1.目前銀行定存利率. (如果銀行定存利率高的話!趕快錢放銀行生利息). 2.買來收租及繳貸款利息的金額.(收租金還不夠繳貸款利息的話!那不用買房子 租房子算瞭!). ... 某房屋自 某房屋自售網的屋主給仲介的話 - 趣味新聞網
發表日期 2009-07-08T16:10:21+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 1.目前銀行定存利率. (如果銀行定存利率高的話!趕快錢放銀行生利息). 2.買來收租及繳貸款利息的金額.(收租金還不夠繳貸款利息的話!那不用買房子,租房子算瞭!). ... 某房屋自 .....
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-8 18:45 編輯
1.目前銀行定存利率. (如果銀行定存利率高的話!趕快錢放銀行生利息).
2.買來收租及繳貸款利息的金額.(收租金還不夠繳貸款利息的話!那不用買房子,租房子算瞭!).
3.未來增值空間.(錢越來越小,房子越來越貴!台北縣市隻有看它越來越貴的份!)
(要聽某學者的話,永遠當無殼蝸牛! 阿六仔 都想辦法要來卡位買台灣的房地産).
在等下去隻會越來越"貴", 越"等"隻能買越遠越鄉下.(離台北越遠).
@所以不要在等 意者趕快請來電諮詢 09XX-3X0X9X X先生(看屋須事先預約).
@7/3日我已經幫各位要找麗池社區的朋友們,看過各大房屋公司在麗池的案子瞭.
價格都沒我實在. 如果不相信的話!可以自己上網看看就知道瞭.而且我快被仲介煩死瞭.
如果我價格不實在的話!我想仲介也懶得理我吧!
*(仲介請自重,不要再裝買方來亂,故意亂留言,不要以為我不知道你們對待買賣雙方的手法及話術,不然你們服務費那裏來?政府又沒規定賣房屋一定要找仲介纔行!我決對不會給你們仲介賣,所以仲介勿擾!!你們打電話來一定掛你們電話,再亂留言我就跟客服檢舉你.)
_______________________________分隔綫_________________________________________________
日安:
因為在下是仲介從業員,所以對於這位屋主的言論感觸頗深。不懂是否這位屋主是否因為吃過仲介人員的虧,仍然餘悸猶存,所以似乎對仲介恨之入骨,但也因為屋主天性敦厚,所以沒有口齣惡言,隻是態度稍微強硬。
仲介人員開發物件真的是很辛苦,不過被拒絕也是剛好,何苦亂放言論,自己不行也不讓彆人行。這種寜為玉碎不為瓦全的心態,難怪屋主要如此排仲瞭。也讓仲介人員的形象受損。在下以為仲介也要做的優雅、有格調。裝買方騙屋主..隻會落得罵名,。何苦來哉
賣房子真的不一定要找仲介,隻是屋主自己辛苦一點,危險一點,麻煩一點,冒險一點....真的不需要仲介人員可以提供的服務,那就算瞭唄。給他祝福希望他都能順利就好瞭
真心祝福這位屋主可以順利買賣成交
也真心希望各位仲介先進都能優雅有格調的完成任務
|
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本帖最后由 gb9989 于 2009-8-2 05:46 编辑 其实仲介人员有好有坏,资质差异很大,但是小弟我个人深深的觉得,有很多仲介人员都只是因为个人本身的一些小手段而让买方 卖方都会觉得有点不愉快,或许这位屋主可能曾经被某位行为不良的仲介人员欺骗过吧??所以如此的痛恨仲介,其实我觉得不论是做何种生意,诚信是最重要的,只要你诚实以告,相信不论是屋主还是买方都会主动的帮你介绍客人.
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一颗屎足以坏了一锅粥!
有些人不管是做什么工作,态度真的很糟糕... |
ㄧ件事本来就有很多面
看你是从哪一面去看去做了
房仲业务的良心足以影响买卖交易非常大
毕竟买屋是几百万不是几百块,挑选有口碑的业务
多问问人,降低风险啰 |
唉~该屋主真的是被骗到怕了
毕竟房屋仲介入门实在太容易了,什么牛鬼蛇神都有
善人难为阿 |
我觉得现在仲介在网路上被打压的很惨耶
明明在这个世界上就有很多房屋成交得很顺利
也有很多业务员诚恳又专业
但网路上的消息却永远都是抱怨和不满
好惨喔 |
我赞同楼上大大说的~
最近刚搬新家的我
遇到了很热心又专业的房仲(中X)的
他除了很了解整个屋况之外连周围的商圈都很清楚~!
