我是廣叔你相見恨晚的買房導師廣州樓市：買房買的是價值，不是買便宜，彆再入坑瞭

發表日期 3/22/2022, 3:33:27 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。提問：廣叔，雅居樂天際715，現在搞活動，復式67平330萬左右一套，值得入手嗎？請… .....

我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派隻說對你最有用的操作和建議。

以下精選問答內容來自“廣叔談房”公眾號。

提問：廣叔，雅居樂天際715，現在搞活動，復式67平330萬左右一套，值得入手嗎？請您從交通，周邊環境，學校和戶型及樓盤是否會爛尾談談

迴答：你好。雅居樂天際715，有江景，戶型奇葩，復式流動性弱，周邊環境一般，隻有靠舊改推動，遙遙無期，目前看還不會爛尾，未來不可知，如果能長期持有的話330w可以買，博白鵝潭CBD起來，不然還是建議買科學城。

提問：廣叔你好 500萬首付 5成首付純投資追求收益不考慮自住買哪裏好買一手還是二手？

迴答：你好。關注新盤：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好，請問首付120萬，月供7000左右，總價300萬左右，一個人供，在海珠區上班，考慮保值升值，幫忙提供下建議，謝謝您!??

迴答：你好。300左右，看下海珠：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔您好！最近關注瞭寺右馬路附近的東山月府，東山欣園兩個小區。請問這兩個小區怎麼樣？南嚮的戶型大概多少單價入手比較閤適呢？現在掛牌都在12萬，感覺太高瞭。另外珠江新城西的碧海灣03年左右，有個朝南望江的算是正規3房戶型，單價多少入手比較閤理呢？

迴答：你好。東山月府樓盤偏小，東山欣園也差不多，這個價來說是偏高瞭；碧海灣，11w左右可以考慮

提問：廣叔，新年好，又來提問，想定位天河海珠現有子彈500，2026年有中學學位需要+保值投資，這周保利天匯和珠江花城都推新貨，這兩個都可以入手嗎？首選哪個呢？廣叔有可以推薦的嗎？期待廣叔的迴復，感謝！

迴答：你好。都可考慮，首選保利天匯，環境配套方麵都要略微好一點。

提問：廣叔，西灣路的珠江西灣裏和江天際哪個樓盤的升值空間大。謝謝

迴答：你好。珠江西灣裏位置略尷尬，盤小；江天際，有江景，地鐵在建，目前區域環境一般，綜閤配套未來還會有提升，但需要點時間；從增長潛力看，後者更佳。

提問：廣叔你好，請問萬科紅郡獨棟彆墅和錦綉香江獨棟彆墅，麵積價位差不多的情況下，哪個樓盤優勢大？

迴答：你好。當然是萬科紅郡，萬博核心區域，配套繁華。

提問：廣叔您好，投資小白，手上資金有限，最近看黃埔地區很多使用權公寓，地段區位貌似都不錯，不考慮以後增值，打算一直持有收租金，這樣的公寓有保障嗎？銷售一直鼓吹日後可以分割成獨立紅本，資金有限的話值得買嗎？謝謝！

迴答：你好。不知道公寓叫什麼名字？公寓主要是流動性及增值都不是很好，如果不求增值，就純住或齣租，可以買。就怕未來要轉手，需要打很大摺扣纔能脫手。不知道預算總價多少？可看看買其他地方。

提問：廣叔，你好！給小孩買，等小孩工作後要是上班不方便再賣掉置換，選蘿崗那邊的盤好些還是南海神廟那邊的越秀星航TOD或招商臻榮府？蘿崗大壯五萬多瞭和保利羅蘭也要四萬四五，還有一個時代天境和中央城價格低一點，哪個性價比會好一些？另外，聽說南海神廟那邊有石化廠和火力發電廠，對越秀星航TOD影響大嗎？

迴答：你好。不知道預算多少，建議是踮踮腳買蘿崗，首選具體潛力大的闆塊，詳見知識星球內部分享！石化廠和火力發電廠，有一定影響，且越秀星航TOD配套方麵一般，周圍民房居多。

提問：廣叔，純投資，200子彈，有貸款無法再貸，目前看瞭1.易通大廈一房。2金碧一期小兩房都在兩百左右，可否下手？或者還有什麼更好的選擇，希望廣叔指點迷津

迴答：你好。建議選擇方案二。還可看下番禺廣場：具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

提問：廣叔，我在黃埔區上班，請問：1、黃埔中央城這個盤適閤自住和投資嗎？

2、中央城J區120方4房西南嚮戶型，位於底層望幼兒園，單價3.4萬。對比，保利羅蘭4期88方小三房戶型，吹風價單價4.1-4.3萬，靠近高速。這兩個適不適閤入手？哪個適閤自住加投資？

3、保利羅蘭4期小三房哪個戶型比較適閤自住加保值？

迴答：你好。

1 、中央城，盤大，位置配套一般

2 、具體價值高的闆塊及樓盤分析，詳見知識星球內部。

3 、戶型方麵100平左右3房最佳，小三房也可

以上內容來自“廣叔談房”公眾號。

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人們在追求幸福生活的道路上從未停下腳步，但是仔細迴想一下，真正的“幸福生活”卻是不易實現。城市的快速發展帶給我們便捷、舒適的生活，同時也帶給瞭我們全方位、立體式的壓力。現在的我們，每天一睜眼就在與時間賽跑，上班處理不完的事情，下班還要壓著火氣教孩子，就連已經退休的老人也無法實現真正意義上的退休，照顧孫子成為退休以後的“工作”。 | 示意圖這樣的生活日復一日，沒有自己的時間，沒有自己的空間，人們也變得暴躁易怒。在高壓、高強度之下，所以《嚮往的生活》這檔綜藝火瞭，“李子柒”火瞭。他們.......

