發表日期 3/26/2022, 9:00:57 PM
土地齣現流拍、開發商資金鏈緊綳 ,部分房地産頭部企業債務違約風險凸顯……去年下半年以來,隨著密集齣台的調控政策持續顯效,類似這樣的樓市新聞不斷占據瞭國內輿情熱點榜。
越來越多的事實錶明:房住不炒時代下,城市間的 樓市分化 將越發明顯。隻有真正占據政策發展紅利的地方,其房地産的人居價值纔會日益體現。
作為地處粵港澳大灣區口西岸的重要樞紐型節點城市,2022年中山的發展開局不可謂不搶眼:從西部的小欖鎮到東部的翠亨新區、火炬開發區,從深中通道建設現場到高端産業園區的謀劃……
中山正在用 實體産業、政策、交通基建、城建、人纔政策 等一籃子利好,以東承、西接、南聯、北融一體化融閤發展大戰略,奮力建設珠江口東西兩岸融閤發展的 美麗城市、投資熱土、宜居之城。
01. 中山經濟開局“虎力全開”
投資620億!77大項目集中動工
過去的2021年,中山市地方GDP 達到3,566.17億元,按年增速達8.20%,高於全國同期平均增速。在疫情持續在全球泛濫的背景下,這個成績來之不易。
虎年春節長假剛過,中山更是“虎力全開!”2月16日,圍繞交通、産業轉型、新型基礎、民生事業等重大項目建設,中山市第一季度重點項目集中動工儀式率先舉行。其中,本次活動徵集77個重點項目,計劃總投資620億元。其中13個項目總投資超10億元!
此外,官方數據還顯示:2022年,中山計劃推進 215個 市重點項目,總投資 4631.7億元 ,年度計劃投資 655.7億 元,同比增長 20% 。
|圖源:中山發改
在這些動工項目中,除瞭翠亨新區 康方灣區科技園項目 、闆芙鎮 中山科學城 、 闆芙科 創園 項目、三角鎮 順豐粵西智慧供應鏈科技創新總部基地 項目等重點産業項目外,總投資達270億元的翠亨新區 碼頭片區綜閤體項目 、翠亨新區 馬鞍島文旅生態城 、 中山華僑城 路網升級配套等一係列與地産市場有關的大型項目,尤為受業界關注。
|南區科創園最新效果圖
重大項目是實體經濟發展的最有力載體,重大項目推進的成效決定著經濟發展的快慢、産業轉型的快慢。隨著一個個有效投資落地落實,一大批支撐經濟發展的“跑道”建成,正在把中山作為粵港澳大灣區重要節點城市的發展條件轉化為現實優勢。
樂業,往往是安居的前提。 中山,正讓更多選擇在此打拼安傢的年輕纔俊,提供更堅實的發展舞台!
02. 超前提速領跑全省
中山交通投入超300億
交通,是連接城市的紐帶,更是一座城市發展的源動力。
2021年,處於大灣區幾何中心的中山全力推動大交通建設,破解製約多年的“交通之睏”。去年前11個月,中山纍計完成交通建設投資額達 280億元 !公路水路固定資産投資總額排名 全省第一!
|圖源:南方+
2022年,中山將繼續加碼,力爭投入320億元,推動深江鐵路(中山段)開工建設,推進中開高速、東部外環高速、南中高速等項目建設。
|2022重點交通工程項目
根據中山“十四五”規劃,中山要加快構建 高鐵、城際、地鐵、高速、快綫、港口 等無縫對接的 現代化綜閤立體交通體係 ,形成東承西接、南北貫通的交通格局,實現與珠三角主要城市間 1小時通達 。
2024年,深中通道的建成通車,屆時珠江東西兩岸的時空距離得以改寫,中山與深圳將形成 “半小時交通圈” ,拉開中山與深圳“融城”時代的序幕。
世界灣區城市群發展曆程告訴我們,超級工程必將重組資源流動的速度和成本, 區位優勢、發展邏輯、城市能量 也將得以重塑。有瞭深中通道這個史詩級跨海大橋工程,中山也必將憑藉 土地、交通、生活成本、産業 等優勢,不斷吸引更多來自深圳的人纔和資本。
尤其對於1000多萬尚未有在深圳購房置業的龐大深圳人口來說,不久的將來隻需要穿過一條 全程無紅綠燈、全程24公裏、雙嚮八車道、設計時速100公裏/小時 的深中通道,便能享受到中山超高的人居性價比。這個距離,比深圳中心城區到前海還要近!
|央視新聞截圖
未來會有大量工作在前海的高薪青年纔俊,會選擇翠亨新區乃至中山東部闆塊作為第一居所!與此同時,翠亨新區大量的優質企業、産業項目的落地,也會吸引深圳年輕纔俊把事業、把傢安在中山。
03. 人纔落戶政策再放寬
人口持續流入,珠西年輕活力之城
人口流嚮 是城市吸引力的重要指標,也是城市綜閤環境好壞的風嚮標。無論是去年全國“七普”人口數據、中山官方所透露的城市實際管理人口 (超520萬) ,還是全民核酸檢測人數、近年中山市人纔引進規模、在校學生數量等數據,都透露齣一個信號:中山人口規模正在變得越來越大。人口增速排名全省前列,說明過去10年中山對人纔的吸引力持續遞增。
|圖源:中山發布
去年,中山市人社局公布瞭《關於發布全日製本科畢業生落戶中山政府津貼有關工作實施細則和辦事指南的公告》:對選擇落戶中山的全日製本科畢業生,每人一次性發放 政府津貼1萬元 。
|圖源:中山人力資源和社會保障局
2022年春節剛過,《中山市戶口遷入暫行規定》正式實施,對比此前入戶政策,新政調整後明確人纔入戶條件再放寬、申請材料更簡單,參加社保的條件進一步放寬!
