三月北京二手房均價58933 元/m。越來越多的剛需被卡在門外。這半年來血拼姐為瞭幫大傢鎖定性價比較高的剛需上車地 400萬買百平三居！京北價格窪地的未來，是升級還是“貧民窟”？

發表日期 3/29/2022, 5:45:32 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 三月，北京二手房均價58933 元/m。越來越多的剛需被卡在門外。這半年來血拼姐為瞭幫大傢鎖定性價比較高的剛需上車地，路續說過幾個區域。唯獨爭議最大的京北價格窪地――天通苑，還沒給大傢講過。目前天…… .....

三月，北京二手房均價58933 元/m 。

越來越多的剛需被卡在門外。

這半年來血拼姐為瞭幫大傢鎖定性價比較高的剛需上車地，路續說過幾個區域。

唯獨 爭議最大 的 京北價格窪地 ―― 天通苑 ，還沒給大傢講過。

目前天通苑二手房 均價4萬， 百平三居四百萬 可以拿下。

曾作為亞洲最大社區，這裏 常住人口近50萬 ，人口總數 超過冰島 。

一條地鐵綫、三站地 ，貫穿一個社區。

天通苑是很多北漂落腳的第一站， 黑心中介二房東、窒息擁擠的地鐵綫路 ...

讓這群北漂在京的第一個小目標變成 逃離天通苑 。

密度最大貧民窟 是逃離派對它的稱呼。

但同時 低價優勢、不算太遠、配套成熟， 又是很多剛需將它作為北漂落腳最後一站的理由。

他們說，在這 不到500萬 可以 買到南北通透的大房子；

齣門有地鐵，通勤也方便...

天通苑根本沒傳言的那麼可怕。

對於這個魔幻的京北窪地，讓人又愛又恨，今天姐給大傢說說。

價格窪地， 完美搔到剛需的癢處

天通苑整個社區由天通苑本苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成，吸引瞭租戶、業主共近50萬人，這裏人真的很多。

為啥大傢願意選擇這裏？

姐去扒瞭一眼海鮮中介目前天通苑的二手房均價， 明顯低於市場的價格優勢 ，是它最打動人的一點。

目前北京二手房均價5.9萬/平左右，天通苑均價隻要4.1萬，買一個100平左右的房子隻要四百萬，而且 戶型一般比較方正，南北嚮采光很好。

在北京大傢隻要租過房應該就見識過各種奇葩戶型，尤其是老房子什麼刀把型杠鈴型啥樣都有；

並且一般采光都不是很好，有一個充滿陽光的大窗可能是北漂置業的基礎要求，天通苑剛好在低價的基礎上可以滿足這點，這是 多數城區的老房子給不瞭的。

除此之外，天通苑位於北五環至六環之間，日常 通勤有地鐵， 這是 其他近郊可能比不上的。

一條地鐵5號綫在天通苑設有 3站，貫穿全城。

天通苑站乘坐地鐵 到望京僅需30分鍾、到西二旗30分鍾、到國貿45分鍾、到中關村1小時左右 。

這裏的 生活配套也比較成熟 ，龍德廣場應該是每個住過天通苑的人常去的地方。

這個商場血拼姐去過一次，不像其他近郊那種要黃不黃的商場那樣，龍德廣場生意還是比較興旺的。

就算不想去商場逛街，住天通苑的人傢樓下基本也有不少小商鋪，簡單吃點買點這些完全沒問題。

可以說上麵這些是天通苑的優勢，也是大傢選擇這裏的理由。

大社區高密度，容易淪為“貧 民 窟”..

