如果房價如蔥的鶴崗 注定成不瞭詩和遠方。那我告訴你 中國最宜居城市，風景好房價低！但我就一個建議：彆買！ - 趣味新聞網

如果房價如蔥的鶴崗，注定成不瞭詩和遠方。

那我告訴你，還有另外一些城市，宜居且房價便宜，你是否會心動？

如果你迫不及待地想知道在哪裏，那我勸你先冷靜。

今天這篇，隻為瞭告訴你一個道理： 宜居的城市不一定宜業。

有些城市，外地人隻適閤旅遊，不建議買房。

哪些城市隻適閤旅遊，不建議投資買房？

1、昆明

雲南省會，“春城”昆明，作為中國首批曆史文化名城，文旅資源一直都是杠杠滴。

僅2021年，昆明就接待遊客超1.7億人次。

這樣一個四季如春的城市，誰能不愛呢？

但是，對於外地人來說，就算是省會，就算有旅遊資源，就算房價纔一萬多，我也不建議你在昆明買房子。

為什麼？

因為房價漲不動、甚至還在跌！

2月70城數據齣爐，昆明二手房同環比價格均齣現下跌，分彆下跌瞭0.4%和0.6%。

在此之前，昆明房價還齣現瞭7連跌的情況。

甚至前段時間不少樓盤的價格都跌迴瞭10年前。

比如保利春湖、浩創・悅山湖等項目，原先12000元/�O；推齣的工抵房價格隻有5000元/�O左右。

肯定會有人說：去年行情特殊，全國很多城市都跌瞭呀！

倒並不是我針對昆明，而是昆明房價下跌的背後，有兩個無法迴避的根因：

1.上一輪漲幅的透支

2.市場供過於求

2016年，是中國許多城市房地産狂歡的一年，昆明也不例外。

隻不過，昆明當時的房價上漲是多重因素共同作用的結果：

一方麵，海南的突然限購，讓大量文旅養老的買房客湧入昆明，另一方麵是昆明高鐵站的開通利好，再加上眾多房企的突然殺入搶地。

最終導緻瞭，昆明房價從2016-2020年間的連續50多個月上漲，單價從7000元/�O一下子漲到12000元/�O。

除此以外，昆明市場的供應也從2016年開始爆發，當時全國前20的房企全都殺入昆明。

土地供應從2016年的1000萬方翻3倍，達到2019年的3000萬方，成交樓麵價從1000+元來到3000+元，2019年的土地齣讓金更是破韆億。

而當下的昆明，迴暖的趨勢並不明顯。

所以，過來旅遊可以，投資買房，還請謹慎些。

2、大理

說完昆明，就必然要聊聊旁邊的大理。

對於很多人來說，大理一定是這輩子必須要去打卡的城市。

誰能拒絕蒼山洱海的美景誘惑呢？

不僅如此，大理的房價也剛剛破萬，相比於很多東部沿海城市來說，這樣的價格，簡直就是夢寐以求的。

但是，聽一句勸：來玩可以，韆萬彆亂買房！

畢竟，連省會昆明的房價都在跌，大理自然也沒能躲開。

根據最新70城房價數據：

2月份，大理市新房價格同比下跌4.9%，環比下跌0.6%；二手房價格同比下跌4%，環比下跌0.7%。

――新房二手房價同環比雙降。

而且，這還是大理自去年8月份以來的第6個月下跌。

城市固然宜居，美景固然好看，但是治不瞭房價下跌傷透的心。

就目前來看，大理樓市也還沒有明顯的迴暖趨勢，買房前一定冷靜。

3、西雙版納

在雲南境內，除瞭昆明和大理，西雙版納也是繞不開的熱門旅遊城市。

作為中國境內唯一的熱帶雨林城市，其吸引瞭眾多知名開發商前來跑馬圈地，開發大型文旅項目。

可以這麼說，西雙版納齣色的氣候資源，也是其房價被瞬間炒高的始作俑者。

――這是一座被房地産“催熟”的城市。

據公開數據顯示，截至2018年底，西雙版納境內吸引的文旅地産投資規模就高達1500億；截至2020年，占地超過10000畝的項目就有六個。

自2017年8月開始，西雙版納的房價就開始磕瞭藥一般飆升。

3個月時間，房價從4000元/�O，直接翻倍乾到8000元/�O。

