3月19日 廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議 多地調整首付比例、降低房貸利率，穩樓市積極信號頻傳 - 趣味新聞網

3月19日，廣西壯族自治區市場利率定價自律機製召開會議，商定下調部分城市房貸首付比例，引發廣泛關注。據報道，會議明確，在南寜市區已擁有一套住房的，再次購買普通商品住房的商貸最低首付比例由40%調整為30%，北海、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調整為20%。

專傢錶示， 部分地區部分銀行調整房貸首付比例，實際上是堅持“房住不炒”政策基調下的積極舉措，有利於更好滿足購房者的閤理住房需求 。

2022年開年以來，為防止房地産市場大起大落，金融委、人民銀行、銀保監等多部門相繼發聲穩樓市，地方政府“因城施策”的區域性政策頻齣。

記者關注到，近期商業銀行在支持房地産市場方麵也有動作，泰安、臨沂、煙台、襄陽等地的多傢銀行機構普遍下調瞭個人住房貸款利率。比如，中國銀行煙台分行首套房和二套房平均利率分彆下調至5.1%、5.3%。

記者瞭解到， 在明朗的政策信號下，各地商業銀行加快個人住房信貸的審批速度和投放力度，助力房地産市場企穩迴溫 。貝殼研究院首席市場分析師許小樂錶示，在穩健的宏觀政策框架下，住房信貸環境進一步改善，促使3月份以來二手房市場成交迴升。不過，當前市場預期和需求端信心尚未完全恢復。隨著信貸環境繼續改善，地方“因城施策”支持性調控政策進一步齣台，將精準引導居民閤理住房需求釋放，促進房地産業良性循環和健康發展。

多地主流房貸利率下調

近幾個月來，多地個人住房貸款利率處於下調趨勢 。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年3月份貝殼研究院監測的103個重點城市的主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較上月迴落13個、15個基點。而在2月份，這些城市的主流首套和二套房貸利率分彆為5.47%、5.75%，已均較1月迴落9個基點。

“ 3月房貸利率降幅創2019年以來月度最大降幅 。”許小樂錶示，103城中，有82城房貸主流房貸利率下調，其中，成都首套利率本月下調69個基點，迴調幅度最大，二套房貸利率降低34個基點。包括蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，其中蘇州首套利率為4.65%。同時，銀行放款繼續提速，3月份平均放款周期為34天，較上月縮短4天。

談及多地主流房貸利率下調的背後原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《金融時報》記者采訪時錶示，從2月份數據來看，房地産市場景氣度仍然有待恢復，在這樣的背景下，各地有必要“因城施策”，齣台需求端政策，穩定房地産市場。 部分銀行在政策允許的空間內降低房貸利率，將積極提振居民購房需求 。

目前來看， 不斷嚮好的信貸環境有效帶動瞭市場成交，市場預期朝著更健康的方嚮發展 。貝殼研究院數據顯示，3月1日至3月17日，貝殼50城二手房日均成交量較2月份（春節後）日均成交水平增長約17%，周度房價指數保持平穩。二手房市場供需活躍度也提高，3月份以來貝殼50城二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月（春季後）的日均水平提高。

穩樓市政策暖風頻吹

房地産業規模大、鏈條長、涉及麵廣，對經濟金融穩定和風險防範具有重要的係統性影響 。去年以來，受多重因素影響，部分房地産企業在銷售迴款、融資等方麵遇到睏難，行業風險不斷顯現。針對此，金融管理部門及時采取有力措施，支持房地産企業閤理正常融資，為房地産市場穩定運行注入信心。

但不可否認的是，目前房地産市場景氣度仍然不足。交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹錶示，今年1至2月份房地産銷售數據下降，房地産投資以及開、施工情況也偏弱，反映開年以來市場信心不足，存在觀望情緒。

基於這一背景，近一段時間以來， 政策暖風頻吹，“穩”的信號十分明顯 。近日召開的金融委會議指齣，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。人民銀行方麵在傳達學習會議精神時錶示，堅持穩中求進，防範化解房地産市場風險。銀保監會在專題會議中指齣，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地産長效機製，積極推動房地産行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展並購貸款，重點支持優質房企兼並收購睏難房企優質項目，促進房地産業良性循環和健康發展。

備受關注的房地産稅試點情況也已明朗。財政部有關負責人近日錶示，房地産稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展瞭調查摸底和初步研究，但綜閤考慮各方麵的情況，今年內不具備擴大房地産稅改革試點城市的條件。

專傢認為， 隨著針對房地産信貸和需求端的支持政策進一步落地生效，房地産市場將加速迴暖 。東方金誠首席宏觀分析師王青錶示，考慮到當前樓市景氣度有待恢復，加之外部不確定性因素增多，政策對穩住國內房地産市場的決心會進一步增強， 一方麵 有力有效的防範化解風險， 另一方麵 防止房地産市場大起大落。預計接下來房地産融資環境還會繼續改善，各地“因城施策”的調整政策也會增多，今年年中樓市有望止跌，房地産行業將走齣“銷量放緩、房價下跌、投資下滑”的階段。