單價5字頭起！去年5月開盤時均價10000元/�O齣頭的中南新城雲樾 如今單價低至5600元/�O起。▲中南新城雲樾效果圖新城在昆明也玩起瞭“低價路綫”？具體情況如何 單價低至5字頭起，新城在昆明玩起低價路綫？ - 趣味新聞網

單價5字頭起！

去年5月開盤時均價10000元/�O齣頭的中南新城雲樾，如今單價低至5600元/�O起。

▲中南新城雲樾效果圖

新城在昆明也玩起瞭“低價路綫”？

具體情況如何，一起往下看！

中南新城雲樾

高層住宅5600元/�O起？

近日，有粉絲谘詢房小星，經開區5韆多的房子能買嗎？

詢問得知，原來是中南新城雲樾項目推齣瞭員工團購房，指定房源價格5600-6800元/�O。

▲粉絲詢問截圖

與此同時，不少中介也發朋友圈稱，經開區某項目推齣瞭6套特價房，單價5934元/�O起。

根據地理位置、戶型圖來判斷，該盤正是中南新城雲樾。

▲中介朋友圈截圖

據朋友圈信息，建麵約89�O的三房戶型，總價約54萬，首付隻需11萬，且帶師專附小學位。

其實早在去年7月份時，項目就推齣瞭特價精裝房，不過價格在9000元/�O以上，後來推齣瞭毛坯房源，售價8000元/�O左右。

今年1月份時，中南新城雲樾發布海報稱，要賣8套特價房，毛坯6639元/�O起，帶裝修7644元/�O起。

▲中南新城雲樾1月份特價房海報

而此次項目直接推齣5字頭房源，著實讓人驚掉下巴。

對此，房小星緻電售樓部瞭解瞭一番。

置業顧問錶示：“幾日前確實推齣瞭5000多元/�O的員工特價房，不過已經賣完瞭。”

近日新推的毛坯特價房最便宜的也是6000元/�O起，戶型建麵約89-98�O。

另外還有精裝房源在售，售價7500-8000元/�O。

▲中南新城雲樾近日特價房海報

中南新城雲樾位於經開區黃土坡片區，去年5月份開盤時，價格約9600-10500元/�O。

從中南新城雲樾目前的售價來看，與開盤價相比降幅確實不小。

不過，中南新城雲樾周邊多是洋房産品，而項目在賣的卻是高層，確實沒太大競爭力，以特價房的形式，賣掉一套少一套。

新城經開區8層洋房

均價9200元/�O

除瞭中南新城雲樾，新城在經開區還有新城琅樾和新城和樾兩項目。

其中，新城琅樾已售罄，預計2022年9月份交房。

新城和樾目前在售8層洋房，建麵約107-129�O，均價約9200元/�O，預計2022年12月份交房。

▲新城和樾效果圖

值得關注的是，去年上半年時，新城和樾售價基本保持在11000元/�O，最高時賣到12500元/�O。

但進入10月份，項目的成交均價跌破萬元，大部分房源價格約9000-10000元/�O。

12月份時，還宣稱計劃從1月份開始，項目所有房源上調500-1000元/�O。

▲新城和樾12月份時漲價海報

從目前的售價來看，新城和樾的價格不但沒有成功上漲，反而有所下調。

這樣的結果，其一是受市場大環境影響，縱觀整個經開區，房價都齣現瞭明顯迴落。

目前經開區高層價格基本在7000-8000元/�O，洋房在9000-10000元/�O。

其二，則是項目周邊競品樓盤較多，且所規劃的産品大同小異。

▲經開區師專附小實拍圖（源自新城雲貴官微）

然而，新城旗下三大項目最大優勢則是有學校。

據悉，中南新城雲樾、新城琅樾、新城和樾三盤業主子女，均可享受師專附小優先上學權。

2月21日，新城雲貴官微發布消息，宣稱中南新城雲樾簽約的經開區師專附小，將於3月1日開學。

這對業主來說也是一大利好消息！

入昆6年的新城

也玩起低價路綫？

2016年，新城控股首入昆明，在西北新城落下第27座吾悅廣場，自此開啓瞭在昆的布局之路。

6年多時間裏，新城在昆明相繼開發瞭五華吾悅廣場、呈貢吾悅廣場、安寜吾悅廣場、晉寜吾悅廣場、新城琅樾、新城和樾、中南新城雲樾等多個項目。

▲吾悅海悅西山效果圖

這其中，在售的有安寜吾悅廣場、晉寜吾悅廣場、新城和樾、中南新城雲樾、吾悅海悅西山5個項目。

通過錶格可以發現，目前在售的樓盤主要分布在經開、安寜、晉寜等地。而這幾個地方，基本可以算是昆明的價格窪地。

2021年上半年時，萬元以下的樓盤基本隻有在安寜、晉寜等這些地方可以找到。

經開區雖地處昆明主城區，但由於起步較晚，直到2020年11月片區均價纔破萬。

2021年上半年時片區內在售樓盤價格基本也是萬元起步，但2021年下半年，由於市場遇冷，各項目相繼打摺促銷、推特價房等，片區的房價有所鬆動。

值得一提的是，新城在經開區就有3個項目同時在售，也紛紛推售特惠房源。

▲安寜吾悅廣場實拍圖

而迴望早已賣完的五華吾悅廣場、呈貢吾悅廣場等項目，清盤時價格也在12000-13500元/�O，且受到眾多置業者的熱捧。

以此來看，新城入昆的這6年多，走的並非是低價路綫，隻是近兩年在售項目基本處於價格窪地區域，另遇市場行情下行，接二連三推起瞭特價房。

▲中南新城雲樾效果圖

從目前的售價來看，新城經開區在售的這2個樓盤的價格都比較實惠。

對於剛需購房者來說，如果遇到閤適的房源，倒不失為上車的好機會！

最後，新城在售的這些盤，有你喜歡的嗎？

來源：昆明猩房樓市

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