各位大大好：小弟去年買瞭一棟預售屋原本預計最近交屋漏水屋可以退屋嗎？

發表日期 2009-08-12T12:38:37+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 各位大大好：小弟去年買瞭一棟預售屋，原本預計最近交屋，尚未將尾款撥給建商剛好近日台風下瞭一場大雨，發現漏水非常嚴重建商處理的態度非常差想請問各位，是否可以 ... 漏水屋可以退屋嗎？ (建商,漏水, .....

本帖最後由 gb9989 於 2009-8-12 16:28 編輯

各位大大好：

小弟去年買瞭一棟預售屋，原本預計最近交屋，尚未將尾款撥給建商
剛好近日台風下瞭一場大雨，發現漏水非常嚴重
建商處理的態度非常差
想請問各位，是否可以退屋？
有什麼方法可以逼建商退屋？

謝謝

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退屋可能没办法喔
但是大哥建商应该有给你保固期吧
如果在保固期内都可以免费找建商帮您维修
日前水果日报(应该是吧)也有刊载一则新闻也是关于漏水的
虽然说他是成屋(这不重点)
重点是
最后有找公会来鑑定
只要花3万块就能解决问题
最后法院判买方败诉
所以大大可以先要求建商去维修
应该是在3年内吧保固期

不知道这样说对不对

欢迎各位大大莅临指教谢谢!!

目前就法院实务判决上的见解，因为漏水而判决可以解约的比例不是很高
毕竟难以被认定为重大瑕疵，但是前段时间在台北跟桃园地方法院我记得都有因为严重漏水而准予解约的判决，你可以上司法院找找看，关键字用瑕疵、解约、渗水应该可以找到一些。
但就基本上来说，要以漏水作为解约的理由实在不容易，如果银贷尚未拨付，那可以作为筹码，要求贷款银行必须经过你的同意才可以拨款，钱是最好的谈判工具，如果银贷已拨，那像这样的情形下，建商就比较不会理你，因为大部分款项都已经收了，如果你非要解约不可，那建议妳可以走两条路，一条是找当地县府消费者保护中心，另一条则是公平交易委员会，但是前提都是证据要有，比如漏水照片之类的。
简略的说这些，希望对你有帮助。

对啦对啦我居然没说到重点
重点就是法院不会认为这是重大瑕疵
而所谓的重大瑕疵就是辐射屋海砂屋凶宅等...
反正就是不能住人就对了
不过最好不要去找法院啦
时间长又浪费钱
楼上那位大大说的不错+1

我也遇过新成屋签约后发现漏水问题.订金已给未给尾款.建商答应取消合约.要看建商吧!
如不满意只做防水工程ㄉ话.还是去消保会申诉.....个人经验!

房屋买到漏水,跟建商打官司打不赢的
就算赢,也赔不多,顶多修缮,搞不好伤财伤身的跑法院.
最好卖了,重新找过.
找房屋不漏水,应该选大风大雨来看屋比较准.

基本上是不太可能会退屋成功(不景气更不可能),看你购买建商的信誉吧(有时建商也怕惹麻烦,或请有力人士居中协调),法律上是保固结构体无重大瑕疵,找技师鑑定亦是,漏水只算是缺失但不算结构瑕疵致无法居住,若有此情况,可与建商协调延长保固或签协议书(其实建商的合约大部分都对消费者不利,银行拨款是使用执照出来产权登记转移就必须拨款,但预售部份尚有交屋尾款),其实漏水要找出始因去解决,其实还是可以修复的,只是心态想到买到瑕疵屋会非常的不舒服

我是不知道漏水的房子能不能退，
应该是不能退啦，因为这不算是重大瑕疵
说真的房屋漏水不是一时就能看得出来
常常是等到台风或是大雨之后，才知晓！
提醒大家，买房子记得要找那种有漏水保固制度的房仲公司！

要求退屋可能有困难
买卖契约应该有保固
通知要求修缮并限期改善
若情形情况不佳就请消基会帮忙吧

麦斯伟很专业~
你的新屋漏水问题修缮无法解决吗??
我是知道某些房仲业者有推出漏水保固制度. 像中x就有
自己跟建商洽谈有些东西无法面面俱到都考量进去
没有漏水保固条约的话会比较棘手
这个问题建议也可以去问问看房仲业者
他们应该处理过一些这样的案例
或许能给你一些资讯也说不定

因为是新成屋
也有可能挑雨天去看房子
而无法看出什么所以然
如果说建商也提供保固制度
不知道通常都是保固多久?
跟仲介一样是六个月吗??

漏水保固现在几乎都有了
不过能不能完全处理到好还蛮另人担心的
能避开还是最好的...

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