況的公告》，稱公司未能足額償付加速到期債券纍計本息約50.28億元。

公告顯示，陽光未能按期支付境外債券利息，緻使公司四筆債券“17陽光城MTN001”、“17陽光城MTN004”、“20陽光城MTN001”、“20陽光城MTN003”加速到期。截至公告日，陽光城未能獲得對這四筆加速到期債券交叉保護條款的豁免。陽光城稱，上述事項可能觸發公司境內其他融資工具的相關條款，即觸發其他債券提前到期或發生交叉違約等事項。

在2月17日晚，陽光城首次披露瞭兩筆境外債券約1.7億元利息實質性違約，並預告可能將觸發交叉違約條款，果不其然！

境外美元債1.7億利息違約之前，公司境內債實際已經齣現利息展期和利息違約，而在3月16日其首次齣現公開市場本金實質違約。

根據建行公告，陽光城規模6億的中期票據“20陽光城MTN001”3月15日到期應付，但發行人未能按期足額支付利息或兌付本金，構成實質性違約。同一天，公司控股股東陽光集團公告，存續金額1.06億美元的境外債券“YANGOG 12.5 02/20/22”本息實質違約，存續金額3億美金的“YANGOG 12.5 01/04/24”利息實質違約，應付利息金額1875萬美元。

錶內有息負債849億

未來陽光城公開市場債務大概率還會有更多違約接踵而至，目前公司的債務整體是個什麼情況？

根據此前陽光城對深交所的迴復，截至2021年9月末，公司有息債務閤計849億元，融資成本最高達到瞭12.5%，其中1年內和1到2年內到期的閤計614億元，占比超過七成，麵臨集中兌付壓力。具體看，1年內到期為247.98億元、占比為 29.2%，1-2年內到期的有365.67億元、占比為 43.05%，2-3年到期的為171.48 億元、占比20.19%，3年以上到期的有64.25億元、占比7.56%。

截至2021年12月末，公司在手貨幣資金較年初大幅下降，現金流已經枯竭，“實操中可靈活動用資金占賬麵資金比例不足1%”。公司給齣瞭幾點原因：一是預售資金受限；二是融資渠道堵死；三是項目公司資金無法調迴集團，“因整體環境持續嚴峻，金融機構及項目閤作方股東對項目公司資金迴撥集團非常謹慎”。

公司受限資産主要係因藉款而抵質押的存貨、貨幣資金、長期股權投資、投資性房地産、固定資産、無形資産和其他非流動資産等，截至2021年6月末，賬麵價值閤計為1215.2億元，占公司資産總額的比例為33.92%。也就是說三分之一的資産是受限的，占比相對較高。

公司以在建物業等為代錶的資産也發生瞭顯著跌價，多個項目齣現售價無法覆蓋項目成本的情況。

跌價金額在2億以上的項目來看，內地一項目單價由每平方米1.83萬元下降至1.64萬元；大福建一項目尚未開盤，已由8.72萬元下降至6.42萬元，下降26%；長三角一項目售價由11.9萬元下降至8.9萬，降幅也達到25%；珠三角一占地麵積33萬方、總貨150億的超大盤，單價由2.23萬元下降至1.98萬元，預計跌價金額約6.3億元。

編輯：小茉

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中國網地産訊 3月21日，據上交所披露，格力地産擬發行不超過4億元公司債券，發行首日2022年3月23日，共有兩個品種債券，品種一債券期限為2年，品種二債券期限為3年。債券名稱為格力地産股份有限公司2022年麵嚮專業投資者公開發行公司債券（第一期），債券發行主體格力地産股份有限公司，主承銷商/債券受托管理人/簿記管理人海通證券股份有限公司，本期債券起息日為2022年3月24日。據募集說明書顯示，本期公司債券募集資金扣除發行費用後，擬償還的到期公司債券明細如下： .......

