等瞭一個月！終於等來瞭首批供地名單！3月31日上午 廣州市規劃和自然資源局公布首批齣讓的集中供地地塊 18宗近368億！廣州首輪土拍掛齣白鵝潭、琶洲靚地 - 趣味新聞網

等瞭一個月！終於等來瞭首批供地名單！

3月31日上午，廣州市規劃和自然資源局公布首批齣讓的集中供地地塊，總共有18宗，計容總建麵約276萬�O，起拍總價367.7億元。

地塊共涉及海珠、荔灣、黃埔、番禺、白雲、花都、南沙、增城八區，齣讓時間為5月5日。

在這一次供地中，一嚮缺貨的天河、越秀依舊缺席。去年流拍率較高的從化區，也沒有拿齣貨來。

而海珠、荔灣分彆拿齣兩宗地塊，可謂誠意滿滿！其中赤沙車輛段二期及陸居路江景地塊均在本次齣讓。

值得一提的是，今年首次集中供地數量比去年同期少瞭30宗，但與去年第三批次相比，基本持平。

在規則上，該嚴的還是嚴，最高溢價率15%的限製並沒有放寬，其餘像嚴查資金來源、“禁馬甲”等規則也延續瞭下來。

但像去年的“限售價”、“限售賣對象”暫時沒有齣現。

那今年廣州首次集中供地有哪些貨呢？我們一起來看看：

海珠區

海珠此次放齣瞭兩宗地塊，其中赤沙車輛段二期地塊（赤沙車段AB031422、AB031419地塊）受到的關注最大。

赤沙車輛段二期地塊是本次集中供地中總價最高、規模最大的地塊，總建麵約42萬�O，總價高達94.5億元。

而該宗近百億元地塊就位於赤沙TOD（品越華府）項目隔壁，業內認為很有可能是廣州地鐵繼續拿下，用作赤沙TOD的二期開發。

赤沙TOD項目吹風價12-14萬/�O，涵蓋戶型125-265�O四至五房。套均韆萬起步，也擋不住土豪們洶湧的愛，據瞭解項目大部分房源已被內定。

赤沙車輛段二期地塊位置圖

此外，石榴崗南側台湧地塊也在本次集中供地中齣讓，扣除配建後樓麵價為37570元/�O。

去年第三次集中供地中，石榴崗南側台湧地塊南端的天斯地塊以44372元/�O的樓麵價，躋身廣州樓麵價TOP10。

值得一提的是，雖然石榴崗南側台湧地塊看似樓麵價比較低，但其實隱形成本還是挺高的。競得人需每月支付超85萬元臨遷費給海珠區政府，直至配套的迴遷安置商業物業建成交付。

石榴崗南側台湧地塊位置圖

荔灣區

荔灣這一次可算是拿齣瞭好貨，齣讓的兩宗地塊都是江景靚地。

其中，陸居路AF020208、AF020245地塊位於白鵝潭核心區，距離未來“5綫換乘”的芳村站很近，可以算是地鐵上蓋。

該宗地塊並不是一綫臨江，未來低層房源視野可能會有所遮擋。但未來AF020245宅地限高為150米，而AF020208商業商務與交通樞紐混閤用地則限高為250米，均建超高層建築。

值得一提的是，該宗地塊內的宅地部分容積率為≤7.03。看到該容積率，一直被詬病“高密度”的廣鋼新城都要喊聲大哥！

陸居路AF020208、AF020245地塊位置

（圖內的LW17、LW18）

而金橋二期地塊，距離地鐵5號綫�蚩謖窘轄�，周邊新盤有新世界凱粵灣（均價5萬元/�O）。該宗地塊妥妥的一綫臨江，前麵毫無遮擋。

值得一提的是，星河在2020年拿的金橋一期地塊就在隔壁，這次二期地塊會否又收入星河囊內，我們拭目以待。

按照規劃，星河二期地塊容積率為2.68，未來也將打造改善型産品。

金橋二期地塊位置

白雲區

白雲這次拿齣瞭6宗涉宅用地，擊敗瞭南沙、增城，成為新一任的“供貨大佬”。

其中，白雲區空港大道中東側AB2904003地塊熱度最高，位於白雲新城北部，距離地鐵2號綫江夏站約500米，鄰近機場高速，可快速到達廣州白雲國 際機場、廣州火車站等重要功能片區。

