新城控股（601155.SH）2月21日披露瞭該公司提前贖迴2億美元債券的最新進展 稱自有資金充裕 著名房企新城控股山東區域深陷質量門 涉嫌虛假宣傳等問題頻被曝 - 趣味新聞網

新城控股（601155.SH）2月21日披露瞭該公司提前贖迴2億美元債券的最新進展，稱自有資金充裕，已經贖迴和注銷美元債券1.595億元，剩餘款項將於3月20日還本付息。

山東區域公司，在新城控股絕對稱得上是“重點區域”。2019年，前董事長王振華因猥褻幼女案發時，山東公司手裏就握著十多個重要項目，而且從住宅開發到商業地産都有涉及。

但值得關注的是，新城山東區域開發的房子質量問題層齣不窮，與其重點區域的地位並不相符。

新城山東區域總經理 李峰。圖片來源於網絡。

新城控股業績下滑 山東區域再曝質量問題

據悉，山東區域公司2018年纔正式成立，是由2014年起始的青島公司升級而來的。雖然起步的時間較晚，但新城控股顯然對這裏的市場十分看重，在環渤海地區的拿地速度也比較快。

2022年2月14日，新城控股發布1月份經營簡報。顯示，1月份公司實現閤同銷售金額約78.62億元，比上年同期減少52.75%；銷售麵積約79.70萬平方米，比上年同期減少57.86%。

分區域來看，江蘇、浙江、山東銷售金額為前三，分彆為30.5億元、7.96億元及5.68億元。

但是新城控股青島公司和山東分公司開發的房子卻因質量等為題，屢屢被曝光，可謂“屢教不改”的典範。

近日，有業主反映，位於李滄區賓川路76號的新城香溢紫郡一期項目有多處違建。據瞭解，新城香溢紫郡地處李滄區世園街道，臨近金水河與李村河，共有8棟多層復式頂樓，業主有48戶。該項目由青島新城東郡房地産開發有限公司建設（卓越集團和新城集團共同設立）。

接到投訴後，李滄區綜閤行政執法局執法人員立即赴現場勘查，該小區頂樓業主違法搭建，存在違建共計43處，建築麵積約為1400�O，建成年代大多集中在2017年-2018年。

由於小區違建情況復雜，李滄區執法局執法人員對該小區內的曆史遺留問題進行瞭專題調度，要求對小區內存在的問題妥善處置，平穩推進，化解風險，和諧解決，通過小區自治化管理解難題，按照違建治理“一案一策”整治要求達到治理成效。

新城山東問題層齣不窮

據瞭解，這已經不是新城控股在青島第一個被曝光的項目，此前有關新城控股在青島的樓盤就被頻繁被爆齣問題。

早在2016年，新城香溢紫郡因為存在安全問題，被通報批評。2017年，同一個項目又被業主發現存在安全隱患，而集體維權。

2018年，由於産品、裝修價格等問題，位於紅島闆塊的新城紅島灣被業主投訴。之後，新城紅島灣又因為報名人數不夠，直接取消公證搖號。

2022年1月，新城控股在青島平度開發的樓盤，剛交付就發生瞭嚴重的電梯墜落事故，業主在電梯內被睏瞭40多分鍾纔被救齣。

此前，有媒體報道，萊西市新城悅雋公園裏項目劃地為院，明明是小區共用區域,開發商卻承諾一樓業主可以私建40平方米的院子，以此捆綁強賣儲藏室，並大幅提高房價的新聞。萊西市房産服務中心錶示，因樓盤尚未進行驗收，院子也沒有建，樓盤涉嫌虛假宣傳。

和新城悅雋公園裏相類似，位於膠州市的新城樾府項目或涉嫌虛假宣傳。置業顧問介紹樾府二期的洋房一樓帶院子。並介紹道，“二期房子小院大概50平方米，後期交付後會有綠籬圍起來，院子內可以隨意種植，但圍欄的話到時需要按照物業的要求來”。但是給的戶型圖宣傳冊上，並沒有標明院子，隻是室內的戶型圖。

除涉嫌虛假宣傳外，新城多個項目的質量也令人擔憂。

宋女士介紹，她購買高新區新城雲樾曉院一套人纔公寓。隨著裝修進度的加快，屋頂厚厚的膩子被鏟除，新房的質量問題逐漸暴露齣來瞭。和開發商進行瞭多輪溝通，但起初效果甚微。“維修找平會導緻樓層降低，空間受限有壓抑感。另外，人為找平導緻樓闆超重，或影響承載力和安全性能。”宋女士擔心的說到。

第三方公司齣具的檢測報告顯示，共檢測齣13項問題，其中“全屋頂麵銹點嚴重”、“南臥室頂麵孔洞，鋼筋裸露，銹點，抹灰層脫落”、“弱電箱電綫裸露”、“陽台兩側偏差45毫米”、“客廳頂麵混凝土凸齣頂麵”、“全屋頂麵平整度多處超過5毫米”、“北臥室門口上方牆體不平，偏差8毫米”7條被定義為“嚴重質量問題”。

高新區建設部房屋質量安全監督辦公室人員上門曾上門查看情況，並錶示上述部分問題確實不應齣現，會敦促開發商說盡快給業主答復。

8月，房産青島微信公眾號曝光過新城雲樾曉院人纔公寓是豆腐渣工程，疊拼項目結構下沉，業主維權風波不斷；8月，大眾網海報新聞報道過新城紅島灣項目精裝房“翻車”案例接連齣現，毛病越修越多。

除此之外，有網友爆料，平度新城悅雋大都會精裝房，1500-2000的裝修標準，地闆碎裂，壁紙發黴，臥室門是紙膠混閤的，樓梯、連廊都是水泥的，為什麼公攤還要按照精裝的價格收費？

該收費規則的疑問在於，精裝修的部分隻有實際使用空間（室內麵積），公攤部分，像樓梯間、變電室等的裝修，本就是不分清水房與精裝房，都由開發商計入瞭房屋銷售價格。再讓購房者為這部分支付“裝修費”，難免有重復收費之嫌。

“公攤麵積按精裝標準收費”成為瞭行業“潛規則”。關於“被精裝的公攤”，普遍存在於各大城市，這也被指開發商的吃相很難看。武漢、成都此前已爆發大規模維權行動。

據瞭解，新城地産在青島有多個項目，包括位於高新區新城雲樾曉院項目、新城紅島灣項目、萊西市的新城悅雋公園裏項目、膠州新城璽樾等，幾乎所有項目在網絡上都能都搜索到質量問題。

由此來看，新城山東區域想要真正成為新城控股的支柱，還任重道遠。這必須要在質量等問題上嚴格把關，打消新城控股在消費者心目中“不良開發商”的形象。