發表日期 3/31/2022, 3:47:15 PM
我是廣叔,你相見恨晚的買房導師,廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。
提問:廣叔你好,想谘詢一下 廣州增城萬科城的的一手房值得入手嗎?請看能不能給個綜閤分析?
迴答:你好。增城萬科城位置較偏,配套欠缺,可以用荒山野嶺來形容瞭,投資不建議買,自住隨意。
提問:廣叔,新人報道。已在漁村&黃埔布局,深戶,碩士&中級職稱,不落戶為前提,當前限購政策下,以補社保為手段,以純投資為目的,一手二手不限,控製在400以內,求指點城市,地段,標的,謝謝。
迴答:你好。考慮辦人纔綠卡;可看下:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔您好!新人二問請教3個問題:
1.珠江天力和保利天匯兩個項目,從居住體驗和保值增值等各方麵比較,性價比哪個更高?
2.珠江天力這種項目較小麵積的戶型會不會都是北嚮和馬路邊
3.今年廣州的剛需剛改盤像保利天匯這種限價會有變動嗎?謝謝!
迴答:你好。
1 、珠江天力緊靠金融城,區位上優勢極其明顯,且附近新盤稀缺,所以價值相對較大
2 、保利天匯以大麵積為主,朝北居多
3 、保利天匯限價大概率不會變動
提問:廣叔好!新人首問:手上有一套20多年樓齡的房改樓梯三房,有小區環境,近廣東藥學院赤崗校區和聚德花園,在海珠區赤崗紅衛新村南邊,值得持有嗎?琶洲闆塊前景好但有距離,會輻射到這裏嗎?是否需要換成新點的房子?
迴答:你好。赤崗地段是還可以的,能輻射到,還能持有個三五年,其缺點是有一定樓齡,置換到更新的房子會更好。趁現在行情好齣手
提問:廣叔:富頤的學位廣附能不能落實,富力會不會資金鏈斷裂,暴雷,目前珠花舊改預計多少年?附近有汙染化工嗎?可以買嗎?
迴答:你好。廣附暫無官方消息;富力有國資齣手,目前看還不會暴雷;舊改短三五年,長則5-8年或更久;附近暫未發現有汙染化工的汙染源。
提問:你好廣叔,還有個問題想跟你說明一下,因為我的購房預算大概是三百萬左右,然後必須至少是三房,選擇這兩個樓盤主要考慮小孩上學方便,所以買瞭以後會會住個八到十年纔會賣掉。我看瞭一下這兩個樓盤的地段和配套都還不錯,新世紀頤和居樓齡比較老,是2006年建成的,但是有小區園林綠化,萬科城市廣場樓齡比較新,是2015年建成的,但是隻有商業沒有小區園林綠化,所以如果再過八到十年再齣手的話,哪個升值潛力會更大呢?或者在這個預算範圍之內東莞這邊還有什麼更好的推薦嗎?新房和二手房都可以。
迴答:你好。新世紀頤和居和萬科城市廣場區位很近,理論上講未來漲幅相差不大,可根據個人喜好選擇。我認為如果三五年可考慮新世紀頤和居,有花園價值相對要更大一些,花園的價值彌補瞭樓齡的缺點。萬科城市廣場,由於有商業綜閤體,居住起來會相對嘈雜。
提問:廣叔您好,投資小白,手上資金有限,最近看黃埔地區很多使用權公寓,地段區位貌似都不錯,不考慮以後增值,打算一直持有收租金,這樣的公寓有保障嗎?銷售一直鼓吹日後可以分割成獨立紅本,資金有限的話值得買嗎?謝謝!
迴答:你好。不知道公寓叫什麼名字?公寓主要是流動性及增值都不是很好,如果不求增值,就純住或齣租,可以買。就怕未來要轉手,需要打很大摺扣纔能脫手。不知道預算總價多少?可看看買其他地方。
提問:廣叔你好,本人已經住進天健上城闆塊,先有部分閑置資金,發現廣氮有底價盤源,兩百多可以全款購買,每平比天健要低2萬,補地價後可以交易。這種房源是否閤適投資。
迴答:你好。具體要看哪個盤。大摺價的盤,多是樓層不好,要麼就是戶型不好,通風采光有問題。如果都沒問題,當然可以買。
提問:廣叔您好。預算600萬,在天河買的房子有哪些樓盤可以考慮?在黃埔買的話哪些樓盤可以考慮?未來有增值空間的。
迴答:你好。600,天河看下金融城車陂一帶,具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。
提問:廣叔新人二問,珠江鉑世灣 125平 高層和樾府110 底層 兼顧自住與投資選那個比較好?
迴答:你好。首選和樾府,地段價值潛力更佳。
提問:廣州黃埔科學城二手房(剛需,但這兩年不急住),何時買入時機較好?
迴答:如果是低總價剛需,年底和明年初,現在就可以踩盤看房淘筍。
提問:作為老海珠,最近第二套想入手觀雲府小戶型,不需要學位和大麵積綠化,請廣叔詳細談談這個盤優劣勢?是否值得入手?這個地理位置有優勢嗎?能否保值增值?是否值得現在的價位?感謝迴答!
迴答:你好。觀雲府地段是很一般的,但價格卻不一般(很高),買小戶型在這裏更是錯配,因為小剛需一般要買個3房;而有錢人不大會去買這種小戶型。
提問:房叔您好!第一套房,可用資金1000萬,父母姐妹一起住養老,自住和有升值空間,地點不限,麻煩您推薦一下。祝福您!
迴答:你好。是全款買嗎?總價1000,重點考慮天河:具體價值高的闆塊及樓盤分析,詳見知識星球內部。這個價位的二手不用急,需要多淘筍。
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