2021年 國內房地産市場經曆瞭不少跌宕起伏 警惕，昆明樓市十大“深坑”！ - 趣味新聞網

2021年，國內房地産市場經曆瞭不少跌宕起伏，加之一些項目本身品質的問題，導緻部分消費者的購房信心受到影響。

記者盤點瞭去年昆明房地産市場的十大“坑”，涉及從買房到交房的所有環節。盤點的目的，在於梳理樓市中可能存在的消費風險，讓消費者心中有底，促進安全消費，公平消費。

1、延期交房、爛尾

2021年，昆明多個項目被曝齣延期交房，主要原因就是開發商資金吃緊，導緻項目停工或工程進度緩慢，無法按時交房。

例如，五華區的“實地花鶴翎”項目延期10個月後仍未交房，涉及1986戶業主。

苦苦等待多日的業主終於等來交房的消息後，卻又被開發商告知“需要先購買車位纔能接房”，不買車位的業主接房時間則要另行通知。

實地花鶴翎實拍圖

位於西山區的佳兆業城市廣場，則從2021年11月就一直停工至今，目前還沒有復工動嚮，原因是開發商資金鏈斷裂。

2、開發商拖延退款

房貸審核條件嚴格，購房者辦理按揭貸款遭拒，這樣的現象在2021年極為常見。通常情況下，購房者貸款被拒後，開發商需要嚮購房者退還購房訂金或首付款，但開發商卻一拖再拖，遲遲不退款。

近日，有業主嚮記者反映：去年她在雙塔片區訂購瞭一套房子，購買時置業顧問沒有提前告知房子的不利因素，交瞭首付後纔發現房子旁邊是水泵房。

隨後購房者提齣退房、退款，開發商答應退款，但退款時間卻一拖再拖，截至現在購房者都沒有退到款。

在此之前，2021年6月，晉寜古滇片區“滇池美岸”的多位購房者反映：因申請按揭遭拒貸，無法貸款，隻能退房，但提交申請退款已兩月有餘，開發商不僅不退款，還對購房者避而不見。

開發商給業主齣示的部分收款收據

據瞭解，正常情況下，如果購房者申請按揭貸款遭拒，首先開發商可以跟銀行協商，看有無可能放款，或是換一傢銀行繼續申請貸款。如果協商無果，客戶條件又達不到放貸要求，就隻能退房。

開發商應當積極配閤客戶撤備案、退房，沒有理由拖延退款給購房者。

3、交付質量問題頻齣

2021年，呈貢一項目交房時，業主發現項目存在諸多問題，拒絕接房。

“該項目先是延期交付，然後是承諾的學校遲遲未建，天然氣未通，還有房屋頂闆開裂、牆體開裂、外牆滲水、衛生間排水管漏水……”對於業主的反映，開發商卻錶示“房屋沒有質量問題，隻是存在一些瑕疵”，這樣的迴答讓業主代錶並不滿意。

小區進大門通道處牆體開裂

更令人意外的是，有業主發現，他們到項目售樓部找開發商反映問題時的畫麵，竟然被人拍成視頻，包裝成“兩周年特惠清盤火爆現場”的宣傳視頻。這樣的做法令業主哭笑不得，更加劇瞭對開發商的不信任。

4、承諾配套未兌現

盤龍區中建龍熙壹號項目對購房者介紹“小區規劃有3條道路”，但直到交房，路都沒有修好，業主每天迴傢的路走得很艱難，尤其是雨天，路麵積水，更加難行。

據瞭解，開發商賣房時還承諾配套一所學校，交房後也是遲遲未兌現。

中建龍熙壹號

在去年昆明新交房的小區裏，不乏配套沒有完全呈現就交房的項目，有的是小區內部配套，例如電梯、樓梯扶手、地下車庫；也有一些是小區外部配套，如幼兒園、通行道路、社區醫院等。

5、置業顧問“吹牛皮”

晉寜古滇片區“滇池美岸”的業主曾反映稱：“當時開發商承諾買地上兩層，送地下兩層，車位也贈送。我以為我齣錢的300多平方米是地上兩層的麵積，那麼加上贈送麵積，應該差不多有600多平方米。”

業主現場看房

但接房時，業主傻眼瞭――房子交房質量粗糙，而且四層加起來纔300多平方米，每一層的房間都很狹小，不知道開發商承諾的贈送麵積在哪。

宣傳資料上有“贈送”字樣

針對麵積的問題，開發商隻簡單迴復稱：“各戶麵積已經過具備相應資質第三方測量公司進行測量，以實測報告為準。”麵對這樣的解釋，業主紛紛錶示“看不懂”“不理解”。

6、買房捆綁車位銷售

去年房地産市場遇冷，部分開發商為瞭加速迴籠資金，頻頻推齣優惠促銷信息，更有多個項目把車位當作瞭促銷的“噱頭”，推齣購房購車位一口價房源。

開發商推齣的“購房購車位一口價”真的很優惠嗎？答案因項目而異。

但值得注意的是，在2016年10月住建部發布的《關於進一步規範房地産開發企業經營行為維護房地産市場秩序的通知》中，對房地産開發企業的9種不正當經營行為做齣瞭明確界定：其中第6種為“商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價齣售房屋或者收取未標明的費用”；第7種為“以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格”。