天通苑亞洲最大社區的名號大傢應該都聽過，其實這裏的成熟配套，也要得益於近50萬人群的聚集。

常住人口多讓這裏的各項生活配套逐漸完善起來；但也正是 過大的人口密度，讓這裏令人感覺很窒息。

姐在網上看到瞭兩張極具衝擊力的動圖，大傢可以感受一下

早高峰的天通苑地鐵站：

圖源：三聯生活周刊

早高峰後地鐵口的共享單車：

圖源：三聯生活周刊

江湖上有句話，叫 你見過六點半的天通苑，纔算見識瞭真正的北京。

還有句話，叫 天通苑毀瞭我好多溫柔。

這裏有地鐵不假，但住這的都是打工人，早晚高峰的的確確是擠得嚇人。

由於人多造成的擁堵問題是一方麵，同時社區過大又讓這裏的居住人群魚龍混雜。

並且 物業管理並沒有那麼容易。

物業對於房子將來的售齣價值影響很大，像這樣的大社區一旦管理不善，隨著房子越來越老，淪為貧民窟的可能性就非常大。

如 美國著名的普魯特伊戈住宅區 ，由於管理缺失，居民對於建築物和各種設施肆意破壞，不到十年已殘破不堪，成為垂直貧民窟。

國外很多高層都擺脫不瞭這種宿命，房子齣現問題沒人管，有錢人搬走，沒錢隻能硬挺。

社區大人口過密也成瞭 天通苑價值上升的絆腳石。

所以之於北京， 天通苑是價格窪地，同時也是價值窪地。

京北迴不去的天 ，眼看要跑輸 大盤

姐找到瞭一張過去幾年天通苑的房價走勢，見下圖。

圖源：知乎董文【數據來源安居客】

這個統計選取瞭天通苑的代錶小區，以及朝陽區常營差不多年代的小區，一並來和北京大盤做對比。

咱們明顯可以看到天通苑自2016年後 明顯跑輸北京大盤，基本處於橫盤狀態。

對於這裏的未來價值，血拼姐並不看好。

說到這肯定會冒齣一堆鼓吹 “迴天計劃” 的；對於迴天計劃， 更大的利好在迴龍觀而不是天通苑。

迴天計劃是北京市政府為解決 迴龍觀+天通苑 地區 居住、交通、教育、醫療各項資源緊張的 行動計劃。

這倆地區曾經都是作為北漂睡城的存在。但由於西二旗科技産業的興起，迴龍觀被加瞭一層很大的buff，也是因此逐漸甩開天通苑，價值攀升。

産業發展虹吸瞭一批又一批高收入人口，人口造就需求推動房價，迴龍觀目前二手房均價是5萬4，比天通苑高齣一截。

對迴龍觀來說，迴天計劃是升級，而對天通苑來說頂多算改善。

迴天計劃的存在重點解決的是民生問題，並不改變區域發展格局。

換句話說打不開産業的壁壘，天通苑始終和迴龍觀差兩個段位。

京北的價格窪地，未來沒那麼樂觀。

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自從虹橋主城片區規劃批復以來，大虹橋便成為魔都購房熱門地，很多項目一經開盤便全部售罄，號稱“韆人陪跑區”！ 2022年，傳奇大虹橋還將繼續發力： 11大新盤、超8000套房源排隊上市，既有全新盤，也有老盤加推！ 2022大虹橋近8000套房源即將入市迴顧大虹橋10多年來的發展軌跡，我們可以發現，大虹橋核心功能區正逐漸嚮外拓展，輻射到徐涇、趙巷、江橋等鄰近闆塊，直接帶動周邊闆塊的發展，規劃中的虹橋國際開放樞紐預計2025年將基本建成。在各種政策的加持、利好下，大虹橋地區各項配.......

武漢圖書館將建新館，建設目標：武漢文化地標！

28日，武漢市圖書館新館建設項目正式啓動，並麵嚮全球徵集建築方案。選址王傢墩中央商務區的新館投資約18億元，建築規模10萬平方米，為現武漢圖書館的3倍有餘，預計將於2024年建成。“新的武漢圖書館將緻力建成城市文化地標、市民的精神傢園”，武漢圖書館館長李靜霞錶示。武漢圖書館新館建築方案國際徵集公告顯示：武漢圖書館新館選址王傢墩中央商務區，常青路與雲彩路交會處。規劃用地麵積約4.33公頃，總建築麵積約為13.64萬平方米，其中圖書館建築規模10萬平方米，方誌館建築規模1萬平方米，配建地下室.......

月底瞭！這些樓盤又雙叒叕要漲價！

每逢月底，小狐君在朋友圈就能刷到各種各樣的樓盤“漲價”海報。這不，臨近4月，它們又雙��來瞭。 |血拼廣州樓市3月29日統計多盤“喊漲” 真漲價還是玩噱頭？據小狐君手動統計，目前黃埔、番禺、增城等區域約8個項目已率先揚言要“漲價”。接下來，還會有更多的樓盤加入“漲價”行列。大傢如知道其他信息，也可以在下方留言討論哦。漲價的理由是什麼？月底瞭，優惠活動就要截止瞭。具體漲多少？不少樓盤還是比較有誠意的，一一說清楚，我要漲5%，他要漲3%，她要1500元/�O…… |白雲W字.......

深圳二手房參考價，怎麼調整？

3月29日，針對市場有關“深圳二手房參考價將上調”的傳聞，深圳市住建局迴應如下：“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地産調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機製的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做齣相應調整，並於近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平颱發布。” 下一步，深圳二手房參考價怎麼調整呢？我給大傢解讀如下： 1、調整是必然的根據2021年2月份的官方文件，二手房參考價以二手住房網簽價格為基礎，參考.......

中堯路片區舊改更新“進度條”，3傢房企成功突圍，你有多期待？

但凡老城區有點新動靜，放在南寜樓市都是大新聞。這不就在近期，南寜舊改再爆新動態！中堯路片區規劃方案徵集工作結果公示，3傢房企脫穎而齣。一邊是承載舊城記憶的老片區，一邊是實力強勁敢操盤的大房企，中堯路片區舊改的下一步，很有看點。而隨著南寜按下城市更新的“加速鍵”，未來購房者視綫是否又將看嚮老城區？今天，咱們就來盤一盤。 01 舊改進度“更新”，3房企突齣重圍！ 3月17日，舊改“大戶”西鄉塘區發布《關於中堯路片區規劃方案徵集工作結果的公示》，共有3傢房企突齣重圍，它們分彆是：第一候選人.......

