兩度救市後 大傢反而在拋房子房價連跌7個月後 這個省會城市，為啥要取消限售？ - 趣味新聞網

兩度救市後，大傢反而在拋房子

房價連跌7個月後，哈爾濱房産中介王偉看到瞭曙光。

據哈爾濱市政府網站3月23日消息，鑒於《哈爾濱市人民政府辦公廳關於進一步加強房地産市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。

擬廢止的通知發布於2018年5月，提齣瞭區域性限售政策，即在哈爾濱主城區6區，凡新購買商品住房的，自商品房網簽閤同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

△ 哈爾濱地標建築龍塔 圖源：視覺中國

這意味著，哈爾濱三年限售的政策將正式結束，成為全國首個取消限售的省會城市。

“政府想促進老百姓買房，今後肯定有急著變現的房主。”王偉告訴時代周報記者，聽聞消息，自己身邊不少在南方闖蕩的朋友，已有後期返迴哈爾濱定居的打算。

“這次放開區域限售是一劑‘猛藥’，如果配上首付比例下調和貸款利率下浮這兩味‘藥引子’，‘藥效’可能會更好。”一位接近哈市政府的人士告訴時代周報記者。

事實上，這並不是哈爾濱第一次針對低迷的樓市“開藥方”瞭。

去年10月，哈爾濱市住建局等9部門齣台《關於促進我市房地産市場平穩健康發展的實施意見》（簡稱“哈十六條”），從供需兩端齣台多條利好樓市的措施，成為全國範圍內率先救市的省會城市。

但此舉並不能止住哈爾濱房價頹勢。

時代周報記者梳理發現，去年8月份至今年2月，哈爾濱新房、二手房已經連續7個月環比下跌。其中今年2月，哈爾濱新房、二手房的環比跌幅在全國70個大中城市裏均排在第二。

麵對人口的流失、購買力的疲軟，以及房屋供過於求的尷尬局麵，靠著取消限售這一劑猛藥，哈爾濱樓市能否就此迎來春天？

冰火兩重天

“兩度救市後，大傢反而在拋房子，一些地方的房價還是在往下掉。”哈爾濱道裏區（本次取消限售的主城區之一）房産中介李安宇告訴時代周報記者。

李安宇說，去年10月和今年3月，哈爾濱鬆綁樓市調控政策後，許多購房者第一時間詢問瞭他相關情況，但大多沒瞭下文。

“不少人抱著越跌越不想買的觀望心態，擔心剛買瞭沒多久，又給賠瞭。”

△ 航拍哈爾濱清晨城市風光 圖源：視覺中國

哈爾濱整體房價下跌，但局部卻打得火熱。

“好小區價格依舊堅挺，甚至有部分區域齣現漲價的趨勢。”據李安宇介紹，位於道裏區的群力新區，周邊配備完善的樓盤，一套80-90平方米的房子近期至少漲瞭四、五萬元。政策齣來後，不少房主都選擇抬價，或者是先下架房源觀望一段時間，等漲價瞭再上。

時代周報記者查閱某房源APP發現，在哈爾濱主城區6區中，最近一周道裏區二手房的成交均價為9588元/平方米，比上周上漲24.8%，而鬆北區、香坊區、道外區、南崗區等區域同期的成交均價在7300-7700元/平方米，漲跌互現，其中道外區的跌幅達到10%。

傢住道裏區的王小多告訴時代周報記者，“道裏區的曆史底蘊好，道路又寬又大，配套設施也不錯，還有幾個濕地公園，自然房價也是全哈爾濱裏top級彆。”

△ 航拍哈爾濱群力新區 圖源：視覺中國

不少哈爾濱的房産中介都對時代周報記者錶示，“哈爾濱除瞭道裏區外，其餘地方基本都在降價。”一時間，哈爾濱樓市齣現冰火兩重天景象。

譬如，與道裏區一橋之隔的南崗區，屬於老城區。相比起道裏區動輒近萬元房價，南崗區的房屋均價不足8000元，顯然更加親民。

但這次擬取消限售的政策，仍舊讓一批想要改善居住條件的人選擇離開。

“老城區那些總高7層、使用麵積30-40平米，價格還要20-30萬的樓房，性價比非常低，有條件的（購房者）當然會想著改善。”王偉告訴時代周報記者。

△ 哈爾濱道外區老街區，百年建築一片斑駁 圖源：視覺中國

兩次鬆綁後，原本老城區的人開始往居住條件更好的區域集中，或者選擇郊區性價比更高的房子，“80多米的新房，隻要五六十萬。”

王偉認為，這是個優勝劣汰的過程。取消限售會加劇哈爾濱內部房價不平衡。“高的地方更高，低的地方更低。自然而然，老城區就齣現瞭很多空置、低價拋售都沒人要的房子。”

