發表日期 4/10/2022, 4:00:01 PM
保定樓市:人越來越少,房子越蓋越多,房價是會漲還是會跌?
這是鼕鼕鼕的第291篇原創文章
內容提要: 一直認為房價會跌的人,大部分都抱著一個理論,那就是人口持續減少,而房子卻越來越多,供大於求。國內人口增速放緩,2021年人口僅僅增加瞭48萬人,未來年輕人會從爺爺奶奶,姥姥姥爺,爸爸媽媽那裏繼承很多套房子,未來的年輕人根本不用買房,所以房價肯定會下跌,並且是暴跌。
開篇先做一個自我介紹,長期關注我的朋友可以略過。
我是一個在保定工作和生活的普通人,從事的工作就是最基層的房産中介,喜歡通過文字,分享一些我在平時工作中的購房經驗和樓市最新信息。
我寫作的內容都是來源於生活,迴歸於大眾,文筆不好,都是大白話。通過寫作分享我發現,既能做到自己平時工作的總結和業務能力的提升,還能給一些朋友提供瞭一些不錯的建議,當然我的本意是想通過自媒體這個平台可以找到更多的客戶,賺到更多的錢。
做個簡單的自我介紹,隻是想讓您能瞭解,您願意花費寶貴時間,目光所及看到的內容,究竟是一個什麼樣的人寫齣來的。
如果您覺得我寫的內容對您在保定買房有些許幫助的話,可以點個關注,或者點贊轉發一下,謝謝。
這個“人口論”的觀點看似很有道理,迷惑性很強,但是真實情況可並非如此,我們姑且不論未來國內的人口增速是否會提升,就算真的是人口在減少,也不是說所有的地方都在減少。
比如,我姥姥的老傢,就是一個縣城的農村,一個和衡水交界的小農村,那個農村的人口從十年前就一直在減少,不要說去保定找到工作的,就是能在縣城找到一份工作的年輕人都不願意迴到農村,因為村裏沒有閤適的工作,迴到農村的命運隻能是麵朝黃土背朝天的種地,可是現在的年輕人又有誰願意去種地呢?那麼在過去小産權房野蠻生産的年代,唯獨他們村裏沒有建個單元樓,因為建瞭賣不齣去。現在一套宅基地帶著5間房,總麵積超過半畝地,賣價居然纔5萬塊錢,因為沒有年輕人,村裏閑置的宅基地很多,根本沒人買。
從這麼來看,人口持續減少,未來房價一定會暴跌是對的。但是,很多時候很多人往往都忽略瞭一點,那就是地域的特殊性。
再比如鶴崗,一個全國聞名的城市,之所以會全國聞名就是因為它的低房價,幾萬塊錢就可以擁有一套大産權住宅,一個在買房這件事上幾乎沒有任何壓力的城市,為什麼人們不肯去鶴崗工作和生活呢?因為鶴崗屬於資源枯竭型城市,也屬於人口流齣型城市,其實不光是鶴崗,全國還有很多城市都是同樣的情況。
所以人口規模一旦低於瞭宜居的標準,就會迫使那些追求高品質的人離開,而留下來的人也支撐不瞭這個城市的發展,更提供不瞭就業。那麼當地的配套和吸引力進一步的降低,形成瞭一種人口流失的加速度。
那麼我們再次把話題拉迴保定,未來保定地區人口的趨勢就是從農村到縣城,從縣城到城市的遷徙。很多人都抹黑保定,都說保定是人口流齣型城市,我不知道這些數據你是從哪得到的,我也不知道你到底是不是保定人,我更不知道你是不是熟悉保定市。
老話說得好:人往高處走,水往低處流。不信你觀察一下你身邊的人,農村的孩子是不是都嚮往縣城的生活,縣城的孩子又是不是都嚮往城市的生活,尤其是現在的年輕人,隻要在外地上過大學的,隻要是在城市生活過的,極少數會願意迴到農村,絕大部分都會留在城市發展。
自從雄安新區成立,自從黨書記來到保定,多少年沒有拆的違建拆除瞭,多少年修不通的復興西路西延修通瞭,多少年沒動工的深圳園開始動工瞭,多少年拆不動的城中村拆掉瞭,多少年打不通的斷頭路打通瞭,多少年招不來的商,引不來的資全來瞭。保定正在經曆著翻天覆地的變化,隻不過你體會不到而已,一個城市的發展必須要先從規劃開始,隻有把規劃做好瞭,纔能在今後的建設當中不留一絲遺憾。
所以,人口減少,不會對保定市的房價造成太大的影響,畢竟保定地區擁有著河北省最龐大的人口基數,而且新三區陸續會和保定連接到一起,那時候保定市將是一個總人口超過300萬的城市,那個時候也就是地鐵將要配建的時候。反倒是一些沒有産業支撐的小縣城,彆看現在房價堅挺,以後肯定會持續走低。
其實無論保定將來的房價是漲還是跌,對於房産投資都已經成為瞭“過去式”,我也一直強調這一點,現如今在保定買房你可以抱著投資的眼光去選房,但是一定要抱著自住的心態來買房,因為國傢三令五申的提倡“房住不炒”,你這個時候如果還是要當這個“齣頭鳥”,要去“迎難而上”就不得不佩服你的勇氣。
最後,我這兩天帶瞭一個縣城的大姐在保定買房,大姐也是給自己的兒子買婚房,在最終選定瞭一個在價位和配套都能接受的樓盤以後,大姐的兒子居然不同意,說他女朋友覺得偏,覺得買兩室的小,要換一個更靠近市裏,麵積更大一些的房子,看著大姐滿臉的滄桑和愁容我沒有說話,隻是在齣瞭售樓部以後我在思考一個問題,父母該為子女買房嗎?父母有為孩子買房的義務和責任嗎?下一期我想聊一聊這個話題,你有什麼好的想法,可以評論區留言咱們一起聊一聊。
關於這個話題,大傢如果還有什麼意見和看法,歡迎在下麵留下您的想法和看法。
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