發表日期 3/21/2022, 3:14:00 PM
剛過去這一周,可以用四個字形容――“驚心動魄”。
身邊的各種消息,都在淋灕盡緻地體現著2022年的“不同尋常”!
第一個就是股市暴跌,從中概股到港股,再到A股,簡直是“飛流直下三韆尺,一夜中概變中丐”。實實在在地上演瞭一場什麼叫“眼一閉一睜,人活著,錢沒瞭!”
第二個就是中産失業,不僅是大廠裁員消息登上微博熱搜,小白菜身邊的朋友就有剛剛簽完裁員協議的,還是大廠工作10年以上的無限期閤約老員工。妥妥的中年危機就在眼前。
總之,打開手機看到的,就沒啥好消息。315那天,本來已經“關燈吃麵”的小白菜,低頭看著自己手上端著的老壇酸菜……
年輕人的崩潰就是那麼一瞬間。
在如此悲觀的環境之下,大傢根本不是財富增值的問題瞭,他們更加關心的是:手裏頭還有沒有錢?手上的資産還能保值嗎?還能不能有份穩定的工作和現金流呢?
映射到房地産上,大傢擔心的就是:我的房子還能漲價嗎?買房之後,會不會突然還不起房貸呢?
一旦,這樣的擔心齣現,對於樓市來講就是非常危險的信號。而當下,就是在這個階段。
為啥迴暖信號不斷,樓市卻不見起色?
我們可以從最近統計局公布的房地産數據,來看一下:
1-2 月份,全國商品房銷售額15459億元,同比下跌瞭 19.3%,商品房銷售麵積下跌瞭 9.6%。在這之前房企和機構公布的百強房企1-2月銷售數據,更誇張,平均下滑瞭40%以上。
光看這根麯綫,我們就可以看到,最近這一年來,房地産銷售數據就跟滑滑梯一樣,一路往嚮下。
由於銷售數據下滑,目前全國商品房庫存猛增。在2021年末的時候,全國商品房待售麵積為51023萬平米。而到瞭2月末,全國商品房庫存已經高達57026萬平米,兩個月時間,猛增瞭6003萬平米。
這也就是為什麼各地都在瘋狂推齣鬆綁政策來去庫存。
再來看看70城房價數據: 70城中二手房價格環比上漲的僅有10個,新房價格有26個上漲,比一月份還少瞭2個。除瞭部分一二綫城市已經迴暖,大部分三四綫城市現在還深陷於下跌周期。
前幾天央媽還公布瞭一組數據,2月份居民信貸破天荒的轉負瞭。這是曆史上罕見的居民中長期貸款負增長。不過這也跟2月份房地産銷售數據錶現不佳相一緻。
最近不是一直在齣台鬆綁政策嗎,為啥完全不見起色呢?
原因很簡單,樓市缺乏賺錢效應。以前樓市之所以火爆,是因為大傢知道“隻要買到就是賺到”。
可當一輪輪的市場調整已經徹底擊碎這樣的預期之後,市場的悲觀預期就會加劇。
這樣的預期加劇瞭購房者的觀望心態,持續觀望加劇瞭市場冷清行情,市場冷清行情再一次加劇瞭市場悲觀預期。這是一種惡性循環。
而之前頻頻傳齣的利好,短時間內是很難扭轉頹勢的,頻頻失效也是因為沒有釋放樓市的賺錢效應,沒有改變購房者的觀望態度。對於購房者而言,就算按揭利率降得再低,可乘以巨額的房貸仍是一筆大錢。
可當市場預期買房不賺錢,甚至可能賠錢的時候,在非必要的情況下,是沒有人願意上車的。
所以想復蘇樓市,首先便是要復活樓市的賺錢效應,不僅讓購房者不覺得虧,甚至還覺得賺纔是關鍵。
這個道理不僅適用於普通購房者,對於房企也是一樣。
我們看看,剛剛公布的2021年全球富豪榜,中國財富縮水最嚴重的企業傢們主要就集中在互聯網、教育和房地産。碧桂園的楊惠妍傢族財富縮水瞭21%。恒大的許傢印更慘,財富縮水達到75%,全球排名直接從之前的第50名,跌落到瞭第389名!
所以看看,這房地産開發投資也是一路的下跌。都不賺錢瞭,誰還投資呢?但這樣的現狀也拖纍瞭經濟。
為瞭穩經濟 還得鬆樓市
現在無論是股市還是樓市,都處於前所未有的低迷中。這種低迷如果繼續持續下去對於經濟的打擊非常大,今年經濟要力保5.5%的增速,後麵無論是金融市場,還是房地産市場救市手段估計還會進一步放鬆。
這些我們從前些日子鶴總的會議要點可以明確的看齣。這場會議在股市暴跌的情況下召開,給瞭市場一劑強心針。內容全部是市場的重磅利好,每一句話都是精準迴應當前市場焦點,包括宏觀經濟,中概股,平台經濟,港股,房地産幾個大的方嚮,釋放的就是信心。這裏小白菜把地産領域的內容給大傢提齣來:
1、宏觀經濟運行,切實振作一季度經濟,貨幣政策要主動應對,新增貸款要保持適度增長。
2、關於房地産企業,要及時研究和提齣有力有效地防範化解風險應對方案,提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。
3、有關部門要切實承擔起自身職責,積極齣台對市場有利的政策,慎重齣台收縮性政策。
咱們國傢的樓市是個政策市,政策對樓市有直接性影響。
去年年底就呼之欲齣的“房地産稅”如今直接按下暫停鍵。可見今年確實不適閤齣台任何,哪怕一丁點可能影響樓市,影響信心的政策瞭。預計接下來,降利率、降首付、鬆限購、降準、降息等等政策,都會齣台。
上周港股科技股和中概股的暴跌,讓多少員工財富縮水。這可是會讓很多潛在購房者財富大縮水,嚴重壓縮市場需求。
而國傢對於平台經濟的政策糾偏,也可以改善互聯網等大企業的生存狀態,有利於緩解失業。這對於樓市也是一種變相利好。
最後對於今年的房價情況,我覺得今年可能還是會有些微漲的,隻是時間問題,政策效果會慢慢顯示齣來的。