房價實在太貴所以最近開始看文山和土城捷運站附近的法拍屋基本上法拍屋一拍是比市價高一點或差不多法拍屋拍定價比一拍還高～～～

發表日期 2009-06-28T16:06:04+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 房價實在太貴，所以最近開始看文山和土城捷運站附近的法拍屋基本上法拍屋一拍是比市價高一點或差不多，二拍是一拍價打八摺想不到我有意競標的房子（文山區舊公寓)，最後 ... 法拍屋拍定價比一拍還高～～～ .....

本帖最後由 gb9989 於 2009-6-28 17:23 編輯

房價實在太貴，所以最近開始看文山和土城捷運站附近的法拍屋
基本上法拍屋一拍是比市價高一點或差不多，二拍是一拍價打八摺
想不到我有意競標的房子（文山區舊公寓)，最後拍定價格居然比一拍還高齣許多
等於比市價還高，那乾嘛不去找仲介買？

房市真的迴升瞭嗎？還是我剛好遇到特殊個案？

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法拍本来就是价高者得.有些人认为划算有些人认为太贵.没什么特别的原因.再加上新手进场搞不清楚状况的也有.所以......

日安：
物件之所以吸引你..多是因为有价值，符合你的需要等众多因素。相对的..也会是大家的需求...
当大家都看到价值的时候，当然就有可能拉高价位了
我在房地产10多年...我感觉还是要以个案为主，景气不好.还是有人卖房子赚到钱。景气很好，也是有人卖房子亏钱。
所以....希望您有机会买到自己想要的房子

这种事一点也不稀奇
如果你是法拍屋的投资客
经常到法院拍房子的人, 就会发现
几乎每一天都有一个标, 开标价比上一拍还高

最近看到高过前拍底价的物件蛮多的
也有接近市价的个案
小弟也跟楼主一样吶闷得很

这在法拍是正常的现象
大多数人进场  只是被底价吸引
真正决标的时候  是到了法院开标前
看到标的人多  你考虑的就不只是底价
如果真的喜欢  价钱的评估  就会跟当初要进场的时候不一样

我觉得是特殊个案！

如果每个都这样子抢就不会进入到法拍了...

法拍屋的 [订价] 通常都是根据 [债权] 多少来订的.拍卖价会比市价高时.流标的可能性就会比较高.但如果是特殊的标的(有人想合建.或是情有独钟的).就有可能出现高于市价的可能.而且 [市价] 的标准准到底是怎样也很难论定的.基本上是只要有人愿意出的价格.那就是 [市价] 吧.高也罢.低也罢.成交了才算...有时.就算是相邻的两间房.也会有不小的价差(单价).这是很常见的^^

#引用

基本上　
事前不会知道某个拍卖标的会有多少人进去标耶
就算开出后　也不一定知道总共有几标

说明白一点..
就是代标业者在现场的操作跟洗价

开标完马上会知道有多少人竞标的

菁查封的法拍屋,法院会先委託不动产鑑价公司完成估价报告,
再由法官询问债权人及债务人的意见后,订出第一次拍卖底价,
通常为求顺利卖出,底价会比市价低1~2成左右..
若是第一次无法拍出,则第次拍卖底价会打八左右,故只要留标三次,
底价就可能在接近市值的一伴,(因此)再进行去法拍时,要谨慎留拍的状
况
不要再盲目不要再第一时间时就抢标,才能买到更便宜的满意的房子

法拍屋去标的不一定是行家，很多是自住客，若是不作功课，又爱听闲言闲语
就可能一冲动，买到高价屋了喔

法拍屋 ==> 期待又怕伤害 , 好像不是我们一般人玩的

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