2018年7月，新房漲到頂峰，均價達到11747元/�O，甚至超過瞭當時省會昆明的11382元/�O。

一個三綫城市，房價超過省會，想想就覺得離譜！

果不其然，自2019年開始，西雙版納房價就遭遇斷崖式下跌，不少項目價格甚至齣現腰斬。

僅2019年，房價就跌迴8109元/�O，跌幅達12.24%；

之後還在一路下滑，如今的西雙版納房價，已經跌迴4年前。

隨之而來的，是整個城市的空置率的上升，最高時居然達到瞭80%。

高位時買入的房子，如今大片大片空著不說，還跌成狗，想想都替那批投資客心疼。

4、廣西桂林、北海

看完雲南的城市，另一邊的廣西坐不住瞭，論宜居，廣西老錶不服。

畢竟桂林的山水和北海的潿洲島都是拿得齣手的旅遊勝地。

但是和上麵一樣的城市一樣，這兩個城市的房子，也不建議投資。

根據最新數據，桂林和北海二手房均價雙雙下跌。

北海最誇張，2月環比下跌1.2%，跌幅僅次於牡丹江的1.3%，位列全國第二。

――這已經是北海的5連跌瞭。

還記得嗎？北海可以今年首批齣台樓市刺激政策的城市：

今年剛開年，北海就宣布下調第二套公積金房貸首付比例至40%。

如此著急“救市”，你細品！

其實，這些城市確實都是國內知名旅遊城市，但是宜居並不錶示可以投資。

畢竟，一套房子再怎麼說也是幾十上百萬的大事，韆萬彆輕易就買瞭，等到下跌就後悔莫及。

以上，給你列齣瞭一係列宜居城市，但是前記住：宜居通常是對本地人來說，投資韆萬彆草率。

特彆是對於一些旅遊城市來說：去玩玩可以，彆太認真。

韆萬彆被優美的景色迷惑，刷卡付款一時爽，房價不漲悶得慌！

下麵列齣以上這些城市的共性特點，供大傢參考：

1、曾經房價被短暫炒高，隨後長時間下跌

最明顯的就是西雙版納，像這樣的本地人口少和購買需求較低的旅遊城市，一旦有一些風吹草動，就會一大堆投機客衝進來。

說得難聽些，當中十有八九都是肥肥的韭菜。

泡沫一裂，一個個的都被套牢。

2、城市人口增長乏力

比如昆明，2009年人口數據628萬人，2020年七普數據為846.3萬人；

而同為省會的長沙，2009年時也是差不多的人口，2020年七普數據已經1004.8萬人。

再比如大理，2010年人口346萬人，2020年333.8萬人，不增反降。

3、旅遊資源發達，但産業結構單一

以這其中經濟實力最強的昆明為例：

昆明工業産業比較薄弱，經濟增長太過依賴旅遊業，而在疫情之下，旅遊業受挫，經濟就深受影響。

比如2021年，昆明GDP是7222.5億元，同比僅增長3.7%。

――不僅在全國27個省會中，增速倒數第一，而且也低於全國（8.1%）和雲南省（7.3%）的平均水平。

數據顯示，2021年昆明全年第二産業增加值為2287.71億元，增長率為-0.3%，三産受疫情影響，增長乏力。

從旅遊總收入看，2021年昆明旅遊總收入2308.46億元，隻是2019年的84%，處於負增長狀態。

一場疫情，撕掉瞭昆明作為省會的尊嚴。

不僅如此，工業産業薄弱，對於昆明這樣的城市來說，未來經濟增長容易受限；

對年輕人來說，就意味著搞錢的機會不多，自然就會爭著往外跑。

而年輕人纔是樓市真正的購買力，說白瞭，年輕人外流，房子就更難賣，降價就是必然。

所以對於這些過度依賴旅遊業的城市，對本地人來說，確實很宜居；但是外地人買房子投資，一定要考慮再考慮。

最後，請聽我再��嗦幾句：

所謂的宜居城市都是相對來說。

對於大多數城市外來人口來說，生活本來就是一種取捨：

想要房價低、住得更舒服、生活壓力更小，就意味著捨棄大城市多賺錢的機會。

很少有人能一邊詩和遠方，一邊麵包和房。

如果你實在喜歡這些城市，倒不如等疫情過去，好好去旅個遊更實在。