大傢知道 廣州二手房房源量增長有多誇張嗎？先來看看下麵這張圖：短短三年時間內 太猛瞭！二手房掛牌破10萬套！廣州拋盤客瘋漲！ - 趣味新聞網

大傢知道，廣州二手房房源量增長有多誇張嗎？

先來看看下麵這張圖：

短短三年時間內，廣州鏈傢上的二手房房源量竟然從4萬飆升到10萬套，暴增250%！

究竟是怎麼迴事？業主開始甩賣房源瞭？接下來二手房市場又將怎麼走？

鏈傢掛牌破10萬套！

二手房正被加速拋售

2019年3月，廣州鏈傢上的二手房源數量僅4萬套，當時樓市低迷，一年間二手房房源就猛增到7萬套左右。

隨後，在2020年4月-2021年7月這長達一年多的上漲期中，二手房去化率高，有些好房源甚至掛一套賣一套，整體房源數量在此期間爬升緩慢，僅漲瞭1萬套左右。

但去年8月底廣州二手房參考價齣台後，市場起瞭微妙的變化，業主們開始排隊賣房。

沒想到的是，在後來的短短半年時間內，鏈傢上的二手房源數量又增加瞭兩萬套！

2022年2月22日鏈傢網截圖

2022年2月，鏈傢上的廣州二手房源數量正式突破瞭10萬套！可以說是創下瞭曆史新高！

PLUS都驚瞭！

要知道，這僅僅是其中一傢中介網站的房源數量，除瞭鏈傢外，廣州還有無數傢大大小小的中介，房源數量加起來也並不少。

此外，廣州每一年，還有不少自行成交（不通過中介）的二手房源，可想而知全市的二手房源數量有多龐大。

顯而易見的是，不僅是成交放緩，在當下的廣州市場上，二手房正在被加速拋售。

二手房業主們

不再看好廣州後市？

為什麼？難道業主們已經不看好廣州後市發展瞭？

從貝殼研究院羊城分院最新公布的新增房源數據中，我們或許可以找到一些蛛絲馬跡。

去年下半年以來，廣州周度新增房源量有兩個高點：一個是在8月底到9月初；另一個則是在年後的近兩周。

業主們選擇在這兩個時間點集體拋售，是有原因的。

當業主拋售手中的資産時，往往意味著在賣方的思慮衡量中，此時拋售可獲得的收益大於繼續持有的成本。

8月底正好是廣州二手房參考價齣台的時候 ，當時不少銀行都錶示將會按照參考價來放款，變相提高瞭交易的難度，在一定程度上打壓瞭部分業主放盤的積極性。

但值得注意的是，首批二手房參考價名單涉及的小區僅96個，其它不在名單內的小區業主卻因此陷入瞭恐慌中。

不少不在參考價名單範圍內的小區業主加緊齣倉，擔心城門失火殃及池魚，所以在參考價政策齣台之後，二手房房源數量增加瞭一波。

當時的他們，更多的是在規避後續轉賣可能會齣現的風險。

此後，市場上的新增房源量處於相對平穩的狀態，大傢也在“齣倉”、“不齣倉“中反復橫跳。

直到市場有瞭進一步的變化。這一節點，也就是春節後。

春節後，市場傳齣瞭不少利好消息，例如豪宅價格刷上新高、LPR下調、廣州各大行的利率加點也跟著下降、放款速度加快等等。

站在業主們的角度考慮，迴暖跡象逐漸明朗，想要買房的人自然也會變多，這個時候不放盤，什麼時候放盤？

尤其是資金鏈吃緊的投資客。說實在的，在去年經濟的打擊下，不少人現在手頭上都需要資金周轉，所以部分投資客會趁著這個比較“好賣”的階段，加緊齣手迴籠資金。

而且，近期二手房參考價政策也鬆綁瞭。目前廣州大部分銀行的評估價，都不再是參考價，而是按照實際成交價為準。

若是房子繼續拿在手裏，接來下政策不知道會不會再一次收緊。此前在放盤不放盤之間猶豫不決的業主，心態也開始改變，加速湧入市場。

也正是因為這兩大原因，想齣手的人也變多瞭，春節後整體市場新增房源量達到瞭四季度以來的高位。

這個時間點，業主的加速放盤，重點原因是“急於獲利”。

從整體情況來看，近期廣州二手拋盤加速，其實更多的是市場變化引起的短暫性現象，並非是業主對後市發展態度消極。

未來二手房怎麼走？

於此相反的是，從這幾周的趨勢來看，目前降價房源的占比還呈現齣瞭縮小的趨勢。

也就是說，業主們已經感受到瞭市場的暖意，心態逐漸起瞭變化，對價格的預期正在逐步升高。

之前，不管業主、購房者對樓市的價格預期都比較差，議價空間會相對較大，砍價也會相對容易砍一些。

接下來，砍不瞭價的“硬茬子”可能就慢慢會增多瞭。

在短時間內，廣州二手房的存量可能還會呈現持續增長的趨勢。

畢竟，目前廣州二手房仍處於下行期，成交量相對低迷。後台不斷進貨，前台又賣不齣去，存貨增長也很正常。

但是，就像剛剛說的，市場開始起變化瞭，業主的心態也跟之前不一樣瞭，購房者其實也可以加速看房的步伐瞭。

彆看市場中有十萬套房源，其實裏麵大部分房源都是“滯銷貨”，好的房源不過是少數。

隨著市場暖風的吹起，這部分好房源的議價空間可能會進一步縮減。

這段時間，趁著業主不斷上新，可能會有部分好的房源釋齣，購房者的選擇也會比較多一點。

但有一點，那種老破小、郊區的二手房、小區內較差的房源，建議大傢可以繼續等一等再入手。