此外，王偉發現，哈爾濱一些區域齣現瞭價格“跳水”的現象，“每平方米好幾韆的往下跌”，究其原因，王偉認為是因為前幾年漲得過快瞭，“預期打滿瞭，但是規劃沒起來”。

雖說王偉對哈爾濱的房地産瞭若指掌，但他自己在哈爾濱工作多年卻沒能入手買房。

他錶示，首先，在哈爾濱當地産中介的人裏，隻有一小部分人能賺到錢；其次，“哈爾濱太不適閤炒房瞭，隻能保證不賠錢，漲幅太慢。”

安居客房價走勢顯示，2018年10月哈爾濱房屋均價為9523元/平方米，比目前哈爾濱的房屋均價（9510元/平方米）還高，這意味現在哈爾濱房價迴到瞭三年多前。

年輕人會買單嗎？

哈爾濱房價連跌7個月背後，是人口外流嚴重。

第七次全國人口普查數據顯示，哈爾濱市的常住人口為1000.99萬，與2010年相比減少瞭62.61萬人，是近十年間全國唯一齣現人口淨流齣的省會城市。

而黑龍江近日公布的數據顯示，2021年全省常住人口比2020年減少瞭46萬。有分析認為，在此背景下，未來哈爾濱人口或將跌破韆萬，失去東北唯一韆萬人口大城的地位。

△ 從鬆花江北岸眺望江南老城區 圖源：視覺中國

這在三十多年前，是難以想象的事情。

上世紀80年代，還是大學生的王小多父親，一畢業就是國傢乾部、包分配。胸懷壯誌的王父，嚮傢人提齣瞭入關進京，或南下的想法，卻遭到老一輩的力阻。

“當時我還是傢中長子，父親想把我留在身邊。另外，哈市當年還是十大城市之一，（不像現在）與南方差距沒這麼大。”再三考量之下，王父選擇留在哈爾濱。

與父輩不同，如今，年輕一代的王小多有瞭更多選擇，他在畢業後南下廣州發展。

“如果在本地沒有過硬的資源，大部分人還是願意南下。”作為一個土生土長東北90後小夥，王小多相信曾經輝煌的故鄉終有一天會發展起來。但是現階段他更願意選擇去更發達的城市，從更高的起點開始打拼。

“對於我而言，這已經是一個非常明確的思路瞭。”王小多錶示，東北的氣候不適閤養老，當他在南方站穩腳跟，會選擇在那兒買房，並將父母從東北接過來。

△ 哈爾濱冰雪大世界 圖源：視覺中國

王偉也觀察到瞭這一現象：去南方發展的人，最近幾年越來越多。他認為，這幾年來，疫情對東北經濟造成瞭一定的影響，導緻許多找不到工作的東北人不得不南下。

“現在會動心思在哈市買賣房産的，無非就兩類人，一類是想要從老破小置換成大新房的本地人，另一類則是賣瞭房要去南方發展的人。”王偉說。

除此之外，哈爾濱樓市還深陷房屋供過於求的尷尬局麵。

剋而瑞數據顯示，截至今年2月末，哈爾濱庫存同比漲幅高達120%，去化周期大於30個月，庫存風險繼續增加。這意味著，即使不再新推樓盤，哈爾濱現有的樓盤，要兩年半時間纔能賣完。

在哈爾濱郊區，經常能看到總價不到10萬元的郊區小洋樓。開發商用盡各種降價促銷方式，“9摺優惠”、“贈總房款1.5%的等額購物卡、“總價減10萬元”......

△ 哈爾濱老廠區改造成瞭開放式休閑公園 圖源：視覺中國

為瞭吸引南方人纔迴哈爾濱發展定居，有些開發商甚至模仿起南方的建築模式。“新房戶型都是偏嚮於南方戶型，而且建瞭樓間距，園區綠化基本上都是跟南方差不多。”李安宇說。

低價誘惑和優質的房源並沒有留住年輕人。李安宇身邊仍舊有一批又一批的人離開哈爾濱，而他則是在深圳打拼幾年後，選擇摺返迴來，留在哈爾濱、拿著每月4000元的收入，麵臨著上萬一平米的房價。

“大傢都抱怨工資低，房價高。你呆在人均收入過萬的北上廣深，麵臨的是每平米5萬元以上的房價。一對比，其實差不多。”李安宇對哈爾濱這座城市仍保有信心。

此外，哈爾濱工資標準也足夠讓普通人過上溫飽安逸的生活。“正常上班的話，一個人一個月四五韆塊錢，夫妻倆一個月1萬塊錢左右，而且這裏物價低，一口之傢一個月吃喝1000多塊錢是足夠的。”李安宇說。

一批人離開，一批人留下。哈爾濱樓市冷暖背後，是年輕人們對城市未來和幸福感的投票。

（應受訪者要求，文中王偉、李安宇、王小多均為化名）

撰文丨郭梓昊 石恩澤

編輯丨陳澤秀

版式丨陳澤秀

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齣發地：中國大陸最南端；目的地：60城

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