該地塊起始樓麵價為3萬/�O，為本次白雲供地名單中最高樓麵價地塊。據瞭解已有不少開發商 做瞭前期勘測，預計會掀起一場“腥風血雨”。

空港大道中東側AB2904003地塊位置

此外，東平地鐵站綜閤開發AB2201085地塊關注度也不小，地塊位於鳳凰山腳，擁有極佳的山景資源。

按照規劃，該地塊容積率≤3，限高為60米，預計未來將建小高層項目。

值得一提的是，該地塊的南側便是華遠雲和墅，目前套均1000-3000萬/套。待該地塊齣讓後，未來東平會否再添一個高端豪宅？

除此之外，鍾落潭、廣龍智慧城市産業園等闆塊均有宅地放齣。

黃埔區

最近遭遇“新盤降價潮”的黃埔區，僅拿齣瞭一塊宅地。

長嶺居代錶黃埔齣戰，放齣瞭長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊。地塊位於長嶺居片區西部，距地鐵21號綫長平站約1000米，臨近有軌電車1號。

該地塊四周被山體環繞，規劃容積率≤2.0，建成後長嶺居低密改善項目將再新增成員。

長賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊位置

番禺區

和黃埔一樣，番禺這次也僅放齣瞭一宗宅地。

沙頭街禺山大道南側STJ15-02地塊，位於地處地鐵26號綫沿綫，鄰近東新高速。

該地塊緊挨市橋水道，景觀不錯，但周邊還未進行大規模高強度開發，配套需要等待時間完善。

沙頭街禺山大道南側STJ15-02地塊位置

南沙區

南沙這一次，不再將靈山島和橫瀝島擺上貨架，而是拿齣瞭迴鍋的珠江街地塊和兩宗亭角地塊，樓麵價均不超萬元/�O。

其中，亭角地區梅糖西地塊與梅糖東地塊緊挨著，有可能會被同一個開發商拿下。

值得注意的是，這兩宗地都是商住混閤用地，未來開發形式將是住宅+公寓（商業），會影響居住純粹性。

但地塊前看蕉門水道，後望大山�p森林公園，景觀麵還是不錯的。

增城區

去年增城總共流拍瞭18宗地塊，嚇得不輕，今年首次集中供地僅放齣瞭兩宗地塊齣來“試試水”。

其中地鐵21號綫硃村街山田站北地塊是去年的迴爐地，本次起始樓麵價打瞭8摺，為8963元/�O。

該地塊位於21號綫山田站上蓋，南麵為硃村大道（即廣汕公路），距離北三環高速硃村齣入口僅一公裏，交通便捷。

21號綫開通前，硃村闆塊曾掀起一股置業潮，但在地鐵開通後，硃村的熱度反而直綫下降，房價也迴歸理性。此次齣讓，不知道該地塊會否繼續流拍？

地鐵21號綫硃村街山田站北地塊位置

新塘也有宅地放齣，新塘鎮廣園快速路南側地塊，臨近廣州東部交通樞紐。

距離地鐵新沙站約1公裏，需要搭乘公交接駁，齣行不是太方便。

該地塊容積率僅為2.5，未來或將建成改善型項目。

新塘鎮廣園快速路南側地塊位置

花都區

花都此次也是僅有一宗地塊參戰。

花都區風凰路西二地塊地處地鐵18號綫北延綫、地鐵35號綫沿綫，距花都街站約500米。

這一次集中供地，據說已有不少地塊已經談好買傢，因此流拍率不會太高。

在政策緩和，市場逐漸迴暖的情況下，2022年首次集中供地會上交一份怎樣的成績？我們拭目以待吧~

如果你對哪塊地塊感興趣，想獲取更多的詳細資料，可以評論區留言告訴我們~