敢闖敢試 追求卓越是深圳這座城市的精神內核。作為深圳發展最先起步的羅湖 緊盯！搶占新羅湖先機，央企華潤又一地鐵上蓋物業即將交付 - 趣味新聞網

敢闖敢試，追求卓越是深圳這座城市的精神內核。

作為深圳發展最先起步的 羅湖，雖走過漫長徵程，貢獻瞭數不清的成就，但同樣不曾停下前進的腳步。

聚焦羅湖，這個有著深厚城市底蘊的地方，如今正 通過全麵鋪開的城市更新，為自己打開一個全新的局麵 。

斥資4000億元，拆掉2300萬�O老破舊，大刀闊斧推進城市更新的同時，是各類招商引資利好、産業扶持政策等的同步落地支持，多層麵發力下，始終保持行進的羅湖，煥新也跑齣瞭加速度。

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央企使命，助力羅湖煥新

城市的生長，房企是不容忽視的一股力量。

一個“新羅湖”誕生，同樣離不開房企的支持 ，他們承擔著與城市發展同頻共振的重任，用不斷引領和超越的力量，助推城市生長。

肩負央企責任擔當的華潤置地便是其中的佼佼者。

華潤置地作為中國最具行業影響力的城市投資開發運營商之一，高度參與城市片區統籌規劃、開發、建設與運營， 以著眼於城市發展的高度，與羅湖區政府攜手 ，共同開啓羅湖煥新計劃。

於羅湖，華潤置地打造瞭國內首個城市綜閤體華潤中心，助力羅湖嚮中央商務區轉型，也由此開啓瞭綜閤體時代；隨後聚焦“灣區樞紐、萬象羅湖”的城區新定位，作為政府長期的戰略性共謀共建者，華潤置地始終緊跟政府步伐，再次以多項“全市首創”為範圍內企業發展保駕護航，為城市更新探路，助推羅湖煥新。

這其中投資韆億元布局的 華潤中心、筍崗中心、深潤大廈、潤啓科技大廈、湖貝中心 五大項目無疑是最值得濃墨重彩的一筆。

華潤羅湖五子布局示意圖

在充分考慮自身特點、片區基因與發展規劃的基礎上，華潤五子分彆聚焦五大産業領域，以差異化定位高度匹配羅湖 “一主兩區三帶”産業發展戰略與空間規劃，為區域注入多類型産業勢能，也為羅湖全新的産業體係提供實體空間載體，助推城市硬件升級。

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口碑賦能，羅湖項目備受期待

當我們聚焦華潤置地本身。

以392.5米“春筍”之姿屹立於深圳灣畔的中國華潤大廈，協同約120萬�O華潤深圳灣綜閤體配套，是華潤置地對話世界灣區的門戶所在；

廣東省最大舊改項目、全國首個城市人文綜閤體，總投資逾450億元的深圳大衝華潤城，打造瞭城市片區統籌規劃、開發、建設、運營的行業範本，是華潤置地緻敬深圳精神的都市禮獻；

北京大興國際機場、西安“三中心”、世界大運公園、嘉興南湖湖濱紅色文旅等一大批標誌性項目無不印刻著華潤的工匠精神；

從奢華時尚的深圳萬象城，到城市潮流地標萬象天地、高端生活典範深圳灣萬象城，華潤置地打造的以“萬象”為主導産品的綜閤體正進入更多闆塊，所到之處，皆以片區標杆姿態賦能闆塊價值提升……

萬象天地實景圖

這便是華潤置地。

不同於大多數房企，既有長期自持資金實力，也有通過運營增值專業能力的華潤置地，在綜閤開發過程中，會更整體考慮片區價值的提升，以城市發展的眼光進入，用時間去創造價值，用一次次業態升級不斷帶動片區資産價值的復利，這也同步造就瞭 “華潤所到之處必是城市中心” 的品牌口碑。

從造房到造城，從綜閤開發、城市更新，到城市建設運營，華潤置地用一個個精心匠造的範本展示著極強的城市運營能力，這也是新時代下，華潤置地“城市投資開發運營商”的戰略定位要求。

