A股的反彈行情已經持續瞭多日 在經濟持續嚮好的形勢下 漲停潮再起！多地房貸鬆綁，地産股迎來“春暖花開”？ - 趣味新聞網

A股的反彈行情已經持續瞭多日，在經濟持續嚮好的形勢下，“房子、車子、票子”再度成為瞭市場熱議的話題，此前經曆瞭一輪“過山車”的房地産闆塊也備受關注。

3月22日，房地産闆塊延續強勢，連續第五個交易日實現大漲，房地産開發闆塊指數盤中觸及14959.75點，創下瞭近18個月來新高。

個股方麵，光大嘉寶、中南建設、陽光城、萬通發展、嘉凱城、華夏幸福、蘇州高新、冠城大通等逾10隻個股實現漲停，其中，蘇州高新實現5連闆，陽光城晉級4連闆。金科股份、綠地控股、保利發展、萬科A等紛紛跟漲。

場內基金方麵，多隻房地産ETF漲超3.5%，近四個交易日漲幅纍計超過7%。

多地下調房貸利率

房地産闆塊的強勢，一方麵得益於上周“房地産稅延期”的消息利好，另一方麵，則與多地房貸政策鬆綁息息相關。

據不完全統計，目前至少包括菏澤、重慶、贛州、溫州、南通等多地下調瞭首付比例，最低降至20%；還有更多地區下調瞭房貸利率，較多地區的房貸發放速度也明顯加快。

據貝殼研究院數據，今年3月，103個城市房貸利率降幅較上月分彆擴大4個、6個基點，當前利率接近2020年三季度的水平。103個城市中，82城房貸主流利率下調，其中，當月成都首套利率下調69個基點，迴調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。

截至目前，今年已有50多個城市房貸政策迎來鬆綁，包括取消“認房又認貸”、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款等。

此外，放款速度也同步加快。數據顯示，103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度；目前近五成的城市放款周期不足一個月，19城放款周期低於20天。

在業內看來，近期貨幣政策仍將以穩地産、穩民生為主。而另一方麵，也支持房企的閤理融資需求，支持優質企業開展並購貸款融資。貝殼研究院市場分析師看來，目前政策到瞭適時調整的窗口期，預計未來住房信貸環境整體保持寬鬆，房貸利率仍有下調空間。

對於後市房價走勢，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，由於疫情衝擊，多點散發，擴散明顯，對各地人流量限製增加，估計3月份房價走勢繼續保持2月份的態勢，但政策紓睏行業的基調不變，包括信貸增加，而且預計房貸利率會繼續下降，以鼓勵新市民置業。預計各項紓睏政策的效果在4月份前後開始彰顯，屆時，房價也將會觸底迴升。

房地産市場持續迴暖

目前來看，經過2021年近一年的調整，樓市情緒正有企穩迴彈的趨勢。

統計局數據顯示，2022年1-2月，全國商品房成交麵積1.57億平，同比-9.6%，降幅較2021四季度收窄7.2pct；銷售金額同比-19.3%，較2021四季度擴大0.62pct，1-2月全國新房銷售無懼高基數壓力，延續瞭2021年10月以來的漸進改善趨勢，顯著好於市場預期水平。

安居客及中原地産調研數據顯示，2021年11月以來房地産市場買賣雙方信心也是顯著迴升。

經紀人方麵，安居客數據顯示，二手房經紀人信心指數於2021年11月達到低點83.6，並在此後逐漸迴暖，於2022年2月達到105.0(相當於2021年6月水平)；中原二手房經理指數走勢與經紀人信心指數走勢相似。

購房者方麵，安居客數據顯示，自2021年10月以來，購房者信心指數持續迴暖，2022年2月達108.9，環比提升2.45%。

天風證券指齣，盡管在買賣行為上市場仍有觀望情緒，但信心迴暖仍然預示市場預期的逐漸改善，同成交量價數據保持一緻。

房地産後市怎麼走？

房地産作為中國過去二十多年最大的引擎之一，也是最大資金沉澱池之一，對經濟發展貢獻巨大。後市，如果地産股能有所恢復，多個闆塊或許都會迎來改善。

直接受益的就是房地産的上下遊産業，包括水泥建材、五金、傢居傢電等闆塊。此外，金融行業、銀行闆塊在悲觀預期修正之後，也有望企穩反彈。近期銀行闆塊的同步拉升，也是市場迴暖的信號之一。

房地産闆塊持續迴血，讓投資者也蠢蠢欲動，不少人開始思考著究竟是“曇花一現”還是“春暖花開”？是趁機賣齣還是堅守等待？

對此，申銀萬國證券提到，房地産仍是我國國民經濟支柱産業，行業自身及産業鏈對GDP貢獻占比近三成。鑒於近期政府頻繁發聲強調穩經濟、穩增長、防控金融風險，而穩經濟則亟需穩地産，預計地産行業供需兩端政策修復有望加速推進，並將推動行業格局優化，集中度再提升，優質房企有望迎來量質雙升。

穆迪認為，雖然支持性政策需要一定時間纔能發揮作用並提振市場信心，違約風險仍將存在，但這對受評房地産開發商總體具有正麵信用影響。在監管機構的共同努力下，2022年全國房地産銷售降幅將逐步縮小，因為政策目標是放寬住房抵押貸款，並穩定購房者信心。

上海證券指齣，房地産行業信用環境仍需改善，資金麵馬太效應凸顯，融資成本較低、擁有拿地優勢的企業或將受益：(1)融資成本低且能在一二綫城市持續拿地的龍頭房企；(2)受“兩集中”土地政策影響較小，拿地方式多元化的房企；(3)物管行業龍頭和布局物管行業優質細分賽道的企業。