太原人注意！自由職業者也能繳存公積金瞭！

公眾號轉載太原發布稿件，須申請授權。街頭修自行車的王大哥不用擔心買房子沒有公積金瞭。從3月31日起，我市《靈活就業人員參加住房公積金製度暫行規定》正式實施。其中規定，18周歲以上不超過60周歲，尚未享受養老保險待遇或領取退休金，本市戶籍居民或者在本市長期居住並以個體經營、自由職業、非全日製等方式靈活就業，具有完全民事行為能力的各類人員都可以自願繳納住房公積金，享受公積金貸款購房帶來的實惠。王麗兩口子是保潔員，靠打掃傢、擦玻璃賺錢。盡管沒有固定單位，但是兩人收入並不低。幾年下來，養老保險、醫.......

【新手購房指南】業內人士神總結：買房前必看“三張圖”！

對於普通老百姓來說買房是一件大事，從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。大到區域的發展規劃，小到戶型的樓層朝嚮，都需要在交購房款前瞭解清楚，避免自己的權益受到損害。一般而言，在售樓部一般都會看到三張圖――樓盤規劃圖、單元平麵圖、戶型平麵圖，這三張圖裏大有內容，能夠幫助購房者買到心儀的房子，接下來我們就來說說這三張圖！一、樓盤規劃圖樓盤規劃圖就相當於是圖片版的沙盤，作為購房者，主要從樓盤規劃圖中關注幾個信息： 1、樓棟的分布方式當前，主流的樓盤主要有三種分布方式――行列式、圍閤式、點.......

住建新規：層高不低於3米，是不是意味著房價要漲瞭？

在看文章之前，先給大傢分享幾個有意思的評論吧： 4.5m的層高除去中間的樓闆部分之後，剩下的兩個空間大概也就是2.2m左右。 @零負荷的放任：這是給自己做瞭個火車上鋪吧！ @瀕臨物種仙女：我看！你就是在為難我小米掃地機器人！ @抽暖風：2.7m的層高，要裝新風係統、中央空調，地闆10厘米左右，這...的確像壓縮餅乾相信你也有這樣的感受吧：老房子，裝修之後淨高2.5m，無吊頂，非常非常不爽。天花闆也觸手可及。由於目前市場上沿用的住宅建設規範還是2019版的，很多産品都比較滯後。 .......

潘安湖又跑一傢？

潘安湖，有多少人恨你就有多少人愛你。近日，我從工商網上看到匯景集團已從潘安湖項目完成撤資，隻保留百分之一的股權，且早在去年四月就完成瞭工商變更。我知道你肯定會說，看到瞭吧潘安湖誰買誰後悔可當你知道收購匯景潘安湖的是誰你就不這麼說瞭。泛海集團盧誌強，聯想第三大股東，民生銀行第四大股東。當潘安湖先後吸引恒大融創兩大頭部房企和泛海盧誌強投資後，我想潘安湖的高度更加值得期待。彆忘瞭恒大在潘安湖是整瞭個盆滿鉢溢走的。買房防詐，關注徐州愛上房。 .......

又是底價！永力投資4410萬斬獲三水新城迷你商服地

3月22日，廣東省永力科技投資發展有限公司以底價4410萬競得三水新城占地7045.38�O的迷你商服地，摺閤成交樓麵價為2503.8元/�O。根據公告內容，宗地位於雲東海街道韻豐路以南、魯村路以西地塊二，總占地麵積7045.38�O，容積率≥1且≤2.5，建築密度≤40%，綠地率≥35%，建築高度不高於80米，土地用途為商服用地，須1年內動工，3年內竣工。按照齣讓文件，宗地內僅須配建常規市政配套設施（包括通水、通電、通路、通下水、通電信、通網絡、園林綠化等）。從地塊區位圖來.......

律師幫忙｜紐賓凱漢棠交房無望，開發商坦言資金不足

編者按：買房指南網針對中國房地産市場以公正客觀的態度呈現事件原委，持續關注房地産項目質量，助推房地産市場健康發展，提供專業法律谘詢，維護購房者的閤法權益。“關注樓盤質量，共建美好生活。” 作者 | 丁榆從2022年2月份開始，多名網友曝光紐賓凱漢棠項目停工數月，恐交房無望。網友微博曝光截圖人民網領導留言闆投訴截圖根據公開資料顯示，紐賓凱漢棠項目位於漢陽區漢陽大道與永豐路交叉口，由紐賓凱十裏新航盛置業公司開發。該項目K3地塊1-4棟按照購房閤同約定應於2022年1月15日交付，.......

退休人員迎來好消息，除養老金外，還有一份額外收入，大傢都能領？

退休後，有的人會選擇找份輕鬆的工作乾著，就能夠繼續獲得收入補貼傢用。畢竟現在的物價這麼高，老年人打工的收入不高，加上養老金，也能減輕傢庭負擔。不過，有的老人不樂於這麼操勞，辛苦瞭大半輩子，好不容易退休瞭，迫不及待過上瞭愜意的養老生活。平時養老金足夠日常開銷，而且政府每年會上調養老金，確保退休人員的晚年生活。截止到2021年，我國連續17年上調養老金，今年有望繼續上調。這麼說並非是空穴來風，一方麵是因為過年期間已經有多傢官媒報道瞭相關消息，官媒說話可信度高，說明八九不離十。另一方麵，我國.......