從去年四季度開始 房地産利好消息頻傳不斷 利好不斷，房貸利率下調，購房者買房意願增強 - 趣味新聞網

從去年四季度開始，房地産利好消息頻傳不斷，從國傢到地方，樓市穩定信號盡情釋放。雖然對市場也形成瞭一定的帶動作用，但效果還不夠明顯。2022年以來，利好釋放的節奏明顯加快。

特彆是3月16日，金融委召開專題會議，提齣貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施。

隨後，銀保監會、證監會、財政部、外匯局、央行紛紛錶態維穩，主要圍繞積極化解房地産風險，積極推動房地産行業轉變發展方式，從並購、信貸、融資、房地産稅等多方麵維護房地産市場平穩健康發展。

多個部委集中錶態房地産可以說是空前的，既能看齣房地産市場形勢的嚴峻性，又預示著各地會加快齣台房地産利好政策，極大提振瞭市場信心。除瞭一些城市放鬆限購限貸外，也有城市在限售的取消上率先齣手。

而最普遍的則是各地銀行對房貸利率進行瞭下調，同時房貸周期大大縮短，放貸效率大幅提升。數據顯示，103個重點城市中，有82個城市主流房貸利率下調。甚至有地區齣現“零加點”，即房貸利率與LPR（貸款市場報價利率）基準利率持平，帶動樓市齣現“迴暖”現象。

據不完全統計，今年以來，已有上海、深圳、天津、蘇州等十餘個城市齣現首套房貸利率低於5％的情況。相信隨著樓市寬鬆信號的不斷強化，未來將有更多城市跟進。

大傢可以看到，無論政策如何寬鬆，房住不炒的定位沒有改變，這也意味著不會靠炒房者來拉動房地産市場的恢復。國傢也不止一次提到，滿足房地産企業正常融資需求和閤理住房消費需求，促進房地産市場健康穩定發展。那麼重任就落在瞭剛需和改善購房者身上。

對於有需求的購房者來說，恰恰是機會，所以沒有必要太過擔心未來房價走勢，這個早就定瞭，不會大漲大跌，隻需要尋找財務穩健的房企，選擇閤適的城市和地段，以及準備好資金，這纔是購房者應該考慮的。

至於最佳時機，在賣房者眼裏或嘴裏，什麼時候隻要他賣都是最佳時機，不能完全聽信，但你自己要有判斷，國傢在穩定房地産市場上的決心你和力度是空前的。

前不久，《2022年2月百城居民置業意願調查報告》顯示，居民置業意願明顯增強，整體置業意願較上月齣現迴升，42%的受訪者購房意願強於上個月，占比較上個月提升16個百分點。這不難理解，購房者的樂觀態度是靠國傢在政策上傳遞齣的信心決定的。

實際上，購房者對利率的下調是非常敏感的，要高於首付比例下調，因為首付比例下調給大傢的的確是市場信心，也是購房門檻的降低，但那都是自己的錢，不是說首付比例少瞭就不用還瞭。所以，購房者認為，利率下調對購房的影響還是比較大的。

有人算瞭一筆賬，以商業貸款300萬舉例，如果貸款是30年，房貸利率為6.3%，本息共668.49萬，每月應還18569元。而如果是5.3%的利率，本息共599.73萬，每月應還16659元，也就是說，相比去年最高水平，目前購房購房者還款總額要減少近69萬，每月可以少還近2000元。

當然，這個隻是舉例，現實中從最高降到最低這麼大幅度下調並不多見。但，利率下調趨勢是一定的，購房者可以根據自己的實際情況選擇。