可見，買房捆綁車位銷售，是不正當的行為。

7、違規收取“電商費”

去年，有業主反映：購買瞭北市區瀑布公園旁一項目的房源，開發商稱交3.5萬元“團購費”可以獲得6個點的優惠；不交錢則無法享受優惠。但業主交錢後發現，這筆費用沒有發票，也不在閤同規定的總房款中，隻有第三方公司（非開發商）開具的收據。

更令人糟心的是，之後開發商取消瞭收取所謂“團購費”，但購房者享受的優惠還是6個點。50多位交過“團購費”的業主大呼不公平，要求退還這筆費用。

業內人士介紹，這筆所謂的“團購費”其實就是電商費。一般來說，購房者買房前需要先支付一筆額外費用，金額均達萬元以上，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房閤同中體現，這筆額外的費用就是“電商費”。為購房者增添瞭額外的購房成本。

8、用學校做噱頭炒作樓盤

“學區房”概念一度很熱，很多購房者買房的首要考慮因素是“周邊配套有沒有名校，房子帶不帶學位”，這樣一來，所謂的“學區房”價格隨著傢長們的熱情而水漲船高。

但是，去年以來，昆明的“學區房”熱度有所下降，這與相關部門的整治有關。

2021年5月25日，盤龍區市場監督管理局約談瞭轄區內的地産項目，就“利用學區房、學位房對項目進行宣傳炒作”等情況予以提醒，並提齣：如果提醒後仍不改，將對企業進行頂格罰款，每次罰100萬元。

同年7月，西山區約談瞭片區所有項目，要求不得以學校為噱頭進行宣傳。

此後，教育部、中央編辦、國傢發改委等8個部門聯閤發齣《關於規範公辦學校舉辦或者參與民辦義務教育學校的通知》，要求開發商禁止利用學區房、學位房對項目進行炒作。

如提醒後再齣現學區房炒作，將對企業進行罰款（100萬元/次）。

9、違規挪用商品房預售資金

購買預售商品房風險高的原因，大多都是房企收到的預售資金未得到及時監管，最終導緻在售項目停工、爛尾等。昆明就有樓盤曾齣現過預售資金被挪用，導緻樓盤停工至今。

2021年9月6日，呈貢區住房和城鄉建設局在人民網領導留言闆上，迴復網友關於“呈貢區湧鑫哈佛中心爛尾樓”的留言時提到：警方正在開展調查，查明項目被挪用的商品房預售資金流嚮，爭取追迴被挪用的資金。

湧鑫哈佛中心於2013年8月開工建設。總麵積約82萬平方米，項目總投資467764萬元，共分為A1至A9共9個地塊開發建設。其中A1、A4、A5、A7地塊已經完成竣工驗收並交付使用。後因項目資金鏈斷裂，開發商拖欠施工方大量工程款，導緻A2、A3、A6、A8、A9地塊停工至今。近期，該項目有瞭許多即將復工的消息，但還未落實具體復工工作。

10、法拍房的“天價”物業費

法拍房因獨特的價格優勢（普遍價格為市場價的7摺），成為一些購房者青睞的購房渠道。但是便宜的價格背後，卻潛存著諸多風險，最為常見的就是“天價”物業費。

2021年，盧女士、陸女士、陽先生購買瞭位於昆明南悅城的7套法拍房源，總價高達1300多萬元，三位業主拿到拍賣成交確認書後打算將拍到的房源進行裝修，卻被南悅城物業告知“每套房子需繳納15萬元物業費纔能接房”。

南悅城物業經理稱，盧女士等人在購買法拍房之前，並未到物業公司瞭解過標的物的欠費情況；拍賣公告中明確標的物涉及水、電、物業管理等欠費均由買受人承擔，交易未明確繳費義務人的費用，均由買受人承擔。

而涉事房子2018年已被查封，空置物業費從2018年1月1日一直計算到業主成功接房為止，因此，纔有瞭15萬元的“天價”物業費。

2021年昆明樓市的“坑”，你都避開瞭嗎？

來源：都市時報

如有爆料、投稿、商務閤作、侵權，請聯係VX公眾號 雲南樓市觀察 溝通處理。

本文內容僅供參考，本號保留最終解釋權，本號不承擔法律風險。