持續已半年之久的樓市低迷 在2022年的4月依舊未有拂去之意。特彆是新房市場 驟降61％！新房供應腰斬，13幅萬元地入市，西安房價要變天！ - 趣味新聞網

持續已半年之久的樓市低迷，在2022年的4月依舊未有拂去之意。

特彆是新房市場，去化不理想的同時，還伴隨著項目捂盤、價格公示斷檔、集中土拍延緩等諸多問題。

下麵一起來看一下。

1

驟降61%！

西安新房供應量大幅下滑！

今年西安的新房供應情況與去年上半年極為相似，供應量急劇下降，特彆是在主城區， 已齣現新盤斷檔的苗頭 。

據統計，前三個月西安主城共計9024套房源進行瞭備案價公示， 與去年一季度相比減少瞭61%，直接腰斬！

不僅如此，領到預售證，真正投入市場的房源數更是肉眼可見的在下滑。

其中，受疫情影響，今年1月主城區隻有707套房源參與意嚮登記，2月投入主城市場的房源數量有5774套。

到瞭3月，主城隻有2814套房源投入市場，而往期的供應大戶港務區，3月也僅有758套房源進行登記。

除此之外， 主城區新房入市節奏比較拖遝 。

比方說，青龍寺某高端改善項目，從售樓部開放到現在，已經1年之久，卻遲遲無法公示價格。

再比如，高新・雲熙港2019年就已經摘地，到現在展廳纔剛剛開放。

另外還有灃東的綠城西安和廬，啓迪大院兒等項目，均是因為各種原因，無法開盤。

一方麵是 市場下行，購房者觀望情緒加重，開發商在等待好時機 ；

另一方麵，高層在嘗試 均衡備案價。以高價樓盤搭配低價樓盤的形式，達到降低整體房價的效果。

結閤土拍市場來看，截止到目前，今年主城隻成交瞭金地121畝城改用地和未央馬浮沱58畝城改開發地。

而在去年，長安區、新城區皆為“0”拍地，主城區成交住宅用地規劃麵積更是隻有857.86萬�O，占比44.2%。

若按照一套房100�O計算，今年能入市的 也隻有8萬套房源 ，參考往年，依舊是供不應求的狀態。

可以預見，西安主城新房供應不足的特徵，在未來的時間裏還會繼續凸顯。

2

主城41個純新盤亮相，

最快本月開盤

雖然主城區呈現"擠牙膏式"供應，但好在一波純新盤即將上市。

高新

高新作為主城區的供應大戶，純新盤多集中在CID闆塊。

但遺憾的是，這些項目的樓麵價超過“萬元”，毛坯限價超過2.6萬/�O，預示著，這裏的産品打造將逐漸中高端化，房價也將上一個新的台階。

高新・雲熙港 ： 由西部機場20109年摘得，是如今區域樓麵價較低的樓盤，意味著後期售價占絕對優勢。項目規劃5棟住宅，其中1-5#為高層；6#、7#樓為17F小高，展廳已經於4月2日開放。

龍湖青雲闕 作為去年集中土拍，落地最快的項目，目前1#、2#價格已經公示，毛坯高層，2T4戶設計，均價2.6萬/�O，麵積130�O邊戶，110�O中間戶，起步總價270萬+。

華宇・禦�Z天宸項目是重慶華宇的TOP級“禦�Z係”，産品定位高端，地處仁村地鐵口，占地119.454畝，主力戶型110-175�O，城市展廳已經開放，預計4月首開1#、3#、5#樓，暫未備案。

高新金茂悅園項目距離地鐵魚化寨站約1公裏，東側為西安外事學院校區，北側緊挨高新十二小。占地71.8畝，産品為14棟小高層、高層，主力麵積120-143�O。

目前售樓處已拔地而起，主體結構已經封頂成型，采用毛坯+精裝包形式，毛坯限價2.34萬/�O，帶裝修預計在2.8萬/�O左右！

相對來說，絲路軟件城新項目不多，其中地王 高科雲天 ，項目離3號綫魚化寨站約1.8公裏，教育資源充沛，規劃10棟高層，目前施工中，暫無更多動態。

�哄�+港務+城東+灞橋

從錶格信息來看，�哄焙透畚袂�純新盤供應不在少數，且大多屬於剛改和改善類型住宅。

尤其是港務區，除華僑城港務區項目和 保利錦上 外，毛坯銷售價格已經達到1.7萬+。

上實・啓元 的正東側為�哄鋇謔�學校，北側是在建的地鐵10號綫，周邊有未央湖公園、灞河休閑帶、�哄筆�地公園等生態環境。整體規劃7棟小高層+8棟洋房，麵積143-300�O，售樓部已經基本建成，即將開放。