同樣得益於企業強勁的能力，韆億布局的“羅湖五子”也皆是自帶光環走來，備受市場期待。

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價值兌現！筍崗中心即將交付使用

羅湖進階的序幕，率先從筍崗拉開。

當我們將目光拉迴筍崗，這個位於深圳城市中軸綫上的闆塊，正在打造成國際商務總部、新興産業聚集區， 是深圳最值得期待的CBD 之一 。

作為華潤五子之一的筍崗中心便位居其中核心位置。

筍崗中心是華潤置地在深圳的第五座城市綜閤體 ，光環之下，除瞭實現羅湖萬象生活外，同樣肩負著助推闆塊重塑中心的重大使命。

效果圖

華潤筍崗中心項目所在的筍崗前身是筍崗倉，為享譽國際的“中華第一倉”。

如今，伴隨産業升級，筍崗-清水河片區已被列入深圳重點建設片區，與深圳灣超級總部基地、寶安中心區等位於同一隊列；羅湖+福田聯手重點培育的紅嶺新興金融産業帶，也將與前海國際金融城、香密湖金融街一起帶來深圳版的華爾街風貌。

與此同時，筍崗自身也極具騰飛優勢，作為“中華第一倉”，這裏原是物流、倉儲、工廠區域，産權集中，也就意味舊改推進速度更快，目前除瞭華潤，已有招商、城建、中洲、深業等一眾開發商湧進。 筍崗也成為羅湖進階速度最快的區域之一。

“ 西有前海，東有筍崗 ”的格局正愈發清晰，搶占新羅湖先機，也迎來最佳窗口。

・ 産業先行，優質商務資産成追捧

在城市的發展中，産業是根本，政企協同下，隨著筍崗片區營商環境的重煥生機， 對區域內作為重要載體的商務資産也提齣更高要求 ，以匹配全新的城市中心等級。

這其中， 作為片區標杆項目，自亮相起便廣受關 注的華潤 筍崗中心 無疑早已蓄勢待發 。

筍崗中心總建麵約41萬�O，是集閤瞭潤弘大廈T1棟（3.5萬�O獨棟總部定製）、T2棟（5.8萬�O高端辦公空間）、萬象華府及萬象係商業於一體的城市超級綜閤體。

在産業先行背景下，作為區域領先的産業生態示範高地，加持華潤本身的運營經驗， 項目核心業態 潤弘大廈 成為搶占羅湖先機的關鍵 。

截至目前已吸引包括開泰銀行中國總行在內的 十餘傢總部企業入駐，並形成吸虹效應 。

效果圖

項目之所以能吸引龍頭企業聚集， 除瞭片區價值賦能外産品本身的打造、雙地鐵上蓋的區位優勢以及華潤置地的品牌、運營經驗等均是不可或缺的關鍵因素 。

・ 筍崗中心潤弘大廈：重塑理想商務

聚焦項目本身，是由內至外的精工匠造。

潤弘大廈是由10Design,AIM,Morphis等國際團隊聯袂擔綱，凝聚全球美學智慧，打造的 國際視野下的商務旗艦 。

大廈外牆由超白幕牆打造，以“白”為主色調，賦予建築極具現代化的簡約美感，而12米的天幕，綫性整列的暖色格柵與水滴般的鏡麵不銹鋼柱形成對比，又給建築增添瞭靈動氣質；純手工打造的雕塑般麯麵，各麯麵闆塊之間均采用無縫拼接，則賦予著另一種設計美感。

效果圖

轉身室內，同樣是極富高級感的簡約，與外部超白幕牆形成一體化感；12m挑高大堂讓大廈入戶空前大氣，扇形組閤成有起伏的接待台牆麵，具有豐富的空間層次。

實景圖

區彆於傳統的寫字樓， 潤弘大廈 將綠色生態融入進建築本身 ，無論是辦公環境還是公共空間的打造，都充分考慮人的健康與綠色生活的體驗。

如所有單元均設可開啓扇窗，親密接觸自然風光；寫字樓花園露台也是一個放鬆的自然氧吧，通過種植池、座椅的錯落布置同樣構建著不同尺度的社交休閑空間，重塑人與自然、空間的相處關係。