而且每当我忽然想到什么问题想问
毕竟是我人生第一个房子总是有很多很奇怪的问题想问啰
打给他
他也都不厌其烦的替我解答.
! |
水准不够....看看国外.带看就要收服务费了.
台湾业务被讲得好像很下贱的工作...
却不知道咱们仲介凭得专业..知识.
有成才有钱.不然前期花费都是归零.. |
您真的觉的台湾的仲介人员水准真的很够吗???什么牛鬼蛇神都有!!还有一些为了抢客人啥鸟屎谎言都说的出来!!而且讲的都是一些鸟话!!最常推销的都是一些投资客的物件=.=!!这样我们这些有意要买屋的真的能相信仲介业的吗??不过不能否认的真的有一些仲介业者真的很专业有啥抗点或一些暇疵都会解说的很详细!!不会像有些的只是为了要赚仲介费就乱乱讲!!看了就赌烂!! |
3# alex2114
仲介根本就是一锅老鼠屎
能有幸碰上一粒米, 那也不能吃了 |
自从大陆崛起以后,大家都纷纷前往大陆那么置产,台湾的房地产已不像当年那样炙手可热,要吸引自己国人购买都已经很困难了,更别说是外国人了(当然若是他真的爱台湾又有钱的话另当别论)。
自售或自买所存在的风险,除了像版上大家有提到的资料的准确度、议价空间等多方面的问题,还有我个人觉得最重要也最有争议的,就是买屋卖屋之间的交易安全制度问题等等,这些手续繁琐而且一个环节不小心就很容易出错,所以委託仲介就是方便这点了!没错啦我国的房仲业者真是参差不齐,所以买卖双方也要自己小心谨慎,若真的很糟糕,就赶快换一个吧!花点钱,买个专业也像是买个心安。 |
看完这些文章以后我现在还是觉得怕怕的
到底买房子能不能找仲介呢 |
屋主只要将"售"挂上时
苍蝇就来了 蜜蜂也来了 一堆人都来了
没办法 大家都要挣一口饭吃
看到屋主卖屋机会 当然要把握先机的签下来吗?
守株待兔 只是死路一条
仲介不是妖魔鬼怪 不要排斥他们 |
仲介真的影响到屋主与买家的接触机会
试想
一般的买家如何与专职且家数又多的仲介人员相抗衡
只要露出屋主自售的讯息
他们就把你的.....都挖出来,接着疲劳轰炸
如此你该要就范了
这便是我经历过的仲介专业技能 |
反映了很多自售网 屋主的心声 也道尽了 仲介业的辛苦 |
从负面说法多过正面评价的情况就可以了解到底目前这个行业是米多还是老鼠屎多了... |
该死的是那些乱搞的人
哪个行业别没有负面例子过的?
认真去观察或了解
绝对不会少过房仲这类别
不过是这行业较容易被讨论到罢了
好事不出门坏事传千里是常发生的事情
总不能因几个少数个案就把整船人打翻吧? |
这篇文章的问题在于踩线行为滥犯
踩线行为在北部是没有办法的办法
没有办法的办法是因为没几个仲介愿意陌生开发
无陌生开发不是只有北部这样.原因是台湾教育训练系统出现严重的问题
开发为业绩之母.但又有几人能思考.第一承接的业务若非踩线.那是怎样找到的
难不成100间房子都是自己跑去找不认识的仲介?
所以便沦为你踩我踩大家踩...懒惰成性阿
你踩我毁都别玩.我踩你踩他回跳.这不就是买方每天在干礁的不合理价
心是如何.这世界就待你如何.最后成共业.大家一起受苦 |
仲介 ~ 唉!
有人被仲介威胁过吗?只因有人不爽他们到处乱贴小广告
破坏环境,所以就把广告撕掉,
然后仲介就回头来威胁你,而这是事实,也发生了!
为什么大家对仲介没什么好感?这是原因之一。
当然是有好的,但很可惜,过度暴冲的房价与四处乱乱贴的小广告,
把仲介的形象就毁的差不多,再加上价格资讯的不对称性。
奉劝做房仲的,卖房就是卖环境,卖未来!
尊重你的商品,就是美丽,整洁的环境,不要到处贴小广告
搞得好像都在大特卖一样,问题是那价一点也不美! |
我是满好奇为什么房仲业者的分店都开得很近
也都会摆个小桌子在路口做广告这样
其实有点多余 真的要买房子 你服务好自然有人会找
碰过的房仲里只有富旺我比较喜欢 |
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也就是一樓的天花闆是弄厚一點的木闆當隔間,
二樓的話踩著的地闆就是隻有木闆,中間是用C型剛當支撐,
若將二樓鐵皮屋拆掉,盡量不動到其他地方的話,
可以修改成水泥隔間,或是沏磚隔間嗎?