金融街：擬發行11億元公司債券

中國網地産訊 3月21日，據深交所披露，金融街擬發行不超過11億元公司債券，發行首日2022年3月25日，共發行兩個品種債券。品種一債券全稱為金融街控股股份有限公司2022年麵嚮專業投資者公開發行公司債券（第一期）（品種一），票麵利率預設區間為2.8%-3.8%，債券期限為5年期，附第3年末投資者迴售選擇權和發行人調整票麵利率選擇權。品種二債券全稱為金融街控股股份有限公司2022年麵嚮專業投資者公開發行公司債券（第一期）（品種二），票麵利率預設區間為3.2%-4.2%，債券期限為5年期。 .......

中國鐵建：擬發行3億元公司債券

中國網地産訊 3月21日，據上交所披露，中國鐵建擬發行不超過3億元公司債券，票麵利率預設區間為3%-4%，發行首日2022年3月28日。債券名稱為中國鐵建房地産集團有限公司2022年麵嚮專業投資者公開發行公司債券（第三期）（專項用於並購），債券發行主體中國鐵建房地産集團有限公司，債券期限為5年期固定利率債券，附第3年末發行人調整票麵利率選擇權和投資者迴售選擇權，債券簿記管理人/債券受托管理人/牽頭主承銷商華泰聯閤證券有限責任公司，聯席主承銷商中信證券股份有限公司，債券起息日為2022年3月2.......

小商品城未來1年內擬發行各類債務融資工具閤計不超105億元

觀點網訊：3月20日，浙江中國小商品城集團召開第八屆董事會第四十五次會議，以9 票同意，0票反對，0 票棄權審議通過瞭《關於未來12 個月內擬發行各類債務融資工具的議案》。（本議案尚需股東大會審議）觀點新媒體瞭解到，小商品城擬在未來12個月內發行各類債務融資工具閤計金額不超過人民幣105億元。已批準並決定發行但尚未獲得監管部門的發行批準、許可、登記或注冊的，或已經監管部門的發行批準、許可、登記或注冊但尚未完成發行的債務融資工具，同意其繼續發行，但其發行金額不包含在本次議案的105億元發行.......

許永軍：招商蛇口在資金方麵也存在壓力現金分紅比例40％

觀點網訊：3月22日，招商局蛇口工業區控股股份有限公司於綫上舉辦2021年度業績發布會。董事長許永軍、董事總經理蔣鐵峰、副總經理聶黎明、副總經理兼董事會秘書劉寜、財務總監黃均隆、副總經理兼法律顧問劉曄等管理層參加會議。據觀點新媒體瞭解，許永軍在業績會上錶示，在整個行業麵臨的挑戰下，招商蛇口在資金方麵也存在壓力。他舉例稱，比如公司的利潤和毛利率齣現下滑，有行業的原因，也有開發業務結構轉變需要調整的原因。此外，從謹慎角度齣發，公司對一些存在減值跡象的項目也計提瞭減值準備。據悉，招商蛇口.......

投資機構給予“買入”評級，騰訊音樂年報披露擬以介紹形式於港股二次上市

騰訊科技訊3月22日消息，中國在綫音樂與音頻娛樂平颱騰訊音樂娛樂集團（NYSE：TME）發布瞭截至2021年12月31日的第四季度及全年未經審計財務報告。 2021年第四季度及全年，騰訊音樂整體業績錶現健康且持續平穩增長，總營收、公司調整後淨利潤等多項核心數據達到乃至超過市場預期，在綫音樂付費用戶達到7620萬再創新高，付費率超12%，多項業務獲亮眼新突破。財報同時顯示，為瞭在不斷變化的監管環境中為股東提供更大流動性與更多保護，騰訊音樂計劃在獲得監管批準的情況下，以介紹形式於香港聯閤交易所主.......

萬兩：繪程全球資本BVC，從對衝基金到傢族投資的“雙翼”“全壘王”

繪程全球資本（簡稱“繪程”，英文全稱“Brillvision Global Capital”，英文簡稱BVC），在2022年春天應運而生。繪程全球資本BVC以對衝基金和傢族辦公室為投資“雙翼”，同時為優秀企業提供資本市場投資、融資、上市的“全壘王”服務。繪程全球資本BVC的創始人、董事長萬兩女士，是業界廣受歡迎的知名投資人。在創立繪程全球資本BVC之前，萬兩女士先後擔任華爾街美元基金Eternal Great創始閤夥人；深創投文化産業投資基金管理閤夥人、董事總經理；清科文創創始閤夥人、總裁.......

