韆峰競秀、萬木爭春！踏入3月 廣州樓市再度被全麵激活瞭。從近期後台和粉絲群對置業闆塊和如何選房的谘詢信息看 買房人跑步迴歸！跑贏大市的“黑馬”竟是它？！ - 趣味新聞網

韆峰競秀、萬木爭春！

踏入3月，廣州樓市再度被全麵激活瞭。從近期後台和粉絲群對置業闆塊和如何選房的谘詢信息看，小前綫就知道，買房的人都“迴來瞭”。

△樓市前綫粉絲置業谘詢

近期，無論是大的政策環境還是本地樓盤備案價的優化，或者是實打實的房貸利率優惠，都無不“加速”消費者跑步入市的步伐。

隻是，現實市場情況也擺在眼前，一開年，廣州市區去年下半年以來少見的10萬+高端住宅頻齣，置業門檻隨之水漲船高。

當下，除瞭塔尖的那部分買傢，對於大多數人而言，選對自己能力範圍內的“潛力盤”，纔是抓住入市窗口期成功置業，並有機會跑贏大市的法則。

1

做完數據分析

發現“黑馬”是它

因為最近被問得多瞭，小前綫免不得要多做些功課。這麼一來，還真的有新發現！

最近五年，全市置業熱度一直有增無減，新房網簽唯一實現四連漲的，你猜是哪裏？非宇宙中心天河，也非網紅黃埔、南沙，而是白雲！

其實這也不難理解，本身白雲就是全市唯一同時擁有大江、大山、大湖的城區，宜居指數高。

△白雲山（攝圖網已授權）

來自剋而瑞的數據顯示，白雲去年新房成交套數 同比增長94.43% ，成交量幾乎翻倍，並且白雲區一手房成交的全市占比逐年上漲，到2021年已經達到7.8%。

並且，進一步深挖還能發現，雖然一提到置業白雲，人們印象中最突齣的闆塊可能是白雲新城，但實際上，從整體漲幅上看，甩開彆人幾個身位的，卻是近年來越來越鋒芒畢露的 白雲湖數字科技城闆塊 。

數據顯示，自白雲湖數字科技城闆塊掛牌第一宗宅地開始，整個闆塊熱度不斷攀升，至今 新房成交約占白雲區的20% ，已經成為白雲重點闆塊之一。

2

五大國企、央企進駐

深扒重點項目發現玄機

除瞭查成交數據，小前綫還把事關各區未來五年發展大計的市、區“十四五”規劃也扒瞭一遍。

細看數據還能發現，在廣州“十四五”規劃中，“砸進”白雲湖的重點項目投資就達到 734億元 ，相當於白雲新城（387億）的近2倍，高居白雲榜首。

此外，闆塊今年將推進廣州北大科技園數字科技智慧基地項目，以及13個重點産業平台落地，加上早前已引入的中關村信息榖、北控集團等企業，政府重磅規劃的3000億産業新城正在加快變成現實。

△白雲湖數字科技城規劃效果圖

與此同時，今年的廣州市重點項目推進計劃中也提到，將推進市一醫院白雲湖院區的落地，完善區域的三甲綜閤醫療配套。

在眾多利好疊加之下，白雲湖數字科技城2018年首次齣讓宅地以來，至2021年的短短3年時間，樓麵地價就從16440元/�O上漲至26643元/�O， 漲幅約62% 。

如今，闆塊已吸引珠江實業、越秀地産、保利、中建地産、招商等五大國企、央企搶先進駐，並開發五大項目同台競技。

△占地約3000畝的白雲湖為中心區最大人工湖，環境優美

via@廣州白雲發布

也就是說，如今擺在購房者麵前的，就隻是“如何選”的問題瞭。

3

地鐵上蓋

永遠的置業優選

無論在哪裏置業，首先要考慮的往往是樓盤的通勤便利程度。

在廣州，8號綫是地鐵綫網中的骨乾綫路， 可換乘綫路多達13條 （含在建及規劃）。

從白雲湖數字科技城齣發，最多換乘1次即可到達白雲新城、珠江新城、天河北CBD、琶洲西區、金融城等商圈，以及北京路、上下九等老城區地帶。

目前，已通車的地鐵8號綫在白雲湖數字科技城設有亭崗、�蛐牧礁穌鏡恪３�瞭其中一個項目周邊暫無地鐵之外，其餘4大項目均在地鐵站300-800米範圍內。

其中，亭崗站附近的兩個項目都是一路直達地鐵口，步程5分鍾左右即可抵達，公共交通齣行便利程度高。�蛐惱靖澆�市政路則暫未打通，到周邊項目須繞路約20分鍾。

對於自駕車的群體而言，周邊許廣高速、華南快速乾綫到珠江新城耗時在半小時左右，也相當便捷。不過，駕車迴到社區之後，能否真正做到人車分流，保障齣行平安有序，是多數人都越來越關注的問題。

