我有種想法就是買中古屋再花幾百萬裝潢請問這樣值得嗎?例如買300萬的房子再花一到兩百萬裝潢可以給點建議嗎? ... 想買房子可以給點建議嗎 (中古屋想法想買房子可以給點建議嗎

發表日期 2009-06-14T18:51:35+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 我有種想法就是買中古屋再花幾百萬裝潢請問這樣值得嗎?例如買300萬的房子再花一到兩百萬裝潢可以給點建議嗎? ... 想買房子可以給點建議嗎 (中古屋,想法,房子,裝潢,買房子) .....

本帖最後由 gb9989 於 2009-6-14 22:06 編輯

我有種想法

就是買中古屋

再花幾百萬裝潢

請問這樣值得嗎?

例如買300萬的房子

再花一到兩百萬裝潢

可以給點建議嗎?

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你會得到大驚喜!!

日安：
当然可以阿，花300万买屋壳，再花200万装潢，只要您高兴当然都可以。还有要注意的是房屋转手的话，装潢可以加值但是不一定加价，房子的价值主要还是建立在年份地段，就像买CIVIC之后改内装一样，装潢就像是帮你的车子改内装，当你要转手卖的时候，车商是只看年份的，还有堪用程度加以斟酌，并不会因为你的内装改的很豪华就可以加很多价钱。或是变成BMW，虽然你花在改内钱可能超过买一台BMW了，结果还是一样，只是CIVIC。但是能不能这样改，当然可以阿。毕竟东西是你的，你要怎么改，怎么装潢都行，不是吗？
以上是从将来可能会转手的情况去考量，还有其他的方向，例如地段不好；房子太老或是有其他原因改建在即....之类的，装潢在高都没办法将房子给人的印象价值提高的，搞的不好还有可能化为乌有。
所以建议楼主还是慎选地段，大小，需求先满足，再考虑要装潢成怎样吧，自己住的，装潢好、贵一点没关系，不过可以的话还是参考一下比例原则会好一点

是啊是啊
我曾有一个客户
花56万买一台corona 2.0车子
音响花了快100万改装
可是车要卖的时候
中古车商只愿多1万元
最后他把音响拆光
又花钱买一台原车机装上去

#引用

日安：
车子的音响还可以拆，别台车还能用，可是装潢拆不走，一整各会很闷呢！
还是三思在斟酌吧！

买房子你要看将来你要卖时是否好卖，毕竟一住二、三十年不太可能吧。若花大钱装潢好，要出脱时却卖不出去，不是很可惜嘛。所以市场性是要考虑的，不要一时冲动喔。

如果地段好的话..可以这样投资..
但如果地段普通..就算花大钱装潢..到时要卖时也加不了多少分唷..

如果是为了要自己使用住的愉快的话是可以的
如果是投资要卖，这些装潢的加分效果不大因为一般房屋买卖
装潢花费是不会算在内的

如果是真材实料的混泥土建筑在20年以内的中古屋，买来自用的话，花个两百万装潢让自己天天心情爽是值得的。
一般来说混泥土建筑没有意外的话(天灾或人祸)用个四十年也是常见的事，这么一算的话，一年平均十万元，不能说是便宜，但也不算太贵。

但是若是想要让你的房子增值好卖的话，那就别想那么多，把外观拉拉皮就好。

本帖最后由 gb9989 于 2009-8-2 05:34 编辑

先恭喜你，你已经有投资的观念了，但是要买房子之前还是要做足功课，包括房子週遭的生活机能，交通建设，未来政府对房子週遭是否有任何的重大建设，再来就是价格啰，希望你能早日在房地产中赚到钱．

＊＊＊欢迎莅临鑑赏＊＊＊

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房子是自己要住的,当然是你自己住的爽最重要啦,花得起的话,钱只是达成你要目的的一个工具而已.

要看本身的房子好不好.要装潢也要考虑很多才装潢阿

你要是自己要住很久，那房子你爱怎么用就怎么用
用到残值没了拆掉重盖都OK
若要投资用就得看市场的趋势
现在都是看地段，房子30年中古屋，一坪40几万的都有，装潢就不是第一影响价格因素

没错

如同第一楼的大大说的

建议还是不要

除非你觉得两百万对你来说是九牛一毛

#引用

建议你把心态放在自住上
不要有投资的心态比较好

要将未来规划进去，因为八到十年如果会有计画结婚等会影响到房子，要考量需求。
加上地点考量进去，再决定装潢是加分（不管是自己住爽的还是卖掉会比较好）。
才决定要花多少钱装潢

我在北县2间房子..各约300多万..
自住..300多万+80万隔间小装潢+家电另计..
出租..300万+油漆2000材料费+5000窗帘+家电另计..
像各位大大说的..看用途吧..仅供参考..

多考虑一下附近的地价或买房偏好吧
这可能要花比较长一段时间去分析
或是你可以看看相关的房事脉动报导等等
像我收到类似的讯息都是因为中信房屋他们会寄电子报给我
里面的资讯就还蛮受用的
当然我是比较懒得去找其他资讯啦
你也可以去其他报章杂志或是讨论区好好研究一下吧

如果版大要做投资用的话
近年来这种投资的小套房的市场
都不是太乐观耶

而且网路上很多人都在说这是投资客骗钱的手段
所以版大要三思喔

自己住的话就真的太爽了

要看自助还是要投资啰
你喜欢的装潢别人不见的喜欢
而且装潢可以用几年
平均下来的折旧也很可观喔

我最近在报纸上也有看到关于中古屋的报导
有一篇是在教人怎么整修可以改善卖相
个人觉得很实用
不过新闻写说
要提高卖相不一定要花大钱重新装潢拉
掌握室内屋况整齐,清洁明亮
一样可以卖好价钱喔

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