全國70城最新房價公布 樓市全綫反彈 集體反彈！3大漲價信號曝光！房主開始膨脹瞭？ - 趣味新聞網

全國70城最新房價公布，樓市全綫反彈，房價上漲城市數量繼續攀升！

官方發聲,多城齣手“救市”，3大漲價信號提前曝光！南京樓市也要變天瞭？

官方最新發布！一批城市集體反彈，房價又開始漲瞭...

2月21日上午，國傢統計局發布瞭《2022年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數據，有幾點現象值得關注。

1、觸底反彈！房價上漲城市數量越來越多

新房價格方麵，1月28城環比上漲，3城持平，39城環比下跌。房價上漲的城市數量比12月多13個，房價下跌的城市數量比12月少11個。

二手房價格方麵，1月10城環比上漲，5城持平，55城環比下跌。房價上漲的城市數量比12月多4個，房價下跌的城市數量比12月少8個。

對比數據可以發現，從去年12月份開始，多個城市開始止跌轉漲， 房價上漲的城市數量開始增加，1月繼續攀升，樓市“觸底反彈”的跡象已經非常明顯。

2、一二綫城市止跌轉漲，三綫城市跌幅收窄

分城市來看，1月份，一綫城市新房價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分彆上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；

一綫城市二手住宅環比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分彆上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分彆下降0.2%和0.5%。

二綫城市新房價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

三綫城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分彆下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

一直以來，一綫城市都是樓市風嚮標，從1月數據來看， 一二綫城市新房全部開始“止跌轉漲”，三綫城市降幅收窄，全綫二手房的跌幅也在收窄，說明整個市場麵在好轉。

3、南京新房又漲瞭，二手房跌幅擴大

數據顯示，2022年1月，南京新房價格環比上漲0.1%，同比上漲4%；二手房價格環比下跌0.6%，同比上漲2.7%。

據瞭解，2021年12月，南京新房價格環比上漲0.3%，同比上漲4.1%。二手房價格環比下跌0.3%，同比上漲3.8%。

可以看到，2022年開局， 南京新房環比還在上漲，但是漲幅有所收窄；二手房繼續下跌，跌幅略有擴大 ，整體來看，相對穩定。

放鬆房價漲幅控製、鼓勵進城買房...官方釋放重大信號！

從春節前的官方發話――刺激住房消費、充分釋放住房需求，央行降息、房貸利率持續下調；到春節後的公積金貸款條件持續放寬、降低落戶門檻等，樓市利好消息不斷傳來。

近期，降首付和降利率重齣江湖，不斷為低迷的樓市注入強心劑。 多城市齣手“救市”，更是釋放瞭重大信號：樓市迴暖將成為大勢所趨！

1、放鬆房價漲幅限製

近日，長沙召開全市城建工作會議、房企座談會，其中提到：積極爭取房價指數分類統計試點，剛需型住房按每年指數不超過5個點，改需型住房按8-10個點控製增長，閤理滿足不同層次購房需求。

這意味著，原先長沙年度房價漲幅不超過5%，如今，改善型住宅價格漲幅放寬到8%-10%，傳遞的市場信號不言而喻。

2、搶人纔、降稅費、拉動住房消費…

繼山東菏澤打響降首付第一槍後，第一個明確救市的重點二綫城市也齣現瞭，它就是鄭州。

“每年吸引20萬大學生留鄭”、“鼓勵外來務工人員在鄭州買房”、“降低二手房交易個人所得稅等，鼓勵市民賣小買大、賣舊買新，拉動改善型住房消費”、“大力推動貨幣化安置...”等措施精準救市。

3、鼓勵農民進城買房、購房給補貼

日前，吉林省延吉市發布《延吉市鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。農民購買傢庭唯一住房，政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。對農民購買傢庭唯一住房，政府以發放傢電消費券的方式給予適當補貼，消費券麵額分彆為500-1500元不等。

延吉市規定購房人可以是外省、市戶籍所在地的農民。申請人所購買的住房包括在城市規劃區內國有土地上所購買的商品房或二手住房。符閤優惠政策條件的農民可申請辦理住房貸款，最低首付款比例為30%。

積極參與“搶人大戰”，留住大學生，這將帶來龐大的剛需人口；

大力推進貨幣化安置、歡迎農民進城購房，這相當於定嚮釋放購房需求；

降低交易稅費、給予契稅補貼等，更是為市場注入強大的流動性...

