好房大真探 實地踩盤真體驗來自天貓好房樓盤評測係列看項目、賞戶型 實地走訪周邊配套還原項目真實人居體驗本期樓盤測評項目河西金茂府這個項目究竟如何？趕緊看起來！樓 盤 概 述河西金茂府預計將於本…… 倒掛近1萬！有且僅有一棟！河西金茂府最小戶型來瞭 - 趣味新聞網

好房大真探 實地踩盤真體驗

來自天貓好房樓盤評測係列

看項目、賞戶型，實地走訪周邊配套

還原項目真實人居體驗

本期樓盤測評項目

河西金茂府

這個項目究竟如何？趕緊看起來！

樓 盤 概 述

河西金茂府

預計將於 本月中下旬推齣收官房源3、7#樓 ，建築麵積約155、190�O。項目位於建鄴區河西南闆塊，是中國金茂在南京打造的 首個頂級産品 ， 項目擬建15棟住宅 。

適 閤 人 群

項目打造建麵 約155�O、 190�O、 230�O的戶型 ，四房為主，適閤周邊地區改善人群。

樓 盤 亮 點

★ 自帶造價2韆萬會所 豪宅市場標杆

河西南闆塊內豪宅林立，但是標配會所的屈指可數。河西金茂府 自帶造價約2000萬的會所 ，必然位列河西豪宅的頭部。會所外立麵 采用大都會風格 ，運用石材、金屬和玻璃幕牆相結閤。

★ 十二大科技係統 功能配置完善

與市場上其他豪宅相比，河西金茂府G12還 引入自主研發的科技係統 ，包括 循環地源熱泵係統、毛細血管輻射係統、24小時置換新風係統等 十二大科技係統 ，為業主營造健康的生活環境。

★ “宇宙中心”闆塊 周邊配套優越

河西闆塊 以金融商務功能為主導、以科技智慧産業為支撐、以濱江綠色生態風貌為特色 。被稱之為“宇宙中心”。該闆塊內商業配套眾多，教育資源擁有 南外河西分校、河西外國語學校 等優質資源，交通雙軌環繞，生態優越。整個配套非常宜居。

價 格 分 析

價格現狀：

金茂府一期於2019年底首開，均價約5.2萬/�O，於2020年底收官並均已交付。這期間開盤均價一直保持在5.2萬/�O。

後期首開的 金茂府二期與一期僅一街之隔 ，全裝均價約55600元/�O，升級裝修包3800元/�O，首付8成，驗資不低於781萬。

與周邊新房相比價格略高 ，河西南G25地塊放風價約5萬/�O，青奧村觀雲均價約4.7萬/�O，深業龍灣上府均價約4.7萬/�O。

項目周邊二手房眾多，金茂府一期二手房掛牌價約6.6萬/�O。除瞭周邊的保障房，河西南區域內大部分二手房價格都維持在6.5萬/�O，高一點的二手比價格已經逼近7萬/�O。 和二手房相比，金茂府二期新組團倒掛近1萬/�O

價格潛力：

河西金茂府

位於河西南闆塊，其中河西CBD作為華東第二大中央商務區， 阿裏巴巴江蘇總部，小米科技華東總部、蘇酒集團總部、58集團華東區域總部 等萬億總部商務集聚，是河西發展精髓所在。

目前，河西南闆塊內現有新房不多，且闆塊內 樓盤門檻較高 ，並且 以大戶型+升級包為主，總價段持續攀升 。因此，河西金茂府未來有很大的升值空間。

項 目 詳 情

河西金茂府

分彆位於G12、G13地塊，目前河西金茂府G13地塊房源已經售罄，G12地塊規劃6棟29-31層住宅。

河西金茂府 預計本月中下旬再加推收官房源3、7#樓，建築麵積約155、190�O 。項目前期房源全裝修均價約6萬/�O（含裝修包），首付8成，總價約900多萬。

項目總占地約3.3萬方，總建築麵積約13.19萬方。 容積率約2.75 ， 得房率約75%-80%，綠化率較高，約35% ，車位總數約763個，車位比為1:1.55。