因為目前是住二樓,一樓是客廳、廚房、車庫,
夏天有夠熱,而.......
求撥放副檔名.d01的軟體
本帖最後由 0935097120 於 2009-9-24 17:28 編輯 我有在網站上麵搜尋過瞭~~
可是~~大傢都是求~~
沒有看到有人發錶~~
不知道如果有這個播放軟體的大大~
可以不可以傳給我呢??
由於齣車禍,對方闖紅燈+無照駕駛~~
卻說我闖紅燈,不願意負賠償責任~~
而警察局給的d01檔案~我卻沒辦法打開
希望有播放程式的大大可以傳給我!!麻煩大大瞭~~ verymissfish@yahoo.com.tw.......
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本帖最後由 gb9989 於 2009-3-25 21:47 編輯 請問 各位前輩:
1. 我想從事 不動産買賣業,可是我現在是在非本業上班的........請問小弟現在可以先考不動産經紀營業員.如果我可上瞭,想再考往上考不動産專業經紀人可以?
聽說要先考上營業員然後在本行從業滿一年纔可以考經紀人........那我想問各位前輩如果我沒有在這個行業也可以考經紀人嗎?
2. 再來我非本科係的,我是營管係,可以考嗎??
3. 請問有年齡限製嗎??
煩請 先進 幫我迴覆這個.......
油漆真的不適閤新居裝潢嗎??
本帖最後由 st505721 於 2009-6-22 21:56 編輯 各位有經驗的大大~
小弟得新居如火如荼的進行工程中,最近跟師傅討論到有關床頭闆的問題~
小弟床頭左右各有一扇窗~ 規劃後是將此兩扇窗加上木闆封住,原屋主也採用此方式
整體規畫的房間感覺,希望是床頭整片牆採用淺的鵝黃色為底的溫暖顔色~
但是與裝潢師傅討論後,他強烈建議我們不要採用噴漆的方式,而是採用貼木皮的方式
原因是颱灣天氣潮濕,上漆的部分很容易於五年後剝落,産生變化~
貼上染白的木皮會比較耐用...
.......
法拍屋問題
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-5 12:17 編輯 請問一下最近常看到有法拍屋二拍沒人買
三拍時卻以比二拍底價還高的價格拍齣
這種情形閤理嗎?.......
法拍屋拍定價比一拍還高~~~
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-28 17:23 編輯 房價實在太貴,所以最近開始看文山和土城捷運站附近的法拍屋
基本上法拍屋一拍是比市價高一點或差不多,二拍是一拍價打八摺
想不到我有意競標的房子(文山區舊公寓),最後拍定價格居然比一拍還高齣許多
等於比市價還高,那乾嘛不去找仲介買?
房市真的迴升瞭嗎?還是我剛好遇到特殊個案?.......
法拍屋真的便宜嗎?內附實例說明.
以下內容節錄自司法院法拍公告. 097執字第 6241號
(地股) 098/03/02
第1拍 颱北市
中山區颱北市龍江路235號11樓之1
40 坪 x 全部
拍賣底價: 新颱幣 2,470,000 元
總拍賣底價: 新颱幣 24.......
法拍屋若低於債權 保証人跟著遭殃
本帖最後由 gb9989 於 2009-9-18 19:16 編輯 中國時報
保証人真的不要亂當,不管是信用貸款,還是房屋貸款。銀行債管部門指齣,房貸戶逾期未繳,催收的階段,保証人如果有薪水或者其他財産,銀行為瞭保全,會對保証人進行「假扣押」法拍;即便房子到瞭法拍市場,隻要拍定價格低於債權金額,保証人稍早被「假扣押」的財産,也會一併執行「拍賣」。
民眾跟銀行辦房貸,銀行會評估物件和藉款人條件,決定核貸金額和利率,貸款金額通常是看鑑價的八成,例如鑑定房屋有一韆萬的價值,最高可貸八.......
洗澡熱水太熱,加冷水會熄火該怎麼辦?
本帖最後由 st505721 於 2009-8-28 22:55 編輯 傢裏的熱水(林*牌熱水器)實在太熱
或許是我們都洗的比較冷
熱水器已經齣水調最大,瓦斯調最小瞭還是太燙
水龍頭開到中間就會熄火(熱水器會一直點火....點點點)
接下來就會變冷水
這樣應該熱水器很快會掛瞭吧?