陝建東元府 是整個�哄貝啃屢討校�上車門檻最低的項目，位置不錯，緊鄰辛傢廟立交，雙地鐵，周邊都是成熟居住社區，生活很方便。

從産品和價格來看，占地35.2畝，規劃4棟高層，體量較小，産品偏剛需，但缺乏亮點，毛坯均價約12845元/�O，目前項目正在前期施工中。

除瞭 上實・啓元 外，未央湖闆塊的 招商西安序 、 招商央璽 定位純改善社區，想要置換的人群可以考慮。

要是考慮教育資源，與西安濱河學校一路之隔的龍湖星河學樘府，也是一個不錯的對象，而且東臨灞河，毛坯銷售均價17096元/�O。

保利錦上 ，展廳已開放，作為保利首入港務區打造的中高端係列産品，位於管委會旁，占地約144畝，預留一塊教育用地，毛坯銷售均價1.5萬/�O，還是比較友善的。

城北/經開

斷供許久的城北/經開闆塊，沉寂許久，今年終於熱鬧瞭起來。

遠洋未央華府 ，位於未央湖闆塊，周邊生態性比較好，鄰近�哄筆�地公園、未央湖公園以及渭河生態帶。目前項目位於熙地港的外展已開放，可以接受谘詢。

綠地海珀未泱 ，位於經開區高鐵新城片區，北側緊鄰綠城和經開第五學校，分為兩個地塊，共計28棟住宅，預計本次加推6-7號樓，建麵109-168�O三室、四室房源。目前展廳已經開放，項目預計本月迎來首開。

雁塔+麯江+航天/長安

雁塔區的項目多集中在青龍寺闆塊，剛需/剛改可關注 萬科東望 ，19棟樓，戶型麵積約110-190�O。預計會先推齣DK1和DK4，售樓部目前已開放。

改善可關注 金泰・唐618 ，該項目首開東地塊2#、15#，目前主體已基本完工，等待備案價公示，預計價格不會太低。

長安/航天的闆塊將上新3個樓盤，由於樓麵價的提升，這裏新盤房價也將有相應的拔高。

招商華宇長安璽 主要以疊拼産品為主，規劃7棟疊拼、1棟小高層，容積率僅1.5，更低密。疊拼戶型麵積200-290�O，小高層180�O，放風價2.2-2.3萬/�O，定位為終極改善。目前售樓部已開放，待入市。

綠城春和印月 展廳已開放，即將入市，超百畝體量，緊鄰世子公園、航天第一中學/第一小學，距地鐵4號綫航天大道站約800米。規劃125-143�O高層，毛坯限價1.96萬元/�O，純正綠城的品質還是可以期待的。

麯江的 麯江啓夏裏 、 萬眾雲鬆間 、 陽光城檀府 、星河灣麯江二期目前暫無更多信息釋放，預估還得一段時間的等待。

3

貨量充足！

西鹹新區+高陵27個純新盤亮相

看完瞭主城區，下麵再來看看西鹹新區和高陵的純新盤。

據統計，西鹹新區和高陵共有27個項目推齣，貨量充足。其中秦漢新城及高陵占比較大，灃西、空港、涇河緊隨其後。

秦漢新城的新盤中， 招商雍瀾灣 位於渭河北岸的蘭池大道闆塊，目前該項目備案價已公示，帶裝修小高層19347-25023元/�O，戶型約141�O起步，定位低密改善社區，目前售樓部已開放。

南飛鴻雲境源起 、 紫薇馨樾府 、 中天未來�h 等位於機場高速兩側的塬北闆塊。

其中 中天未來�h 定位純改善社區，規劃瞭26棟小高層（2T2、2T3）裝標較高。當然，價格在此區域內也不算低，更適閤想在此區域置業的改善一族。

空港的 綠城・桂語雲境 ，地鐵口，産品為小高層+疊拼，首開3棟小高層，最低價格1.17萬/�O起，首付40萬即可拿下小3房。

崇文尊域萬樾府 是西藏城投開發的項目，位於靜安國際・萬國薈公園奧特萊斯旁。規劃瞭36棟樓，價格已公示，精裝1.2-1.4萬/�O，麵積104-131�O，主要麵嚮剛需和剛改。缺點是區域內日常生活資源仍有不足，整體區域麵貌有待提高。

中糧天悅 距地鐵10號綫榆楚站約700米，占地245畝，分兩個地塊開發，首推高層及小高層住宅10棟樓，麵積96-136�O，生活館已經開放，想在高陵置業的購房者可關注。

總的來說，雖然現階段供應量跟不上，但今年的純新盤數量還是不少的，那麼，正在觀望的你，最看好哪個純新盤呢？歡迎評論區留言討論！

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