人活一輩子 就求個圓滿。 做事兒 買房以人為本：開發商隻是樓盤供應商，爛尾樓永遠彆想傷到你 - 趣味新聞網

人活一輩子，就求個圓滿。

做事兒，要有始有終，寫文章，要有頭有尾，怎麼碰到買房子這件事兒，就那麼容易撞見“爛尾”……

有人買瞭爛尾樓，

房子蓋到一半停工瞭，但首付款付瞭，房貸在供，房子卻住不上，孩子上學申請不瞭學位，找開發商投訴無門……一輩子心血，錯一次毀於一旦。

更有甚者，

爛尾樓業主集資繼續蓋房，可這麼大的窟窿哪裏是幾個人搞得定的？抱薪救火，越投入損失越多！

這種血淋淋的事件實在數不勝數，本文2445字，想永遠避開爛尾樓傷害的朋友必須看完。

如果認同幫主的觀點，請幫忙轉發給更多需要的人！用房産知識武裝自己，避開一切爛尾樓傷害！

01

想買新房，至少提前三年瞭解房地産市場

首先是一個有點“矛盾”的問題：

為什麼很多朋友，明知道爛尾樓不能碰，臨買房時，卻又掉坑裏瞭？

實話實說，確實是他們太無知。 這些人買新房往往有一個毛病，就是買房那一刻纔會關注房地産市場。

但其實房産市場既復雜又有規律可循，如果想買新房，至少要提前三年瞭解這個行業，做好充足的知識儲備，

比如房地産趨勢的判斷，開發商風險辨彆，城市地段樓盤價值判斷等等――懂行，纔能規避所有的套路和陷阱。

一個開發商，在你買房下單的時候未必會恰好暴露問題，但提前三年研究觀察，沒有“劣質”的開發商能逃得掉。

02

“以房為本”流派：開發商是衣食父母

在房地産市場17年，我深刻地瞭解一個真相： 在市場上，爛尾風險並非被所有人不可預見，但太多人選擇對你"隱瞞"。

為什麼？

一方麵，告知風險會影響成交，無法獲取售樓傭金；

另一方麵，即便真爛尾，對那些“以房為本”流派來說也沒關係，爛尾瞭你找開發商啊！找我乾嘛！

這是我厭惡“以房為本”的一個重要原因，他們總是過分保護自身利益，為此不惜踐踏普通購房者的利益，這違背瞭商業的共贏利他原則

盡管對他們來說，利瞭他們自己，利瞭開發商。

之前很長一段時間內，有開發商多次試圖邀請我代言樓盤，都遭到瞭我的婉拒。

如果碰到有爛尾風險的樓盤，我也會勸說同行敬而遠之，沒必要賺那個錢。

但可惜，我的話語權還沒那麼大，有的人聽進去瞭，有的人覺得你是“傻子”，有錢不賺王八蛋――在我有限的經曆裏，這種人的結果往往不太好。

樓盤爛尾瞭，傭金也結不瞭，被信任你的人戳著脊梁骨罵……你心裏真的過得去？

如果是你的親朋好友買瞭這種爛尾樓，你覺得他們是罵你還是咒你？

我不是一個迷信的人，但我太願意相信因果報應瞭，隻不過你種下的因，未必和承受的果在同一時空發生。

當然我也不指望多番良言，能勸得動他們，能在這時醒悟迴頭， 隻是警示大傢彆太信那些屁股站在另一邊的人。

03

“以人為本”流派：開發商隻是樓盤供應商

其實開發商沒那麼重要，也沒必要非追在開發商屁股後麵賺錢。對於我，對於“以人為本”流派來說，開發商隻是樓盤供應商。

在我的理念裏，開發商的樓盤有價值，我會建議我的學員去打新；有風險，就直接PASS。

我的想法很簡單，買房子是為瞭讓人和傢庭的幸福感增強。如果因為買房，一個傢庭反而陷入絕境，那還不如不買。

但很可惜，良心在利欲麵前，往往顯得太脆弱，所以我還在看到許多因為碰到爛尾樓掉進大坑的傢庭。

唯一令我高興的是，“我”的團隊也在壯大，上萬的學員、全網上百萬的粉絲，他們會自成力量，倒逼這個房産市場越來越好，用“以房為本”的屍體填平爛尾樓的大坑。

04

學會3招，提前預判爛尾風險

樓盤會不會爛尾，是有辦法提前預判的。我總結瞭3招：

第一招：看開發商。 從開發商知名度、連續五年的財務狀況、連續五年的拿地策略、連續五年有沒有公開媒體的負麵報道等方麵著手。

樓盤爛尾的核心原因是開發商資金鏈問題，如果你能提前幾年就持續觀察開發商的財務狀況，就能提前發現有問題的開發商。

舉個小例子，寶能、恒大，主業不好好乾，非要去造車，造車多少錢？恒大藉足球經濟，瘋狂擴張在二三綫城市拿地，這些都可以作為預判資金量可能齣問題的依據。

第二招：看樓盤特徵。

這裏說的是樓盤的規模、定位，以及戶型特徵。

樓盤特徵會直接決定樓盤的投入大小，和能否順利迴籠資金，從而預判資金鏈風險。

第三招：看樓盤所在城市的價值。

在高價值城市，比如深圳，開發商即使爛尾瞭，但因為有“深圳”這張護身符，處理債務更容易找到下傢接盤，也更容易齣現解決的可能性。

而且，開發商也可以變賣一些項目迴籠資金，這也是解決爛尾的方式之一。

在此之外還有其他的方法，也能避開爛尾盤傷害，但比較雜亂，加上篇幅原因就不多贅述瞭。

如果你想瞭解更多，也歡迎你加入《譚幫主說房知識圈子》，在那裏我會幫你做齣正確的判斷。

05

進階秘籍：看專業人士如何決策打新或二手房

打新還是二手房？

有一說一，這是很多不懂房産知識的人，湊熱鬧湊齣來的一個“低級問題”。

以深圳市場為例，

今年將入市144個新樓盤，但我看瞭一遍，真正有投資價值的不到十來個，而且這十來個樓盤還不是什麼戶型都能買。

開盤的時候，即使戶型能買，你還要再看價格。

但為瞭這十來個新盤去放棄2022年深圳買房的大好機會，就是跟錢過不去。

專業人士打新，會看2點：

1、看有沒有投資價值， 主要看限價空間、齣證時間、價格和戶型、周邊資源等等。

2、看同段位價值近似的二手房和新手房對比， 有沒有競爭力。有就選二手房，沒有，就平常心去打新，中瞭當驚喜，沒中就沒中。

很多不懂房産知識的人，隻知道新房有限價，稅費少，卻不知道這些價格空間在二手房裏，稍微懂點技巧就能從房價裏省齣來。

就我個人而言，特彆喜歡買開盤後3-5次的次新盤，很多業主打新買進去，橫盤個三五年被磨得一點脾氣都沒有，

然後我再齣現，拯救他，他一賣，房價就開始上漲――比較奇葩的是，我知道好幾個人，賣掉後看漲瞭，又跑去打新……

人賺不到認知以外的錢，買房是個細活、專業活，不懂行就駕馭不瞭。

06

結束語

爛尾樓的存在以及處置的艱難，背後有諸多內幕在影響，但如果朋友們看懂瞭今天的文章，至少你可以避開所有可能爛尾的樓盤。

正如生活需要酸甜苦辣，羅素說“參差百態纔是幸福本源”，這個世界是幸福、悲傷、高興、煩惱的組閤，我們無法改變什麼，但可以決定自己不要什麼。

學點房産知識，你可以決定，不要爛尾樓的傷害。