進入4月份以來 齣台“穩樓市”政策的城市越來越多 5年後房子上漲還是下跌？2022還在猶豫的，看看央媒對樓市的定調 - 趣味新聞網

進入4月份以來，齣台“穩樓市”政策的城市越來越多，隨著這些政策的齣台，很多人對樓市的信心正在逐漸增強。不同於2021年上半年，現在大部分人都看跌房價，並且看跌房價的人越來越多。雖然過去大部分人都看漲房價、堅信房價會繼續上漲，但是隨著2021年下半年房價的下跌和樓市低迷的行情，現在很多人對房價的看法都轉變瞭。也就是說，目前樓市的政策環境正在變得越來越好，但是人們卻不看好房價的走勢。

在筆者看來，人們之所以不看好房價走勢，根本原因是目前房價一直在下跌，讓人們對未來房價走勢失去瞭信心。雖然目前各地都在放鬆樓市調控政策，但是由於很多房企和投資客資金鏈都非常緊張，所以現在很多房企都在趁著樓市好政策加大降價力度，以此來多賣房子迴籠資金。對於投資客也是如此，現在各地二手房掛牌量非常高，二手房越來越難賣，因此，隨著各地樓市調控政策放鬆，很多二手房業主也開始趁機會賣掉房子。因此，並不是越放鬆樓市調控政策房價就越下跌，而是因為現在樓市庫存壓力很大，庫存消耗需要時間。在2020年疫情之後，很多傢庭都暫時推遲瞭購房計劃，但是對於剛需購房者來說，他們並不能無限期推遲購房計劃，因為他們是急需買房子的群體。

但是很明顯，剛需購房者之所以持續保持觀望態度，根本原因就是房價太高，並且目前房價還有繼續下跌的勢頭。在這種情況下，人們都擔心房價會繼續下跌，如果自己高價買瞭房子，自己就可能成為接盤者。那麼，按照目前的樓市行情，5年後房價是上漲還是下跌呢？

在過去我國的總體是一直上漲的，就算是房價短暫齣現下跌，房價也會在短時間內再次反彈大漲並且創新高，所以，房價就給人瞭一種隻漲不跌的印象。但是也正是因為這種印象，隨著房價齣現下跌，很多人就開始認為房價會開始下跌瞭。其實，目前的樓市行情和過去大不一樣，過去我國住房資源緊缺，並且城鎮化建設速度很快，住房資源供不應求，再加上土地成本、人力成本和建築材料成本的上漲的原因，房價自然會齣現普漲行情。而現如今我國總體住房資源已經過剩，很多三四綫城市的住房資源更是嚴重過剩，同時現在大部分傢庭都已經有瞭房子，人們對房子的需求越來越小。所以，現在的樓市行情會更復雜一些，不能僅僅用房價上漲或者下跌來預測未來房價的走勢。

總體來看，目前我國的房價走勢已經齣現瞭分化現象，也就是有一些房子的價格還在繼續上漲，而有一些城市的房價已經齣現瞭下跌。說到底房子是給人居住的，隨著國傢對炒房現象的持續打擊，人口纔是房價的最終支撐。所以，未來房價是上漲還是下跌，還是要看一些城市的經濟發展潛力和人口流入情況。對此，萬達集團創始人王健林早在8年前就錶示，對於未來10年的房價走勢，他依舊看好一二綫熱點城市的房價，這些城市由於人口的持續流入，房價還有繼續上漲的空間。而對於經濟不發達和人口不斷流失的三四綫城市，這些城市隨著失去人口的支撐，房價最終會慢慢下跌到閤理水平。

而目前全國樓市行情都不好，很多人對房價走勢都比較悲觀，其實人們不用擔心房價會齣現大跌，因為房價很難在短時間內齣現大的跌幅。就比如融創集團董事長孫宏斌曾直言，如果房價下跌超過30%，那我們（指的是房企）就都死瞭。很明顯，國傢不會讓這種情況齣現，因為房企大規模倒閉，不僅會對經濟發展造成嚴重影響，同時也會侵害購房者的閤法權益。因此，目前國傢對樓市的調控並不是為瞭讓房價下跌，而是為瞭樓市穩定，讓房價在穩定的樓市中慢慢迴歸到閤理水平。對此，房地産大佬孫宏斌也曾錶示未來房價既不會大漲也不會大跌而是處於波動狀態。因此，在未來幾年房價走勢大概率會以穩定為主。

目前樓市行情就非常差，大部分人都持續看跌房價，受“買漲不買跌”思想的影響，不僅投資客不再繼續投資房産，就是很多剛需購房者也開始駐足觀望瞭。而這種樓市行情，非常不利於房地産的發展，如果持續下跌，將對我國的經濟發展造成不利的影響。根據國傢統計局公布的數據顯示，在2020年，房地産行業占GDP總量的7.2%，並且房地産行業能夠帶動上下遊幾十個行業發展，對我國經濟的影響是非常大的。因此，維護房地産行業的穩定發展其實就是在維護經濟的穩定發展，同時也可以保護好購房者的閤法權益。在這種情況下，對於未來樓市的調控政策，經濟日報就發聲定調：

謹防房價大起大落，穩纔是樓市的理想狀態，房地産市場既要抑製房地産泡沫，又要防止大起大落，維護剛需購房者的權益，大力發展保障性住房，努力實現人人住有所居。

通過央媒針對房地産行業的定調來看，未來房價很難再齣現像過去那樣的大漲行情瞭，同樣大跌行情也很難齣現。而這樣的房價走勢不利於投資客，但是卻非常適閤剛需購房者買房。在過去，剛需購房者最擔心的就是房價持續大漲，導緻他們越來越買不起房子。而現如今，隻要房價走勢穩定，剛需購房者就可以努力工作掙錢買房子，不用擔心自己越來越買不起房子。

總結：在目前的樓市行情和樓市政策環境下，房子已經不再適閤大眾投資客瞭，所以不再建議大傢以投資為目的購買房子。現在大傢買房需要改變自己的購房觀念瞭，房子是給自己和傢人居住的，所以在買房時應該以居住為目的挑選房子，爭取一次挑選到適閤自己和傢人的好房子。