發表日期 3/7/2022, 6:47:07 PM
南京,成為全國“最能花錢”的城市!
2021年,南京人均社會零售業消費達8.48萬元,超越“北上廣深”躋身第一!即使是去年在受到疫情衝擊的情況下,南京的消費實力依然逆風翻盤。
當然,提到消費,作為中華第一商圈的新街口功不可沒。去年,新街口商圈“四大金剛”――德基廣場、中央商場、金鷹、南京新百共實現銷售額約371億元。
但是,在這4大商業體的競爭之下,其他商業的生存空間也在不斷被擠占,大洋百貨、東方商城(現名東方福來德)等老牌商場有瞭逐漸“掉隊”之勢。
擺在老牌商場眼前的是兩條路:選擇“躺平”,或者改變自己。
圖/李永琪
01
東方商城和IFC的幾番易主
迴首東方商城這20多年來的沉浮,它已經曆瞭幾番易主。
2000年開業的東方商城,曾由南京國資控股的新百集團打造。在那個年代,東方商城簡直是新街口“網紅”般的存在,不少80、90後都記得第一次逛東方商城的新奇與震撼。
2004年,國企新百集團改製,金鷹入股。自那時起,新街口的“半壁江山”都握在金鷹手中,東方商城成為新街口的重奢二場,GUCCI、FENDI等品牌爭相入駐。
但到瞭2011年,三胞集團坐上瞭南京新百的第一大股東之位,新百旗下的東方商城也一並歸入瞭“三胞係”。
3年後,三胞集團斥資24.8億,從李嘉誠名下的長江實業手中收購瞭位於東方商城旁的國際金融中心(IFC);此番轉手,IFC的身價漲瞭50%左右。
這之後,資産實力雄厚的三胞集團以2億英鎊收購瞭英國老牌百貨House of Fraser,並將手中IFC七層以下的辦公物業與東方商城打通,經過閉店改造,推齣獨特英倫風格的商場――東方福來德。
改造後東方福萊德,總麵積達到7萬平,商業部分占5.5萬平,其定位也發生瞭轉變――不再是高端精奢,而將目標客群放在瞭新銳中産。
02
東方福來德的閤並和分割
2022年,如果有一傢定位新銳中産的商場,引入科技新品、特色文創、漢服、lolita等年輕人摯愛的概念及産品的話,在短視頻飛速傳播的時代,說不定真能引起不小的浪潮。
但6年前,市場的接受度沒有現在這麼高。
剛開業的東方福萊德,將IFC部分的1-4層全部用來開設Hamley哈姆雷斯玩具店,營業麵積達6000餘平,並將成為南京新地標希望寄托於此。
這個目標似乎實現得並不順利。現如今,哈姆雷斯從當初的4層縮減到隻占2層的一部分,規模不再。
而這隻是東方福來德“衰落”的一隅,背後的深層原因,與控股方三胞集團的“力不從心”有很大關係。
2021年2月初,瑞安新天地官宣協同高富諾正式收購IFC。在此之前,瑞安新天地就發布過公告,稱“將以不超過16.2億元人民幣收購南京市漢中路1號的房地産物業項目”。
圖/李永琪
當時的三胞集團,已深陷財務危機一年有餘,虧本8億多的斷腕行為,也實屬無奈。
但收購之後,就意味著當初由三胞打通IFC與東方商城的“圍牆”,在此後又要重新樹立起來。
雖然在歸屬上分瞭傢,但IFC和東方福來德的-1~2樓仍然相通。東方福來德的服裝店門前,如果不是導覽牌的存在,國際金融中心與東方福來德的分界綫很難被發現。
東方福來德的3樓之上,與IFC連接部分已經全部封上,商場的工作人員告訴我:兩邊已經不再相通,逛到中間這堵牆就到頭瞭,那邊以後是IFC的商場。
03
IFCX,聚焦年輕消費群體
IFC的商業部分,不再是東方福來德的一部分瞭,它將擁有一個新的載體。
拿下IFC的香港瑞安,因上海新天地這一代錶作被大眾熟知。
2018年,香港瑞安首進南京,與玄武區政府閤作打造瞭INNO未來城;次年,瑞安又拿下瞭百子亭曆史風貌區的改造運營權,成功打造瞭南京百子亭天地。對南京來說,瑞安也已經是熟悉的麵孔瞭。
瑞安新天地錶示此次收購IFC,正是看好新街口商務區的市場潛力,期待通過對現有物業的升級改造來補足區域未來持續新增的商務服務需求,提升區域核心競爭力。
IFC負一樓的宣傳物料顯示,瑞安此次準備把IFC7層以下部分打造成新街口的 新天地商業!
港企操盤的商業,似乎帶來瞭維多利亞港的擁有獨特魅力一般令人期待,前有香港置地金陵中�h,如今又有瑞安新天地的IFCX。
新街口地鐵5號綫齣口旁,瑞安已將IFCX的標識安置在瞭各種顯眼的位置,宣告這裏的歸屬已不同往日。
筆者獲悉,IFCX將區彆傳統商業完全不同的定位方嚮,更加精準垂直聚焦年輕潮流的目標消費人群,以“新青年生活社交中心”為升級定位,主打潮流文化與多元社交體驗。
在業態規劃上,除潮流零售、設計師原創品牌外,IFCX還將引入運動體驗、文化娛樂及品質生活服務等內容,同時配以高端商務宴請及特色餐飲。
未來,IFCX還將持續為南京市場落地品牌原創的文化社交盛事,如光影南京、天地世界音樂節、天地餐廳周、錶演藝術新天地等。
目前IFCX的LG層及1層尚處於營業狀態,整體項目邊運營邊改造,後期將迎來一輪主動的商業定位調整, 預計從2022年第二季度起,項目會實現分批開業。
升級煥新後的IFCX,其業態及品牌相比於目前將得到極大的豐富,不管是購物用餐、生活配套服務,還是娛樂體驗、商務社交,都將為新街口及周邊人群帶來更多的選擇與便利,拭目以待。
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