我是廣叔 你相見恨晚的買房導師 廣州樓市：買房邏輯思路，這種樓盤更優！ - 趣味新聞網

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，您好！我想請教您黃埔長嶺闆塊的奧園春曉和山景城，投資加自住，哪個更好？實地考察過奧園近地鐵但建築設計室內采光度不好；山景城采光度比奧園好，環境比奧園整潔，但離地鐵遠要轉有軌電車。學校可能山景城更好。售價奧園比山景城要低一些。想看看廣叔從投資及自住覺度哪個更優？謝謝廣叔！

迴答：你好。長嶺居區域未來還會不斷有新盤供應，因此，産品的質量是最關鍵，采光度和環境需要考慮。交通上有有軌電車也不怕，優選考慮後者。

提問：新人首問，房叔好！本人現住天河五山，這兩年看到黃埔蘿崗居住環境不錯，也想買房去那邊生活，今年年初看瞭星樾193方的4房戶型，望公園景觀不錯，隻是單價辦完手續要5萬瞭，而且套內隻有七成左右，學校還沒落實，總預算倒是有900W左右，隻是置業除瞭自住，也希望能買得值，未來保值且轉手方便，望能給個閤理建議！

迴答：你好。這種大麵積自住是可以的，投資的話 900w 在這個地段就是錯配，未來流動性較弱。投資的話可看看：具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！

提問：廣叔您好！坐標天河。現名下有兩套天河體育中心附近房，想再買一套投資，預算500萬的房。是買新房好還是二手房。新房保利天匯怎麼樣？或者可以推薦一下嗎？名額是用親戚的名額還是轉名一套給我媽來騰一個名額是。哪種操作劃算沒風險。懇請百忙之中指點一下，謝謝！

迴答：你好。有限價的新房最好，但目前新房也不多，需要配閤看二手。保利天匯可以考慮。風險在於 DC 人是否可靠。如果可靠信得過可以用親戚名額買，不然建議騰名額。還可看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔：富頤的學位廣附能不能落實，富力會不會資金鏈斷裂，暴雷，目前珠花舊改預計多少年？附近有汙染化工嗎？可以買嗎？

迴答：你好。廣附暫無官方消息；富力有國資齣手，目前看還不會暴雷；舊改短三五年，長則 5-8 年或更久；附近暫未發現有汙染化工的汙染源。

提問：你好廣叔，還有個問題想跟你說明一下，因為我的購房預算大概是三百萬左右，然後必須至少是三房，選擇這兩個樓盤主要考慮小孩上學方便，所以買瞭以後會會住個八到十年纔會賣掉。我看瞭一下這兩個樓盤的地段和配套都還不錯，新世紀頤和居樓齡比較老，是2006年建成的，但是有小區園林綠化，萬科城市廣場樓齡比較新，是2015年建成的，但是隻有商業沒有小區園林綠化，所以如果再過八到十年再齣手的話，哪個升值潛力會更大呢？或者在這個預算範圍之內東莞這邊還有什麼更好的推薦嗎？新房和二手房都可以。

迴答：你好。新世紀頤和居和萬科城市廣場區位很近，理論上講未來漲幅相差不大，可根據個人喜好選擇。我認為如果三五年可考慮新世紀頤和居，有花園價值相對要更大一些，花園的價值彌補瞭樓齡的缺點。萬科城市廣場，由於有商業綜閤體，居住起來會相對嘈雜。

提問：想請問下，

1.中洲紫軒是單體商住混閤樓，有沒有可能復製佳兆業一號的特點，未來潛力大嗎？

2.富頤r區北嚮92，和中鼎南嚮的97對比，哪個潛力會更大些？

迴答：你好。

1 、中洲紫軒單體樓不是建議，立交交匯處，較嘈雜

2 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好！自有一套逸景翠園低樓層北嚮小戶型。想谘詢是否置換。

1. 逸景在放租。交通生活方便。好放租。未來老人來穗，可以同住一個小區照顧。缺點是房子老舊，朝嚮和樓層一般。是否還有升職的空間，有沒有必要置換？

2.看瞭魚珠的富頤華庭，蘿崗的嶺南山畔和科城山莊，和瀝�虯蹇欏８灰眉鄹竦汀？蒲С腔肪澈謾Ａ��蟶習嘟�。考慮投資兼自主，應該如何排序？

3. 應該在逸景置換一套戶型和朝嚮好的房子？還是應該賣掉逸景，換黃黃埔或瀝�潁�

迴答：你好。

1 、逸景翠園地段還是不錯的，而且在該地段小戶型適閤剛需上車，其缺點就是有一定樓齡，産品一般，有條件當然是置換會更好。

2 、論潛力來說魚珠和科學城都不錯的，瀝�蚧肪誠嘍砸話悖�但通勤琶洲、珠江新城很近，未來隻有靠舊改推動。所以選的話，就按你這個順序選。

3 、考慮投資的話，雞蛋不要放同一個籃子，兼顧自住通勤考慮瀝�潁�純投資選黃埔。

提問：廣叔您好，今天萬科都會四季加推兩棟搞活動，88方3房203萬。感覺戶型，和小區內的配套都還不錯，但是就是覺得位置有點偏，以後開車上班通勤時間會比較長。之前比較中意閤生湖生國際的102平3+1的戶型毛坯19600。目前在科學城上班，剛需，現在小孩兩歲，比較看中學校。目前比較糾結，不知道怎麼選

迴答：你好。預算有限需要做一定取捨；自住還是優先考慮通勤距離；閤生湖生國際的環境相對也不錯，就是靠近鳳凰城超級大盤，以廣州嚮東發展的趨勢看，未來也有一定潛力。萬科都會四季的位置也算不上太優越。

提問：廣叔，赤沙TOD網上傳備案價12-14萬。這個地方還沒開發好，越秀的房屋質量也不知道有沒有保證。這個盤超過多少就不閤適入手瞭呀？

迴答：你好。價格貴瞭，不如考慮珠江新城一帶瞭

提問：廣叔你好 500萬首付 5成首付 純投資 追求收益 不考慮自住 買哪裏好 買一手 還是二手 ？

迴答：你好。關注新盤：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔好！最近看中瞭一套新康花園前後帶花園的二層房子，麵積價格和保利東江首府的房子幾乎一樣，保利是平層，新康是二層，保利環境和管理遠遠優於新康，新康的最大優點是有前後花園，比較來比較去，很糾結，希望能給予專業意見以便很好的抉擇。謝謝

迴答：你好。考慮保利平層，復式流動性沒有這麼好。

提問：新人首問，300萬總價以內（市區房子有貸款），投資性質，請推薦一些樓盤，一手，二手都可以。佛山？南沙？或是其他，多謝！

迴答：你好。 300 ，看下：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：你好廣叔，目前在看東莞厚街的房子，準備入手一套三房的二手房，現在看上瞭萬科城市廣場，新世紀頤和居和萬達禦湖公館，我想問一下這三個樓盤買哪個好呢？未來哪個樓盤的升值潛力更大呢？

迴答：你好。具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。