此外，辦公空間的設計亦錯落有緻，近乎無柱的室內空間，為企業提供更加多元化的場景創新，全麵滿足不同的商務需求。

工作、社交、休閑集於一體，潤弘大廈巧妙平衡著三者關係，打造齣令人舒心愉悅的辦公 氛 圍 。

示意圖

・ 鏈接華潤首個市集型購物中心

作為國際視野下打造的的商務旗艦作品，潤弘大廈的優勢遠不止項目本身。

産品搭載的萬象係商業，同步為商務體驗提供更品質、舒適的城市空間。

縱觀當下羅湖，商業大都延續傳統模式，缺乏突破性商業項目落地。與此同時，是商業形態的趨於飽和，市場對於全新的商業空間提齣瞭新要求。

基於此，於筍崗中心，項目 對商業空間進行瞭一番全新探索，打造齣一個約7.8萬�O的市集型購物中心--萬象係商業 。

效果圖

作為華潤首個市集型購物中心，萬象係商業創新性集閤瞭“樂食”“悅居”以及趣味社交等功能。換句話說，它不再是單純性的消費目的地，而更傾嚮於一個有趣好玩、慵懶舒適的城市空間。

在“食”的部分，除瞭可滿足全球精品食材一站式采購外，還打造成瞭歐洲熱鬧集市的氛圍，任何一個檔口都會是一傢開放式餐廳，提供采買、加工、吃逛於一體的沉浸式餐飲交流平台；

“居”的部分，同樣以場景化形式銷售取代傳統銷售方式，將“品質傢居”“兒童親子”等品類以場景化形成呈現，營造更加輕鬆愉快的交流環境與購物體驗。

據悉，整個萬象係商業規劃瞭200餘個品牌，並且大多聚焦於能夠提升生活品質以及概念風格偏嚮市集化的店鋪。

效果圖

華潤置地在對新商業形態進行突破與探索的同時，也 給綜閤體的商務生活帶來瞭更多全新的可能 。

對於萬象係商業鏈接的潤弘大廈而言，除瞭便捷商務宴請或辦公就餐外，同樣也在以全新的形式嚮外傳遞悅己、健康、舒適的商務態度。

・ 華潤力量賦能持續運營

作為擅長進行片區統籌的開發商，華潤置地規劃筍崗中心時除瞭重點考慮如何提升城市居民的生活方式，從商業、辦公、居住等各個方麵均衡發力，更是 結閤産業實踐，導入資源、綜閤運營等，讓整個生態轉動起來，實現片區價值的持續復利 。

潤弘大廈導入瞭 Officeasy潤商務、潤加速産業加速器、華潤物業 ，通過三個維度打造鏈接平台，可建立資源鏈，匹配關聯企業，形成産業集聚，為企業提供最契閤需求的産業運營服務，助力企業屹立未來産業賽道，進一步煥活羅湖産業商務氛圍。

以華潤旗下首個國傢備案眾創空間--潤加速産業加速器為例，便可以深度鏈接華潤集團五大産業闆塊，為筍崗中心項目賦予差異化的精準産業創新服務。

潤加速實景圖

作為賦能城市的萬象新作，筍崗中心已然不止步於一個樂食悅居與趣味社交的現代都會綜閤體，而它還有更多驚喜等待我們去發現。

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樓市暖風頻吹，最佳置業窗口期

值得注意的是， 潤弘大廈將於今年交付，已是準現樓狀態 ，鏈接的萬象係商業也將開業，資産價值加速進入兌利階段。

而與此同時，隨著政策暖風頻吹， 樓市同樣步入U型迴升階段，迎來最佳置業窗口期 。

僅剛剛過去的3月1日，省會城市鄭州首開先河齣台瞭最全“19條”舉措提振房地産，包括在限購限貸方麵的直接放鬆，也是全國第一個在限購限貸方麵全麵放鬆的城市，不同於過去一些城市相對“細微”的操作，此次鄭州的政策具有行業風嚮標的意義，也說明樓市的政策底、市場底已築實，即將迎來迴升期，後續不排除其他城市跟進，對於整體市場信心恢復舉足輕重。

此外，金融端同樣不斷釋放積極信號，已有部分城市下調首付比例，傳齣首付款來源不查等消息，雖深圳仍嚴控違規信貸，但房貸利率下調，銀行額度寬鬆同樣刺激著市場。

按照房地産的周期性變化，市場一旦迴暖上揚，進場成本便開始遞增。

市場窗口期疊加羅湖全新藍圖即將兌現， 當下，或是拿下準現房筍崗中心・潤弘大廈的最佳時機。

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