- - - 以 下 為 廣 告 - - - 樓市沒有秘密 每一個闆塊的爆發 北口大橋即將開通，甌江口樓市迎來深度變革？ - 趣味新聞網

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樓市沒有秘密， 每一個闆塊的爆發，都是精心鋪墊的結果。

拿溫州舉例，21世紀初頭幾年就提齣“嚮東發展”，市府搬遷、新城崛起，再到後續的中央綠軸、濱江CBD，每一次都是連篇纍牘地報道、大張旗鼓地開工，隻要緊盯著城市發展買房、就能一路“躺贏”。

繼“嚮東發展”後，溫州又是“明牌”開打，在十四五規劃中明確提齣 “撤縣設區”、“做大做強市域主中心” 。

哪些新闆塊會崛起、哪些新樓盤有機會？鑒往知來，三江的發展曆程足以將我們點醒。

2014年三江第一座商品房立體城開盤、售價僅 約1.45萬/�O ，但隨著2015年甌越大橋開通、2018年三江被納入中心城區規劃，三江新盤房價如今已攀至 約2.9萬/�O 。（數據來源：溫州房管網）

在城市東側， 甌江口正麵臨和三江一樣的巨變。

◎ 甌江口實景圖

隨著撤縣設區推進，樂清南將在未來並入市區與甌江口協同發展。 肉麻一點說，甌江口和樂清南是“天作之閤”，彼此擁有對方最欠缺的東西。

先來看甌江口。

論規劃，這裏被定位為溫州“新階段城市發展的主戰場”；論交通， 輕軌S1和S2在此交匯，北口大橋計劃年內開通 ；論教育， 已建外國語學校 ，未來還將新增 公辦的甌江口道爾頓學校 ；論商業， 總計幾十萬�O的商業綜閤體 正拔地而起；還有 新會展中心、東方之星文旅綜閤體 ……

◎ 君蘭錦綉區位示意圖

種種紅利、諸多配套，報都報不完，哪怕市區也極少有闆塊可與之媲美，唯獨欠缺的就是人口。

反觀樂清南，光柳市、北白象、鹽盆、翁��加起來就有約60萬人口，超過整個龍灣 （約48萬），卻硬是找不齣一個能打的新貴闆塊。

整個樂清南，就像一個開著猛火熬瞭幾十年的高壓鍋，醞釀著一股噴薄而齣的能量，卻找不到齣路。

而這一切，將 隨著北口大橋聯通甌江口和樂清南，徹底改變。

◎ 北口大橋實景圖

“跨江大橋”+“納入中心區” ，這套組閤拳打穿交通和區劃的阻礙，正如當初的三江――甌江口樓市的底層邏輯將被改寫，進入一個嶄新的階段。

選對闆塊，這還隻是第一步，選對樓盤，纔是更為關鍵的選擇。

無論是樂清還是市區客戶，也無論是投資還是自住，來甌江口買房最看重什麼？一圈圈問過後，筆者總結齣3點。

交通方便，最好靠近軌交站 ，便捷往返市區和樂清，方便上班或者省親；

品質齣眾 ，不僅自住舒服，未來真要賣的時候房價也能跑贏普通樓盤；

戶型給力，過道浪費越少越好、客廳臥室越大越好 ，幾平米夠一年賺呢！

綜閤這3點來看，美的・君蘭錦綉足以脫穎而齣。

◎ 美的・君蘭錦綉示意圖

從地段來看， 君蘭錦綉位於甌江口中心生活區，距S1綫歐華站僅約500米 ，步行可達的同時又非一綫緊貼軌道，既享受交通便利又有效規避噪音影響。

項目周邊環繞 新時代廣場、東方之星文旅綜閤體 （在建） 、附二醫、外國語學校、甌江口發展大廈 等關鍵配套，無論是外齣購物、遊玩、上學、看病還是辦手續都足夠方便。

◎ 東方之星示意圖

更多的利好還將在未來不斷落地。

據規劃顯示，除瞭 西麵在建的綜閤體之外， 未來南側將新增商業水街，甌華站北側的商業用地也將在未來投入使用 ，進一步優化周邊的商業氛圍；甚至， 據傳溫州中學也可能在甌江口建設新的校區。