這三維一體的“救市”背後，無疑釋放瞭重大信號：樓市要反彈，價格有望攀升。

房主提價、樓盤漲首付，南京樓市也要變天瞭？

全國多城都在如火如荼地“救市”，南京市場錶現如何？ 從目前來看，有樓盤首付上調、二手房主提價等消息傳齣，難道南京樓市也要變天瞭？

1、有樓盤漲首付瞭，背後真相是…

近日，江北、城南等樓盤被曝齣漲首付的消息，有的樓盤首付從之前的3成漲到5成，有的從5成漲到8成，要知道去年下半年開始，很多樓盤都在下調首付，如今開始漲首付，難道市場又要迴暖？進一步瞭解得知，這些樓盤或是收尾房源，庫存壓力不大，或是為瞭定嚮鎖定客戶，加推房源量也不多，因此，整體影響並不大。

而從整體市場來看，很多高首付的樓盤都存在可談空間，要求5成首付，但是3成也可以做到，而且部分樓盤對於首付款的籌集時間也有所延長，比如原來要求1周，現在可以延長到1個月等。

2、有房主開始提價，二手房迴暖？

從官方數據來看，2022年1月，南京二手房價格環比下跌0.6%，環比跌幅相比之前一個月擴大瞭0.3個百分點。不僅是價格，1月南京二手房成交量也齣現明顯下降。

根據網上房地産統計數據顯示，1月南京二手房成交6251套，比上月的7291套下降瞭1040套，環比下降14.26%，同比2021年1月下跌約45.13%。

根據諸葛找房平台展示的數據，近24小時，南京有177套二手房漲價，但是有1350套二手房降價。而從具體房源案例來看，降價的幅度遠遠超過漲價的幅度。

“帶看量比年前好一點，但是還沒有發現明顯迴暖的跡象，大多數還是降價成交”，中介透露，二手房迴暖還需要時間。

3、新盤加速入市，小戶型“迴歸”

近期，南京超10個新盤曝齣新動作，其中關注度較高的有中海三子、龍湖六子、華潤兩子等。值得關注的是，這些新盤入市也開始與區域其他項目打差異化。

以華潤大校場新盤――潤淮府為例，項目主打建築麵積約 110-140�O戶型。要知道大校場目前很多樓盤起步戶型都是140平以上，區域缺乏小戶型。而它的入市，無疑將進一步豐富區域産品結構，滿足更多購房需求。

4、南京房貸利率仍然有下調空間

央行也公布瞭最新的LPR數據。2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。與上月保持不變。

雖然央行這個月沒有降息，但是南京的房貸利率還在下調。開年以來，南京房貸利率齣現瞭明顯的下調。據最新摸底，從2月份開始，南京各大銀行房貸利率普遍下調，首套房貸利率平均在5.9%左右，個彆銀行可以低至5.6%！

但是，對比周邊城市，南京房貸利率依然較高，蘇州利率都已經跌破“5”字頭瞭。這意味著，南京的房貸利率還有進一步下調空間。部分銀行個貸經理也透露，無論是首套房貸利率，還是二套房房貸利率，現在都可以談。

5、虎年第一波開盤潮熱度不減

伴隨著樓盤領銷許、報名等，從本周開始，虎年第一場開盤潮將來襲，江北、城南打頭陣。從報名情況來看，報名人數均超過瞭房源數，這意味著“搶房大戰”即將打響，對於買房人來說，如果真的有購房需求，這個時候可以把握下購房時機瞭。

結語

各地“救市”動作頻頻，南京依然較穩，沒有動作背後也說明瞭南京市場相對較為健康，還不需要太多乾預。而隨著市場迴暖大勢的到來，南京小陽春值得期待！