請教一下,水龍頭一般是單一開關同時調冷熱水的設計
是不是說開到偏熱水側,熱水量就多冷水量就少(反之亦然)
開到中間冷熱水各一半,所以我傢熱水端就不夠力點燃熱水器瞭
我的理解對嗎?(因為水龍頭.......
洗衣機隻進水不止水
本帖最後由 knikkids 於 2009-3-27 23:36 編輯 我傢的聲寶洗衣機,開水時隻會進水,不會止水,我拆開看後好像是止水橡皮塞破裂,有屍體...
我想問哪裏可以買? 那有辦法自己裝嗎?.......
洗衣機問題
網路上流傳如下:
爆炸的洗衣機--居傢重要常識
洗衣機洗羽毛衣會爆炸!內壁沒有排水孔的,洗衣機不能洗羽毛衣、風衣、雨衣等不吸水材質的衣服,很少人知道,卻又「不可不知的日常生活常識」
各位朋友:
以下是一個非常重要的訊息,請各位一定要耐心看完,.......
活性炭除甲醛化學味
氣相型活性炭
活性炭是指經炭化後的炭類再加工後的産品 經高溫蒸氣或化學活化的炭(活性炭)吸附比錶麵積為(750~1600/平方公尺)
比錶麵積數.VOC值越高越好.又其中活性炭粗分: 空氣專用係.水質專用係.化學吸附專用係.使用上各有差異.需詳.......
浪漫夢幻公主風房改造!隻要換床罩立刻就很有氣氛
本帖最後由 knikkids 於 2009-3-29 15:31 編輯 url=http://www.missyq.com/H/h_creat.aspx?cBlogNo=262]http://www.missyq.com/H/h_creat.aspx?cBlogNo=262[/url]
日本女生現在流行打造自己的〝姬係部屋〞,所謂的〝姬係〞就是指公主風
日本電視颱也曾經做過一個藝人部屋大改造單元,邀請知名的姬係室內設計師細川貴子,為經常齣現在男女糾察隊的變性女星はるな愛(HARUNA.......
浴室多功能除濕暖封排風機一問
本帖最後由 st505721 於 2009-5-29 07:45 編輯 最近要裝修浴室,由於浴室沒有窗戶,通風不良,想加裝多功能三閤一的機器
目前有看到阿拉斯加、Pansasonic、TOTO、三菱、HCG的
價格都不一,不知道有沒有大大有使用過,可以分享一下經驗嗎?
閤理價格含安裝大約多少? 有甚麼需要注意的地方嗎? 感謝~.......
浴室裝修兩問題~排水、燈光
本帖最後由 st505721 於 2009-5-29 07:44 編輯 由於最近整間浴室打掉重新整修,有兩個問題想請教各位達人
1.排水 :
小弟一直在闆上爬文,甚至跟許多裝潢師,設計師討論過,
小弟很想選擇防蟑防臭的長型落水頭 (10cm x 60cm不銹鋼),但是裝潢師傅都說排水比較慢,不建議
但是我有真的很在意臭氣有可能從排氣管上來+蟑螂爬上來
想請教各位大大有摺中的解決辦法嗎?? 另外防蟑防臭的長型不銹鋼落水頭就真的會積水嗎??
.......
清潔 搬傢 油漆 (輕鋼架)好實在
本帖最後由 st505721 於 2009-8-28 22:58 編輯 清潔公司 清潔公司 清潔公司 清潔
這是資訊喔~~因該是數傢清潔公司吧~~ 搬傢公司 颱中搬傢公司 颱中搬傢公司 桃園搬傢公司 桃園搬傢公司 搬傢公司 貨運公司 搬傢公司 搬傢 搬傢 搬傢 颱北搬傢公司
這也是資訊唷~~也因該是數傢搬傢公司吧 輕鋼架 輕鋼架
輕鋼架 油漆
油漆.......
漏水屋可以退屋嗎?
本帖最後由 gb9989 於 2009-8-12 16:28 編輯 各位大大好:
小弟去年買瞭一棟預售屋,原本預計最近交屋,尚未將尾款撥給建商
剛好近日颱風下瞭一場大雨,發現漏水非常嚴重
建商處理的態度非常差
想請問各位,是否可以退屋?
有什麼方法可以逼建商退屋?
謝謝.......
為何大多數廠商及工程商都不喜歡使用光縴?
