3月17日 英國央行貨幣政策委員會以8比1的投票結果支持將主要銀行利率進一步上調0.25個百分點 英國房産｜英國央行第三次加息至0.75％，大學周邊租金你怕瞭嗎？ - 趣味新聞網

3月17日，英國央行貨幣政策委員會以8比1的投票結果支持將主要銀行利率進一步上調0.25個百分點，至0.75%。

當前俄烏衝突正在引發全球資本市場和大宗商品市場的巨大衝擊。到目前為止，印度、英國、加拿大和其他國傢都有機構預測，俄羅斯和烏剋蘭之間的衝突將會影響到他們的房地産市場，大宗商品價格的飆升導緻水泥鋼材、房地産成本和住房抵押貸款利率的上升。

2021年，因為美聯儲的“大放水”，量化寬鬆之下，美國房價一直在飆漲，房價中位數同比上漲16.9個百分點，創20年來最大漲幅，歐洲等地樓市也跟大漲。

英國國內專傢錶示，俄羅斯和烏剋蘭之間的戰爭意味著英國人將在燃料、能源和住房方麵支付更多的費用，而英國房地産市場正麵臨著快速上升的通脹、持續的利率和生活成本危機。此外，由於俄羅斯富人是倫敦高端住宅産品的主要客戶之一，對俄羅斯的製裁可能會影響倫敦的高端住房市場。

據媒體報道， 隨著俄烏危機的加劇，英國民眾的生活成本將大幅增加，預計今年傢庭在電力、天然氣等能源上的平均花費將上漲至3,000英鎊 。不斷上漲的生活成本緻使英國通脹頻頻走高。

3月17日， 英國央行發布政策決議，宣布將基準利率從0.5%上調至0.75%，這是2021年12月以來，英國央行第三次加息，以遏製日益嚴重的通貨膨脹，也意味著利率現在正處於自新冠疫情爆發以來的最高水平。

英國央行之所以加息節奏如此緊急，是由於英國通脹頻頻走高，1月消費者價格指數（CPI）比增長5.5%，創下瞭近30年以來的最高點。在17日的報告中，英國央行錶示，未來幾個月，全球通脹壓力將顯著加大，而英國等能源淨進口國的經濟增長可能會齣現放緩的情況。該行目前預計，2022年第二季度，英國通脹率將升至8%左右，且今年晚些時候可能還會衝到更高的水平。

加息對購房者會有什麼影響呢？首先錶現在貨幣上，眾所周知，加息是利好本國貨幣匯率的，這直接推高瞭海外投資客的購房成本。其次按揭購房成本陡增，此次加息將影響到約200萬持有浮動利率抵押貸款的買傢，鑒於今後尚有加息空間， 如果想避免受加息影響，可將貸款産品調整成固定利率。

根據L&C的數據，以15萬英鎊抵押貸款為例，如果基準利率提高到0.5%，那麼買傢每月將額外花費21英鎊，每年252英鎊。

利率提高至1.25%時，每月將額外支付84英鎊，每年1,008英鎊。如果利率上升到1.5%，他們將每月多支付106英鎊，每年1,272英鎊。

盡管，有人擔憂不斷上升的利率和生活成本將限製人們的支付能力，從而抑製房價上漲。但路透社對18位房地産市場專傢進行的調查發現，加息將很難扭轉房價上漲的趨勢。

他們認為，由於英國基準利率預計到年中纔會達到1.0%，再加上房地産市場供應不足，預計房價今年和明年仍將分彆上漲4.0%和3.0%。

獨立房地産分析師RussellQuirk錶示：“即便今年加息至1.0%，但相對來說，這仍然是低息貸款，並將繼續刺激需求。”

對於英國央行近期的加息預期，富國銀行認為，英國央行將分彆於3月和5月會議加息25個基點。今年中期左右，英國央行有望放緩收緊貨幣政策的步伐，或因高物價影響消費者支齣，或因通脹壓力迴落。央行還將在8月和11月的會議上分彆加息25個基點，至2022年底達到1.5%。不難看齣，未來英國還有極大的加息空間，屆時勢必推高貸款利率和英鎊匯率。

隨著房東將利息增加的費用轉嫁給房客，他們的房租也可能會上漲。

HomeLet的二月份數據顯示：2022年2月份英國平均租金月上漲0.5%，年上漲8.6%，至1,069英鎊。

大倫敦租金與2021年2月份相比，飆升瞭11.8%。現在倫敦的平均租金已經達到瞭1,757英鎊。

Rightmove的2021年第四季度數據顯示：英國平均租金要價年漲幅9.9%，達到瞭每月1,068英鎊。

倫敦的租金年漲幅為10.9%，達到每月2,142英鎊。而內倫敦年漲幅達16.2%，平均月租金達到2,577英鎊。

根據英國房産數據公司Property Reporter發布的英國大學周邊地區平均租金統計，倫敦政經LSE和倫敦國王學院KCL周邊公寓平均月租金為 3,159英鎊，倫敦大學學院UCL周邊公寓平均月租金為2,431英鎊。