發表日期 3/3/2022, 10:28:06 AM
樓市分化加劇,買房拼“感覺”的時代已過,更多的是細節化的“選擇”
谘詢事項:
1,把自身需求詳細列齣,越詳細越好
根據每個人需求方嚮,做細節方案
2,10年經驗,專業,客觀分析各樓盤優劣勢 區域價值隻推薦同等價位裏最優質,節省大傢的時間和精力
3,現階段樓市魚龍混雜,很多人活在利益上,作為10多年的地産人,眼光的遠近纔是立足的根本,通過自身多年的從業經驗來幫助大傢規避風險
注:此二維碼隻做粉絲公益谘詢,備注知乎粉絲通過
★全城樓盤客觀點評-直麵缺點
★問題樓盤絕不推薦-杜絕掉坑
★房子劣勢毫不掩蓋-放心透明
舉個例子
第一部分――如何谘詢?
您好,我是龍貓,谘詢分兩種方式
情況一 :谘詢鄭州買房問題(收谘詢費,金額不做要求,隨緣,不指望這個怎麼樣,隻是體現對專業知識的尊重)
情況二 :找我買房(不收谘詢費)
A:谘詢者告知本人基本信息(需求+要求+預算等)舉例子
B:確認需求+理解需求+閤理匹配項目(定位完成)
C:約帶看時間(實地多項目對比)
D:帶看後項目優缺點對比總結分析
E:鎖定房源+全力談判價格(完結)
PS:
1.因為過往的谘詢每個超過2個小時,加上平時都要直播,拍視頻,寫劇本,帶粉絲看房子,時間緊張,可能迴復不及時,所以希望理解。
2.無論哪兒種方式都可以進去我的粉絲群,進行長期谘詢瞭解鄭州項目動態信息
3.谘詢主要以電話谘詢為主,請您留下電話+姓+方便接電話的時間段以及您的問題。我看到後會準時和您聯係。
第二部分――谘詢案例
龍貓老師您好,看過你的很多文章,真是術業有專攻。
我的基本情況如下求分析:
1、已有一房,媳婦貸款,我是共有人;目前考慮買二房,120左右三房,如果可以最好能上四房;
2、首付預算是60-80,如需可以適當追加;月供最好7000以內;
3、航海路第八大街上班,盡量考慮周邊通勤半個小時區域;
4、目前已看瞭管南的房子(公館華府融創未來公元花語城)在選範圍公館華府融創;
5、下麵準備濱河看下,如果可以盡量濱河上車;
6、小孩兒五歲,需要考慮小學問題。
7、.有什麼項目推薦嗎?後期可以找你買房子嗎?
我簡單幫你梳理梳理一下(以我對你需求的理解分析)
一 關於購房資格問題
現在的房子女方為主貸款人,名字也在女方名下。男方的徵信不體現貸款記錄。目前處於婚姻存續期間,如果按照正常鄭州政策那就二套瞭,需要適當操作一下。可以達成首套購房的目的。這個可以和開發商閤作的銀行協商解決。
二 關於預算問題(我的原則是在無壓力的情況買條件最好的房子)
如果按照首付60-80萬,月供7000來推算最高可以貸款120萬。閤計房子的總價最好在180萬-200萬。如果按照中等麵積三居室的標準,那麼單價閤1.5-1.66萬每平米.
三 關於定位買哪的問題
我認為濱河的優先級彆高於管南
雖然管南便宜但是發展周期以及考慮地緣性的問題,我覺得濱河更加有優勢
老經開和金水北的也算比較穩定闆塊,但是如果買120平稍微有點超預算,單價都在1.8萬+
東三環外基本沒什麼在售住宅項目直接pass。楊金和鴻園就遠瞭
四:關於你看過的項目
A:未來公元+花語城不說瞭,剛需盤
B:華府其實也是剛需盤。重點說說融創城和公館,公館的優先最高。融創2號地還行,但是整體軌道規劃沒有,目前離地鐵較遠,且周邊大車多居住體驗差,發展周期也挺長。
五:關於小孩子的上學
A:關於公立學校這塊,目前基本都是憑藉房本和購房閤同在上的濱河一小,和蝶湖小學。在建的濱河二小目前已經封頂,計劃21年9月開始招生。
B:關於私立學校這塊,中學鄭州一中目前是寄宿製私立中學,水平一流。另外一個中學經開外國語,目前雖然是公立中學,但是目前不參與劃片,預計5年後參與劃片。
C其它相關學校問題,濱河三小 四小都已近進入奠基階段。濱河中學 ,還有一個高中部也已經規劃完成
六:關於項目推薦
A:項目一:綠城明月濱河115*1.9萬=218萬(精裝小高層,128平超預算瞭)+優點(目前在售品質最好的小高層社區純粹+居住體驗好+緊鄰商業)+缺點(貴)
B:項目二:融僑雅築133平*1.6萬=212萬(毛坯高層,還有108平的房源不多)+優點(交房早+外國語中學學區)+缺點(偏東瞭+離地鐵有一定距離)
C:項目三:海馬清風公園123平*1.53萬=188萬(毛坯高層)+優點(口碑好物業好+臨近二小)+缺點(外立麵醜)
D:項目四:電建瓏悅華庭129平*1.7=219萬(精裝高層,高配置)+優點(地鐵口+央企+高精裝)+缺點(略微偏南)
E:項目五:金地濱河風華118平*1.6=190 萬(精裝高層,還有129平)+優點(臨商業+臨公園)+缺點(地塊長方形)
至於其它的項目比如華發+春曉可以對比看總價都不超過200萬
另外中海 信保 金輝可以暫時pass。屬於第三梯隊的項目