以下內容節錄自司法院法拍公告.097執字第 6241號(地股) 098/03/02第1拍台北市中山區台北市龍江路235號11樓之1 40 坪　x　全部拍賣底價: 新台幣 2 470 法拍屋真的便宜嗎?內附實例說明.

發表日期 2009-02-06T18:43:46+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 以下內容節錄自司法院法拍公告.097執字第 6241號(地股) 098/03/02第1拍台北市中山區台北市龍江路235號11樓之1 40 坪　x　全部拍賣底價: 新台幣 2,470,000 .....

以下內容節錄自司法院法拍公告.
097執字第 6241號
(地股) 098/03/02
第1拍台北市
中山區台北市龍江路235號11樓之1
40 坪　x　全部
拍賣底價: 新台幣 2,470,000 元
總拍賣底價: 新台幣 24,620,000 元點交
這種是最單純的法院點交件.意思是法院拍定後負責將房屋點交給得標人.有任何的問題法院負責.98/3/2拍賣物件土地持分7.95坪房屋40.5坪.一拍起標價格2462萬平均一坪60.8萬.14樓的中古電梯華廈一坪60.8萬有沒有墊高價格送拍?龍江路附近物件一般仲介店頭標價都在50萬左右.砍個8摺議價大概在40萬附近.如果這個物件沒有拍齣去到3拍會打64摺賣.大概在一坪38.9萬上下再加上代拍業者5~8%的服務費大約是一坪41萬可以買下.那請問有便宜到哪裏去?找一般物件砍一下就可以瞭不是嗎?
用上麵的例子可以說明.記者大人們的程度真的沒有好到哪裏.一些業者教授們餵給他們什麼資料就照單全收.也沒有辦法驗證真假亂寫一通.這樣的法拍屋價格想要影響市場價格?還想要造成房屋價格崩盤?可能嗎?如果法拍屋的價格是這種德性.那很抱歉再多的法拍屋齣現也影響不瞭價格.因為跟市價一樣怎麼影響?所以有興趣介入法拍的朋友要頭腦清楚.彆被摺數迷惑要有區域的行情概念纔好.韆萬彆以為法拍市場遍地黃金到處都是寶.

[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-6 18:53 編輯 ]

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一般都等到三拍四拍才买阿....一拍没人买啦
一拍有时候比市价还贵

问题是到了3拍真的有比较便宜吗?如果市场的趋势是向下修正.3拍通常是一年以后.等到一年以后这个价位说不定还比市价高.起拍价格就灌水能便宜到哪里去?

大大安安:
法拍屋看起来很便宜,但是问题很多?
1.屋龄年限:
一般我们会考一般房屋仲介的广告价格,但是法院并无公告房屋屋龄资料,最好亲自用地址到当地地政位查询
2.是否为银行为债权人:
法拍屋一般是不能进入里面看屋况的,但是如果是银行件就可以约时间看屋,ps:法院笔录最后一行有连络电话打去看看便知

法拍屋当然不是遍地黄金
但是也不会说完全没赚头

所以楼上的说法  法拍屋应该不会有人想买  想投资
但是还是有市场  ?? WHY  ???

还有一点  3拍后  如果说是一年后

谁敢说  一年后  其他房价会跌 ???  现在房价都撑如此久
有跌吗 ? 建商还说房价  Q2 会底  ,
但是法拍屋是不得不跌
只要拍不掉  ,  下次就跌价
如果一年后  一般房地产价格还是没拉低
  法拍屋自然有人去买

但是一般房地产  只要卖家不爽卖
建商不卖 , 一年后价格还是一样的 ..建商都说房价要到谷底
如果是真的
那一年后  法拍屋  价差和一般房地产会差很多

那时
法拍屋才可能有影响

不过现在说这都没有用 .. 市场会决定一切

也许法拍屋跟本对目前房地产完全没影响
也许法拍屋  半年后  影响很大
谁知道  ??

跟您对话真是鸡同鸭讲.打折?真的有比较便宜?
起拍价格灌水将近3成.打折是用这个灌水价格当作基础下去计算.上面有说明在此不再赘述.这个案例是实际案例不是假设.就是市场的实际情况.眼见为凭你还在扯市价跟法拍屋有很大的价差?请问差价在哪里?更何况代拍业者的收费比仲介更土匪.为什么?因为法律没有规范到这一块.所以就随便收你也没皮条.代办费.服务费.代垫款费林林总总你懂吗?还是您是代拍业者?

[ 本帖最后由 antitank 于 2009-2-10 12:56 编辑 ]

很想买法拍屋，但是如果点交就安全吗？
不会有海蟑螂吗？
要是到时屋主不肯搬，要怎么办？
这些问题也很大。

所谓点交就是得标后由法院派出书记官陪同排除状况.将房屋点交到你手上.点交完记得马上找锁匠来换锁.因为点交完再被佔用法院是不负责.点交时间是在你得标缴完剩下的8成尾款以后的1~3个月之内.你拿到法院的点交证明文件.就可以去地政机关登记产权换发房屋土地所有权状.这个动作完成后房子才能算是你名下财产.

补充A大的说明一点:
点交屋即便有佔用等情况.也已经由法院判定佔用不合法或是租约到期与无效.点交时还会会同管区警员协助排除状况.所以点交屋一般来说状况比较少.但也不是百分之百没有状况.只能说比例比较低少发生而已.

[ 本帖最后由 gb9989 于 2009-2-11 10:20 编辑 ]

法拍均要仔细看笔录内容,其内容相当重要

真的要仔细看清楚
千万别以为法拍市场遍地黄金到处都是宝
哈哈~电线杆都贴一堆超便宜的
不过标到最后真的有便宜吗~见仁见智啰

听说柯赐海专玩法拍屋

不过最近好像都没有看到他

还是被抓去关了 ??

原来法拍屋还有这么多要注意的事项呀
真的要多看多学才不会吃亏

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案號[颱北市] 列號/債務人不動産標示區域【類彆】　　圖案說明門牌地址<總樓高/地目> 照片樣本　詳文樣本屋齡現況投標時間總底價保證金房屋坪數持分地坪房屋單價土地單價拍次點交權狀麵積社區名稱 97平6030 35.鄭玉婷萬華區【透天】大理街107號1層樓<1> 待標 04/06 14:30 104.4萬 21.0萬 1.1坪地1.4坪 98萬/坪 77萬/坪二拍 X 　　　　看圖以上是某法拍屋網站的公告，小弟有幾個問題想請教： .......

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