房貸利率大踏步之後 蘇州在調控政策上有瞭新的動作。4月11日 限售縮短、限購放鬆，蘇州調控鬆綁刺激樓市 - 趣味新聞網

房貸利率大踏步之後，蘇州在調控政策上有瞭新的動作。

4月11日，第一財經記者從蘇州市房地産市場和交易管理中心瞭解到，蘇州的限售、限購政策皆有所鬆動。

在限售方麵，二手房限售時間由5年改為3年；在限購方麵，非蘇州戶口購房由3年內連續滿24個月改為纍計24個月，同時外地人賣房後2年內，無需社保或稅單可直接購房。

蘇州市房地産交易中心的相關工作人員嚮第一財經記者錶示，上述三項規定從今日起已開始執行，隻針對二手房，新房並不包含在其中。

針對上述限購政放鬆新規，有蘇州當地購房者嚮第一財經錶示，他2016年5月曾在蘇州購置一套房産，同年7月蘇州纔推行限購政策。“我的社保從2019年纔開始補上，到現在還不夠兩年，不過兩條關於外地人購房的規定放鬆以後，那現在的新規定下，我賣房後可以直接再買一套瞭。”

據瞭解，蘇州此前執行的限購、限售政策起使於2019年7月。彼時齣台的《關於進一步完善全市房地産市場平穩健康發展的工作意見》顯示，蘇州範圍內新取得預（銷）售許可的商品住房項目（含已經取得預售許可尚未開始網簽的項目），購房人自取得不動産權證之日起滿3年後方可轉讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

同時，非蘇州市戶籍的居民傢庭在蘇州市區、昆山市、太倉市範圍內申請購買第1套住房時，應提供自購房之日起前3年內在蘇州市範圍內連續繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

億翰智庫研究總監於小雨嚮第一財經錶示，在限購方麵，社保從連續改為纍計24個月，實際上更為閤理便捷，畢竟社保斷繳的情況難免會齣現；對於二手房限售時限縮短，更多的是釋放閤理的改善性需求，賣一買一。

這一鬆綁政策齣台的背後，是蘇州處於冰點的樓市。2021年下半年起，蘇州樓市持續走冷，新房和二手房均處在高庫存的狀態之下。據鏈傢網數據顯示，目前蘇州市區二手房庫存量超6萬套。

另據剋而瑞數據顯示，疫情影響之下，蘇州市區二手房一季度總成交9853套，其中1月4614套，2月1698套，3月3541套；而往年同期的成交則基本保持超過萬套的水平，此時放鬆限售是有必要的。

剋而瑞指齣，當二手房限售時間改為三年，將會影響置換鏈條，從而帶動新房市場的成交量，釋放齣積極的市場信號，增加市場信心。

此外，於小雨進一步錶示，“因為限售縮短的是二手房年限，新房仍執行3年限購，就不容易導緻前期投資新房被套的拋售，進而影響市場。”亦有分析認為，政策的齣台背景之一是二手房的高庫存，在於增強買方信心，又不額外釋放之前鎖定的庫存，有助於精準去庫存。

不過，也有分析指齣，蘇州當前的放鬆實則信心大於實質，“畢竟蘇州政策整體還是比較嚴格”。於小雨也認為，政策實際放鬆的力度不大，對市場的效果預計有限，當前疫情背景下，居民對收入的預期都不太樂觀，影響購買入市的積極性。