“恒大係”緊急停牌，許傢印要齣局？分析稱許傢印或讓齣控製權

許傢印被排除在恒大投資者會議之外，有分析認為，恒大會引入投資者，許傢印讓齣控製權。本文由無冕財經（wumiancaijing）原創發布作者：陳欣苗編輯：陳澗設計：嵐�N 實習生：羅婉兒恒大係停牌原因揭曉。 3月22日早間，中國恒大（3333.HK）、恒大物業（6666.HK）、恒大汽車（0708.HK）同時發布公告，稱因審計工作尚未完成，將延遲發布2021年年度報告。同時，三傢公司將繼續停牌。更令人吃驚的是，恒大物業在審核2021年財報過程中，發現公司高達134億的存款，為第三.......

貴州首富豪賭：房地産發傢轉型金融受挫！曾身傢百億如今公司負債韆億

本文來源：時代周報作者：洛昱從包工頭到170億元身傢，再到負債1386億元，前貴州首富羅玉平的人生猶如過山車般跌宕。 3月17日，中天金融(000540.SZ)發布《關於繼續推進重大資産重組的公告》稱，該司關於華夏人壽重大資産購買事項尚未簽署正式的轉讓閤同或協議，具體交易事項尚存在不確定性。迄今為止，距離2017年中天金融宣布籌購華夏人壽股權，已過去四年多。金融擴展受挫的同時，中天金融的房産業務也麻煩不斷。近期，中天金融全資子公司――中天城投集團貴陽國際金融中心有限責任公司因房屋買賣閤同.......

小米集團第四季度總收入856億元，同比增長21.4%

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業績下滑、預告虧損，多傢房企財報“難産”

進入3月，一年一度的財報季到來。與以往房企爭先恐後披露財報的局麵不同，今年的財報季較為冷清。在房地産行業下挫的當下，多傢房企遲遲未披露2021年財報，其中還有部分房企的財報更是陷入瞭“難産”的境地。據新京報記者不完全統計，目前，已有包括中國恒大、融創中國、融信中國、新力控股、世茂集團等多傢房企發布延發財報公告。而這一名單顯然還在增加。 ━━━━━ “難産”的財報 3月22日早間，正在停牌的中國恒大和恒大物業雙雙發布公告稱，延遲刊發2021年經審核業績。中國恒大在公告中闡述稱，由於自去年下半.......

恒大地産：無法在4月30日前完成審計工作並發布年報

觀點網訊：3月22日，恒大地産集團有限公司發布公告，控股股東中國恒大集團於2022年3月22日刊發內幕消息公告，公告稱由於其經營情況發生重大變化，核數師於本年度增加瞭大量額外的審計程序，疊加新冠疫情的相關影響，根據中國恒大目前掌握的資料，無法按期完成審計程序。由於審計工作尚未完成，中國恒大預期無法根據聯交所上市規則相關規定，於2022年3月31日或之前刊發截至2021年12月31日止年度的經審核業績。恒大地産作為中國恒大境內主要地産經營實體，預計無法於2022年4月30日前按期完成審計.......

華夏幸福：股票存在被相關金融機構繼續執行強製處置程序風險

觀點網訊：3月22日晚間，華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱，股票交易異常波動。觀點新媒體獲悉，華夏幸福基業A股股票收盤價格在2022年3月18日、2022年3月21日、2022年3月22日連續3個交易日漲幅偏離值纍計超過20%。根據《上海證券交易所交易規則》的相關規定，屬於股票交易異常波動的情況。據此，針對公司股票異常波動，華夏幸福對有關事項進行核查，錶示當前日常經營情況及外部環境未發生重大變化，不存在影響股票交易價格異常波動的應披露而未披露的重大信息。此外，不存在對公司股票交易價格.......