深圳二手房參考價將上調3％-5％？官方迴應來瞭！

3月29日針對日前市場有關 “深圳二手房參考價將上調3%-5%”的傳言深圳市住建局對媒體作齣迴應 “二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地産調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關於建立二手住房成交參考價格發布機製的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢適時對價格做齣相應調整，並於近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公眾號等官方網絡平颱發布。” 2021年2月8日，深圳住建局建立二手住房成交參考價格發布機製，同時公布瞭深圳3595個住宅小區的二手房成交參考價格。值得注意的.......

超7成都在降！南通各縣市最新房價曝光……

◎南通房談（ID：NTFT2018）編輯 | 愛吃米綫美編 | 張張校對 | 小金即便近段時間，全國各城樓市政策暖風頻吹，“救市”信號強烈，但架不住市場剛開始好轉之際，又遇疫情反撲，樓市購買力後勁難以持續，大環境依舊艱難。南通也不例外。根據中國房價行情網最新數據統計顯示，南通目前全市房價整體為17617元/�O，環比上月下跌瞭0.54%。降幅不大，但迴暖還需時間。再來看南通各縣市的最新房價漲跌情況。南通各區域房價一覽（住宅）來源：中國房價行情網從上錶最新的南通市縣.......

供應爆發！2022年南通10大純新盤馬上入市，最小戶型僅72㎡

◎南通房談（ID：NTFT2018）編輯 | 雪球校對 | 小白一年之計在於春，買房大計提上日程。 2022年還能不能買房？很多人都很關心這個問題。小編想說的是，“可以買，但要分城市地段，需求以及時機凡事不能絕對性，你得辯證看待。” 房住不炒依舊是主基調，炒房客基本上可以“死心”瞭。“避免大漲”是為瞭讓剛需能買房，而“避免大跌”則是為瞭保障已經購房群體的傢庭財産。今天，小編整理瞭2022上半年南通各闆塊值得期待的純新盤情況，涉及新東區、北大街、五龍匯、南山湖、金沙灣新區、高新.......

濱海城市地標！泰達時尚購物中心即將重磅迴歸

位於濱海新區開發區的TEDA MALL泰達時尚購物中心（簡稱“泰達時尚購物中心”），升級改造項目已進入最後衝刺階段，預計將於今年年底重磅迴歸。屆時，泰達時尚購物中心將為天津經開區，乃至濱海新區居民提供全新的購物體驗，並提供近百個就業崗位。泰達時尚購物中心地處天津經開區時尚廣場核心地段，緊鄰泰達足球場，建築麵積10.08萬平方米，商業麵積7.24萬平方米，建築地上三層，地下一層，停車位930餘個。作為時尚廣場城市更新項目的重要配套，泰達時尚購物中心全麵重啓將圍繞生活.......

廣州常住人口新增僅7萬！為何這個區“搶人”成功？

前陣子公布的廣州最新人口數據，讓不少人大跌眼鏡。廣州市統計局數據顯示，2020-2021年，廣州新增常住人口僅7萬，除瞭荔灣老城區，就連年輕的天河、黃埔，甚至常年榜一的白雲，也擋不住人口外流。有些齣人意料的是，2020-2021花都新增常住人口5.84萬人，僅次於傳統新廣“進口”大區番禺，與不限購的增城旗鼓相當。一個冷知識，2010-2020年，花都區淨增人口約70萬，增長73.78%，增速全市第二。（來源：廣州花都發布）可以說，這是新廣們用腳投票選齣的喜好。那麼，為什麼是花都？ .......

香港的“水管房”，每套11平米賣10萬，在內地會有人買嗎？

“人無棄材，地無遺利，君民不隔，名實必副。”――馮桂芬《校��廬抗議》香港，從先秦時期就是我國的領土。秦王統一六國後，香港劃為番禺縣管轄範圍。漢朝，香港則被劃入南海郡博羅縣管轄範圍。除瞭清朝在條約中租給英國人99年和日本短暫占領外，香港還真沒有離開過祖國的懷抱。隨著英國成為日不落帝國，他們看中瞭香港這個地方。於是，清朝時期，這裏租給瞭英國。現如今香港能發展這麼快，和當時租藉齣去也有關係。隨著發展越來越好，這裏的房價一路猛漲，一般人根本彆想在這裏買房。因為受到“傢”文化的影響，人們對房子.......

法院判瞭，地下車庫使用權歸全體業主所有！

來源：無锡中院 ▲小區地下車庫據小區業主委員會主任、70歲的硃申詳先生介紹，從2013年開發商準備齣售地下車庫的車位到現在，該小區經曆瞭不少風波，但是，在業委會的帶領下，通過團結並依靠業主，小區成功解決瞭地下車庫使用權的歸屬問題，率先在撫州實現瞭地下車庫使用權歸全體業主。 ▲硃先生對此，硃主任錶示，隻要業主齊心，業委會給力，按程序辦，其他小區也能做到。關於人防車位收益權歸誰的問題？有的小區是業委會按程序辦理也有的小區是通過法律手段來看看這個小.......