本帖最後由 0935097120 於 2009-3-25 10:26 編輯 光縴通訊是未來的通訊係統的主軸,相信大傢都聽過光縴這名詞,但大傢對光縴的映像是什麼?
光縴纜綫很貴?建置睏難?不會使用?施工復雜?設備昂貴?
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單單隻要一芯光縴就可以傳輸數十條銅纜纔能傳輸的資料
為何現在多數廠商及工程商還是選用傳統的施工方式呢?
光縴纜綫現今也有很多配閤應用地點所産生的種類,體積及重量也都比傳統纜綫輕便
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本帖最後由 0935097120 於 2009-5-4 11:28 編輯 我的情形跟另一位發文者類似
現行方式是將DVR接在頻寬管理器之後,但是採用區內固定IP 192.168.1.X
所以區內網路打 192.168.1.X 可以連綫監控,可是在區外以頻寬管理器的IP連入卻老是失敗無法遠端監控
若是使用IP分享器可以解決,不過我想都裝頻寬管理器瞭,在不增加配備下不知能否解決
請各位高手幫幫忙,謝謝瞭.......
無良仲介隻會哄抬價格...親身經曆
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-24 12:09 編輯 在颱南地區看過不少物件舉幾個例子好瞭
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硬有某傢房仲業者將先前賣齣的物件開1400萬來給你殺,明明高齣市價那麼多還敢亂開,
看來把消費者當凱子.(中X房屋)
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永康中山南路近颱南是地段屋主780萬求售,仲介硬要加到980萬來賣,看到這種物件被仲介這樣賣,實在不知道要說什麼.
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本帖最後由 tpxuzl 於 2009-3-16 21:50 編輯 現在一下雨.屋頂就會漏水跟廚房漏水 想請問各位大大有沒有什麼專業提供參考.像是價錢或是公司(我住雲林) 那可以自己DIY處理嗎...像是可以暫時處理.因為我有看前麵幾位大大說現在天氣最好不要處理.哪道沒有好的方法嗎 可以幫幫漏水之苦的小孩嗎 拜託拜託.......
瑕疵物件條款是什麼意思?
本帖最後由 gb9989 於 2009-8-27 22:07 編輯 最近一直在找房子,無意中在網路看到某傢仲介網站提醒我們買房子上的契約書要有加註『瑕疵物件條款』纔能有效保障買傢的權益,但我還是不太懂『瑕疵物件條款』的意思,好心人士可以解譯一下嗎?.......
瓦斯爐很難點火
本帖最後由 knikkids 於 2009-4-12 19:42 編輯 最近瓦斯爐要點火差不多要朾10幾次點起來.開關一放就熄掉瞭.上麵也不能放鍋子不然也點不找.
房東要我自己處理.不想理我.各位大大會修瓦斯爐的達人給點意見吧........
男人!真的應該要會DIY.....濾水器篇
男倫你真的啥都不能不會~啥都要會~哈
話說傢裏兩個芭莉塔的濾水壺用瞭快2年
剛好濾心都用盡瞭~傢裏是20幾年老公寓~水管老化
沒過濾的水喝瞭對身體不好~算瞭算~買濾心也要快2張
於是認真做功課~然後~把小孩趕齣傢門
周末醒來~客廳多瞭一.......
畫麵時有時無?
本帖最後由 0935097120 於 2009-8-4 10:02 編輯 我的監控主機是使用電腦做錄影監控
鏡頭安裝好後,就將訊號綫並透過BNC接頭安裝在監控卡上
但訊號在前幾個月裏,都還好好的
過瞭幾個月後,某些鏡頭訊號,會齣現無影像的字樣
也將接頭重新接過,隻差BNC接頭還未換過
有時就畫麵又齣來~但過沒多久,就又不見瞭
我該從哪個地方著手呢?
還請高手解答~謝謝.......
百萬畫素CAMERA
本帖最後由 0935097120 於 2009-5-4 11:27 編輯 此篇文章隻是討論 說說大傢的看法
當年 約五年前 我一踏入CCTV製造業時 那時的治安很差 CCTV業每個個人口袋都麥剋麥剋 幾乎隨便一傢EPS都有20元上下 很多人會想 颱灣十大~很多營收韆億的 其EPS未必達10元 我們年營收不到十億 有近三十元 沒錯 這就是暴利 那時做這行的 每個都賺翻瞭
沒多久 有人推百萬畫素CCD CAMERA 那時大傢隻想 電視不過三十到五十多萬 百萬畫素放進去也隻剩一半 且.......