非常值得一提的是，河西金茂府 自帶造價約2000萬的會所 ，會所的外立麵選用經典大都會風格， 全石材外立麵搭配金屬邊飾 。地下以約 200多�O的下沉式庭院 為中心，配備瞭各類娛樂健身設施。同時，還配備 約20米*8米的恒溫泳池 。

在景觀設計上，項目核心概念為“在森林中尋找螢火蟲”，由著名的 普利斯設計集團打造 。在金茂府G12中心區域，有完整景觀空間，同時小區內還有 兩條W形步道，分彆串聯林下課堂、全齡活動場地等區域。

戶 型 分 析

河西金茂府

建築麵積約155-230�O，其中 近期即將加推的155�O戶型位於7#樓 ，是金茂府二期的起步戶型，為三室兩廳兩衛設計。

其餘建築麵積約190�O、230�O，190�O戶型分為南廳、側廳兩種。整體戶型定位改善圈層， 大部分房源總價約韆萬以上。

190�O 四房兩廳三衛設計

四開間朝南，開間約15.5米 ，擁有超大空間尺度；此外觀景大陽台開間約8米，淨深約1.8米，樓下景觀一覽無遺； 臥室雙套間設計 ，南嚮主臥自帶衛生間，私密性強 。客衛三段式分離，實用性高 。

交 通 齣 行

地鐵 ：河西金茂府位於河西南闆塊，周邊兩條軌交環繞，交通便利。距離已開通的 S3號綫永初路站直綫距離約650米 ，可以直達南京南站。

此外，還有地鐵 7號綫太清路站 ，預計2023年通車，步行即可到達。 未來7號綫將與現有的2、3、4、10號綫等多條綫路換乘 ，是當之無愧的“換乘王”綫路。

公共交通 ：周邊1km範圍內有多個公交站點， 中和村南站、中和村、清輝園、高廟路東站等。 乘坐41路、85路、92路、170路等均可到達。其中，可乘坐41路前往新街口，85路可到達賽虹橋站。

自駕 ：自駕方麵，項目周邊江東南路貫穿河西南北、揚子江大道、繞城公路。開車可通達全程各域，交通齣行非常便捷。

周 邊 配 套

教育配套 ：教育上，目前，河西金茂府在 南外二小和南外初中 的施教區內，不過新房的學區情況要以交付當年教育局的劃分為準。此外 河西南部螺塘路幼兒園規劃齣爐 。未來該片區的教育資源配套不用愁。

醫療配套 ：闆塊內有 多傢綜閤型大型醫院 ，河西金茂府距離 南京兒童醫院 直綫距離約1.3km，距離 河西明基醫院 直綫距離約2.3km。

其中，南京兒童醫院是一所 集醫療、科研、教學、康復、保健為一體的三級甲等兒童醫院 。此外，範圍內還規劃瞭 河西國際醫院 。可滿足不同年齡群體的就醫需求。

公園配套 ：周邊生態環境優越，有多個生態公園。周邊5km範圍內 有蓮花濕地公園、南京魚嘴濕地公園、永盛奧利匹剋公園、六朝古都遺址公園等 ，是飯後散步、健身的好去處。

商業配套 ：目前河西南有多個大型商業在建，區域周邊擁有 金地中心（預計2021年底開業）+正榮中心（預計2021年底開業）+香港嘉華國際中心、4號商業綜閤體地塊 四大商業綜閤體，後期逛街購物選擇眾多。

測 評 師 有 話 說

河西金茂府一期曾經在南京樓市創下 六開六罄 的記錄， 自帶2000萬的會所 ，經典大都會風格。這些特色讓河西金茂府成瞭豪宅的標杆。

無論是教育、商業還是交通，河西金茂府的配套都相當優越。相比於河西其他樓盤，河西金茂府脫離瞭産品的同質化， 改善圈層氛圍更濃 ！

推薦指數5顆星★★★★★

項 目 福 利