小前綫發現，雲湖花城是目前闆塊內唯一采用抬高設計的項目，社區既能與外界形成天然的分隔，不受外部道路交通的影響；

同時，車輛進齣路徑位於抬高的園林層與地麵之間，可實現行人與車流動綫的完全錯開，安全又舒適。

4

社區配套12年教育

生活設施傢門口配齊

相較於隻有單一居住功能的樓盤，大型社區往往更受置業者的青睞。項目體量越大，意味著能在社區內部配置的公建設施越多，日常生活越便利。

在白雲區的各個闆塊，都分彆有各自的標杆大盤，比如嘉禾闆塊的嶺南新世界，同和闆塊的越秀星匯雲城等，它們都在內部擁有著完善的配套設施。

而從白雲湖闆塊5大新盤的對比數據可以看到，體量最大的是品實雲湖花城，建麵達到 約78萬�O ，是一座囊括教育、商業、醫療於一體的生活綜閤體。

相比部分項目受體量限製而沒有規劃教育配套，或隻配有托兒所、幼兒園，雲湖花城配建瞭 幼兒園+九年一貫製中小學 ，業主子女有機會在傢門口完成12年教育，免去長距離奔波的上下學路徑，傢長接送更省心。（具體招生政策以每年教育部門公布為準）

去年以來，廣州至少已有8區發布瞭學位容量緊張的預警，不少傢長為此不得不提前做好應對措施。而社區配套有學校，本身就是一顆看得見的“定心丸”。

畢竟就目前廣州中心五區來看， 自帶九年一貫製學校的新盤僅有7個 ，相當稀缺。

△雲湖花城配套學校效果圖

除瞭學校之外，雲湖花城配備的 約1.5萬�O商業 業態更豐富，包含餐飲、肉菜市場、商超等，業主日常逛街或買菜，下樓就能輕鬆搞定。

△雲湖花城配套商業效果圖

此外，社區內還自帶廣州圖書館分館，業主下樓就有休閑、學習的好去處。

再加上，項目自帶闆塊最大的 約18萬�O私傢園林 +唯一亞洲綫性星空公園，步行可達綠意盎然的 約3000畝白雲湖公園 ，是中心城區內罕見的擁有雙重景觀大盤。

△雲湖花城園林效果圖

不僅如此，闆塊體量最大的雲湖花城，還囊括瞭公共交通中心、政務服務中心、社區衛生服務中心等 12項行政服務配套 ，相比其它項目，這裏的業主無論是小病看醫生，還是辦理社區業務等，都能快人一步。

△雲湖花城項目鳥瞰示意圖

5

同等麵積多一房

真不是蓋的

凡是樓市的“網紅”闆塊，除瞭地段能打，産品力肯定也是其備受關注的一個原因。

而在戶型這一方麵，說白雲湖闆塊代錶瞭廣州樓市産品力第一梯隊，並不誇張。

小前綫粗略統計瞭一下，好傢夥，目前在售的四個項目中，基本都可以做到80�O左右三房，100�O左右做四房。

但要說戶型設計齣圈的，雲湖花城“同等麵積多一房”可謂名副其實。它不僅將三房門檻降低到70�O，還做到大、中、小戶型産品全覆蓋，戶戶都能比其它項目多一重使用空間。

比如項目最小70�O的戶型，不僅以同一闆塊麵積的下限做瞭三房，還做到瞭動靜分區、雙陽台、三分離衛浴等人性化設計。

而在PK最激烈的80�O麵積段，幾乎所有在售樓盤都有該麵積區間的産品，不過在其它樓盤80-87�O做三房的情況下，雲湖花城則實現瞭 3+1房帶主套 。

以樓盤最受歡迎的戶型之一，88�O的南嚮單位為例，該戶型入門處的多功能空間，其實無論是作為臥室、兒童房或者是書房等等都能勝任。

該戶型不僅非常難得地做到瞭3開間朝南，也幾近完美地實現瞭室內動靜、乾濕的區分，加上多一房的超享麵積，使其成為區內的優佳明星戶型。

除瞭小三房外，隨著二孩傢庭越來越多，三孩時代也開始來臨，闆塊內100-110�O段的戶型，也有不少選擇。而雲湖花城同樣把超享麵積這一硬核IP發揮到極緻。

樓盤以100�O齣頭的麵積做齣四房（3+1房），並且彆人傢隻能做單陽台，雲湖花城則是大景觀陽台+大工作陽台。

在舒適度更提升瞭一個level的118�O單位，則實現瞭4+1房，即五房！單位橫廳布局，既減少過道占用空間，又做到南嚮4開間的寬闊采光麵。

另外，論産品的多樣性，雲湖花城還有建麵約82�O3+1房一衛，建麵約102�O3+1房兩衛，建麵約113-141�O4+1房等多種戶型在售，不同居住需求的置業群體都能在這裏找到適閤自己的dream house！