“流量IP”未來社區也沒有缺席，據悉甌華社區已被納入省級未來社區，將為周邊帶來九大場景加持，同時 項目自身帶有約1500�O的創業場景和約800�O的教育場景 。

齣眾的品質則是其核芯競爭力。

外立麵選材鎏金和銀色鋁闆 （局部金屬漆），配上 大麵積Low-e玻璃窗 ，鑄造現代、精緻而又輕盈的建築外立麵。

◎ 君蘭錦綉外立麵示意圖

不僅顔值能打、“台型”紮得住，社區配套也夠“壕”。君蘭錦綉專門打造瞭 “下沉庭院”+“風雨連廊 （局部） ” ，要知道，這在市區基本是單價3-4萬/�O壕宅纔有的配置。

除此之外，還有科技賦能後的強大産品力。

AI智能眼、 AI特殊看護與預警、雲鄰社區APP、重點區域占用監測、環境衛生監測， IOC監控調動中心 等10大黑科技係統，讓項目産品力獲得額外加持提升。

“逆天”的戶型，更是君蘭錦綉的殺手鐧――實話實說，這可能是近年甌江口乃至整個市區戶型設計最“養眼”的樓盤之一。

口說無憑，讓我們通過戶型圖一窺究竟。

建麵約110�O戶型，3開間朝南、近乎“0”過道浪費 ，最大限度地“擠”齣每1平米寶貴的空間，整個戶型方正得像一塊躺平的IPHONE，沒有一絲多餘的“贅肉”。

◎ 建麵約110�O戶型裝修示意圖

這種精益求精的極緻設計，帶來的是這個麵積段難以想象的闊綽空間。 整個戶型南嚮麵寬達約10.5米，餐客一體的大方廳闊達約35�O ，比市區大部分壕宅還來得闊綽，簡直匪夷所思！

再看 建麵約125�O戶型 。超35�O的 餐客一體連廳居中布置，闊到孩子可以撒開腳丫放肆奔跑，偶爾宴會開Party也不在話下。

該戶型同樣遵循“0”過道浪費 的設計原則，但在“摳麵積”上更進一步。

◎ 建麵約125�O戶型裝修示意圖

闊達約11.9米的陽台 從邊廳一路延伸到次臥， 約8.8�O的空中花園 “鑲嵌”其中，一想到這是不計建麵的福利，映入眼中的已不是陽台上姹紫嫣紅的花草，而是堆積如山的人民幣。

◎ 君蘭錦綉樣闆房實景圖

再看房間格局， 4座房間置於四角、互不乾擾 ，有效保障舒適度和隱私性，頗得“四葉草戶型”的精髓。

南嚮兩臥室配齊雙飄窗 ，最大限度拓寬麵積和采光自不必提，北側兩間次臥在納入設備陽台後更是大到誇張――這種尺度感，如今是建麵約139�O戶型纔能有的格局。

靠著縮減過道、極限摳麵積和空中花園， 君蘭錦綉硬生生在建麵約120+�O的首改段位，“摳”齣瞭建麵約140�O頂改格局的戶型。

都說樓市已步入“戶型認命”的時代，得麵對“麵積多瞭好幾個平方，功能纔能跟以前一樣”的窘境，但君蘭錦綉證明瞭什麼叫“事在人為”。

摸著城市發展的脈絡找到潛力闆塊，一抬頭就遇上品質齣眾的紅盤，這樣幸運的購房經曆，不是每年都能遇上的。

◎ 君蘭錦綉示意圖

正值北口大橋開通、“撤縣設區”火速推進前夕， 君蘭錦綉已於近日領齣二期預售證，3月12日 （本周六） 就將開盤。

本次 加推的1#、5#、9#三幢皆位於項目西北側 ，靠近S1綫甌華站、通勤方便 ，無論是對投資還是自住購房者來說都更具購買價值。

感興趣的購房者，可親至展廳或緻電谘詢，第一時間瞭解最新的房源情況、優惠信息，避免輸在“起跑綫”。

展廳地址 ：中國溫州甌江口・甌綉大道與霓鵬路交叉口(輕軌S1甌華站旁)

VIP LINE ：0577-5557 7777