這是中山釋放齣相當清晰的信號: 張開雙臂歡迎各類人纔落戶中山!
除此以外,全國“七普”調查顯示,目前中山0-14歲人口占比15.69%;15-59歲占比75.44%, 人口結構在整個大灣區中十分“青春”。
受教育程度方麵,中山每10萬人口中擁有大學程度人口為 13356人 ,比2010年增加超 70%!
對此,不少專傢學者都指齣:人纔數量、人口文化素質提升帶來的 “人纔紅利” ,將成為推動中山實現高質量崛起的重要基礎。同時,這也是未來幾年中山房地産市場健康發展的重要消費力和保證!
04. 雙減路上,教育資源升級
新增公辦中小學學位6000個
一座城市讓人安居樂業的前提,是要讓孩子擁有均等且充足的教學資源,最大限度讓人纔沒有生兒育女的後顧之憂。
2022年中山市教育和體育工作會議明確指齣,今年中山將多渠道保障學位供給,加快實施公辦幼兒園、義務教育階段公辦學校和高中階段學校新改擴建工作,完成 8所公辦中小學建設,增加公辦中小學學位6000個!
其次,中山也將鞏固和擴大“5080”攻堅行動成果,完善政府主導、社會參與、公辦民辦並舉的辦園體製,增加規範化幼兒園學位 4000個 !
提升基礎教育優質均衡發展水平,擴大優質教育資源覆蓋麵,推進中小學集團化辦學,新增3個教育集團,建成 永安中學和煙洲中學 。
|中山市永安中學效果圖
同時,中山將通過政府購買 民辦學位15萬個 ,完成民辦義務教育學位壓減任務,屆時進城務工人員隨遷子女入讀公辦學校比例達到 85%以上 。
隨著教育資源的不斷豐富,教育資源均等化水平的不斷提升,未來大傢在中山購房入戶時相信會更加從容,選擇真正能夠改善居住水平的房子,而非一套“老破小”學區房。
不讓子女教育成為大傢的心魔,不讓大傢為瞭所謂的“學區房”而心力憔悴,讓大傢真正在中山做到安居樂業,是當前中山加快高質量人纔落戶的重要手段和承諾。
05. 多傢主流銀行房貸鬆綁
房貸放款加快,利率下調,額度高
春節長假剛過不久,為保障市場閤理運行和市民剛需置業需求,工行、建行、農行、中行均錶示,中山同步跟進廣州等城市 下調房貸利率 ,並優先支持“剛需”及首次置業者需求。
有市內大型銀行房貸業務負責人錶示,目前該分行按揭房貸投放額度充足,齣賬資料齊全即可安排放款,平均放款時間 1個月內 。
|中國人民銀行
據房頻君最新統計,對比中山2月和最新房貸利率,中山11傢主流銀行,無論首套還是二套,利率均有不同程度下調,幅度在 0.1%-0.5% 之間。(點此迴顧)
此外,據中山市住房公積金最新發布:從今年3月1日起,在中山購買首套房、第二套房申請住房公積金貸款,一名繳存人住房貸款最高額度由 現行40萬元調整至50萬元 ,兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由 現行80萬元調整至90萬元 。
毫無疑問, 房貸審批的鬆綁、按揭房貸利率下調、放款速度的加快 將促進房地産行業景氣度的提升,助力中山房地産業朝更穩的方嚮發展。尤其對於有意在中山安居樂業的年輕人而言,相信當下更是近年難得的 置業窗口期!
06. 房住不炒常態化
剛需、改善型置業迎來難得“窗口期”!
“房住不炒”實施以來,因城施策促進房地産業良性循環和健康發展,已經成為社會共識。麵對去年以來當前房地産市場存在的一些震蕩,前不久中央經濟工作會議首提“精準拆雷”,這次進一步明確將 “保交樓、保民生、保穩定” 作為首要目標,為樓市穩定發展定調。
中國人民銀行近日發布的《2021年第四季度中國貨幣政策執行報告》也明確,下一步央行堅持 穩地價、穩房價、穩預期 ,實施好房地産金融審慎管理製度,加大住房租賃金融支持力度,維護住房消費者閤法權益,更好滿足購房者閤理住房需求,促進房地産市場健康發展和良性循環。
近年來,中山 堅持因城施策 ,加快培育和發展保障性租賃住房建設、嚴格落實各類調控措施、增加土地供給,充分保障各類群眾住房需求,將黨中央關於住房的惠民政策落到實處,真正實現讓百姓在城市裏安居樂業。
十四五期間,中山將持續加快城市基礎設施和公共服務設施更新改造,完善城市交通係統,提升城市服務水平。
當前,中山仍處於 城市快速發展 的階段,城市經濟總量、城鎮的人口規模、傢庭數量仍在持續增加。
從個人房地産置業的角度來看,購房者選擇 國傢政策輻射(例如粵港澳大灣區)、産業不斷升級、市政交通基礎設施完善、人口持續流入、人口結構相對年輕化 的城市,是“房住不炒”時代安全置業的首選。
|大灣區三大城市圈幾何中心的中山
更重要的是,作為大灣區西岸中心節點城市,與周邊兄弟城市相比,無論從滿足上述條件還是區域房屋整體成交價格的角度,中山對於人纔流入有很大吸引力,是一座名符其實的 創業之城、宜居之城。
有業內人士指齣,在當前國傢穩房價預期相對堅實的背景下,相對穩定且具有較高性價的房價,也讓中山成為大灣區城市群中 置業性價比最高的城市之一 。
對於剛需族、改善型置業群體而言,相信也是近年難得的 置業黃金“窗口期” 。
2022,“虎力全開”的中山,值得你選擇在此安居樂業!
素材來源:中山+