黑色迷霧無邊。一季度的樓市 看不清方嚮。3月 敢相信？天津二手房，成交量大漲！ - 趣味新聞網

黑色迷霧無邊。

一季度的樓市，看不清方嚮。

3月，天津新房隻成交70萬平米，堪稱“史上最慘三月”。

如此推測，二手房必然“摺戟沙場”？

說來難以置信，3月二手房成交量，竟與去年下半年差不多！

為何二手房能獨善其身，不受疫情重創？

3月，4569套 （貝殼、我愛我傢、中原） 的成交量，比2月增長38%。

沒想到，“一周行情”比“半月行情”的成交量還高。

你以為二手房的全部能量，就這嗎？

不，這居然是被“壓製”的結果。

3月第一周，周末成交超過300套，小陽春的標誌“現身”。

反撲的疫情，給二手房澆瞭一盆冷水。

如果沒有疫情，預估成交量能高達6000多套。

樓市熱起來瞭？

當然不是，彆無它由，因為――學區房。

和平學區房拼齣瞭豬血紅，“秒殺式”成交，房價節節高。

逐漸波及到河西一片、南開北片。

3月，和平成交416套、河西成交799套、南開成交441套 （貝殼數據） 。

這哥仨硬生生把成交量拉高，占到全市41%的份額。

與其說3月二手房贏瞭，不如說是學區房贏瞭。

和平“831關門”政策，傢長們在“冒著生命危險”買房。

3月帶看量，也比2月多10%。

據中介反饋，河東、河北、紅橋、環城的帶看量很低，像凍住一樣。

唯獨和平、河西、南開，帶看量真有點小陽春的意思。

和平是佳諾主場，基本是“掃蕩”的狀態。

3月，河西新增看房人高達31266人，南開29039人。

比如上海道片的元興新裏、新聞裏，一周能帶看10-15次。

除瞭學區房，彆的二手房都沒戲唱瞭嗎？

也不是，眼下，二手房“兩頭翹”：

和平、河西、南開學區房，或低總價落戶房。

這屬於“不買不行”的剛需。

房齡較新的品質二手房。

從新房“反溢齣”，有破局跡象。

2021年之前，改善都熱衷買新房，新産品、新戶型，極大分流瞭二手房。

可自從房企暴雷不斷，更多人覺得，還是二手房更穩妥。

紛紛從新房戰場撤退迴二手房陣營。

有位群友，450萬預算，此前一直考慮瑞府、天空之鏡。

前兩天說：“思來想去，還是老老實實買全運村吧”。

比如全運村這套144平米房源，4月3日剛掛牌，一周就能帶看8次。

單價將近4萬瞭，可關注度一點不低。

梅江一套600多萬的彆墅，降價80萬後，當天就賣齣去瞭。

有老錢的人，認老地段；有新錢的人，力求穩妥。

3月南開二手房成交第二名，格調春天。

連時代奧城都進瞭前十名。

其餘要麼在華苑，要麼在老城廂，都是兼顧居住和上學。

3月，市區、環城二手房成交均價跌幅0.48%。

雖然微跌，但已經從去年12月的最低點拉起來瞭。

靠誰拉？必然是和平，一枝獨秀。

3月，十區隻有和平成交均價上漲，還沒少漲，1.68%。

其餘不意外的全部下跌。

再看漲幅TOP10的闆塊，和平占瞭6個。

真的是――“3月二手房看學區，學區看和平”，止不住的漲。

誰也沒想到，這一輪和平能有如此凶的漲幅。

普小漲瞭40-60%，重小漲瞭30-50%。

不過，小分歧已然齣現。

想買和平的人不見少，但成交速度降下來瞭。

佳諾的經紀人錶示：

“性價比高的房源，能賣的，都賣得差不多瞭。現在還掛牌在賣的，價格普遍不便宜，業主心氣極高，不會降價。”

現在的和平，高位橫盤。

如果接下來疫情好轉，積壓的需求在5月還會釋放一波，也是最後一波瞭。

很少會有人等到7、8月再買房，不確定性太高。

8月31日後，房價也不會立刻下降，持續橫盤。

二手房除瞭這“兩頭翹”以外，“中間段”都很難――賣不齣去。

即便真齣台政策，也等不來行情。

怎麼辦？不妨參照新房：

要麼扛住價格，要麼降齣一個驚爆價。