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文:德華在今年2月 央媒新華社發錶瞭一篇題為《《公攤麵積成糊塗賬?彆再讓買房像開盲盒》。一經發布就吸引成韆上萬人的關注。幾乎每年 公攤麵積要全麵“取消”?住建部定調,央媒12字迴應,新信號來瞭 - 趣味新聞網


文:德華在今年2月 央媒新華社發錶瞭一篇題為《《公攤麵積成糊塗賬?彆再讓買房像開盲盒》。一經發布就吸引成韆上萬人的關注。幾乎每年 公攤麵積要全麵“取消”?住建部定調,央媒12字迴應,新信號來瞭


發表日期 3/8/2022, 10:31:12 PM



     趣味新聞網記者特別報導 : 文:德華在今年2月,央媒新華社發錶瞭一篇題為《《公攤麵積成糊塗賬?彆再讓買房像開盲盒》。一經發布就吸引成韆上萬人的關注。幾乎每年,各行各業都會提及公攤麵積這個話題。那些已經買房的人對公攤麵積一直抱有… .....


    

文:德華

在今年2月,央媒新華社發錶瞭一篇題為《《公攤麵積成糊塗賬?彆再讓買房像開盲盒》。一經發布就吸引成韆上萬人的關注。幾乎每年,各行各業都會提及公攤麵積這個話題。那些已經買房的人對公攤麵積一直抱有怨言,而那些沒有買房的人對公攤麵積的也存在著質疑。在不同樓盤和不同地區,公攤率也有很大的不同。以一個100平米的房子為例,可能公攤麵積就有30平,實際居住的麵積可能僅有70平,甚至有些樓盤的公攤率一度達到瞭50%。對於那些想要買房的人來說,如此巨大的公攤麵積,自然是難以接受的。

為何都在說公攤“傷民”?

經濟學傢馬光遠曾直言,公攤麵積早該被取消瞭。一直以來,在公攤裏麵藏著太多的貓膩和腐敗,而且水很深。購房者買瞭房子,但房子的麵積不可能100%都屬於自己的,開發商還需要畫一塊地方作為公攤麵積,但購房者根本不可能知道有多少公攤麵積,這都是由開發商自己測量的。這樣億來,在公攤這方麵就有瞭“灰色滋生”的土壤。開發商可以說你的房子公攤瞭15平米,也可以說公攤瞭30平米。

中原地産的張大偉也指齣:早就應該廢除公攤麵積瞭。開發商都是利益至上,自然會傾嚮於增大公攤麵積,這樣不僅可以收取物業費、采暖費等多種費用,而且還會從錶麵上降低房價,給購房者造成房價低的假象。在這方麵,張大偉錶示,“國傢要麼完全取消公攤麵積,要麼發布相關政策,規範公攤麵積,設立得房率下綫。”

筆者認為,公攤麵積沒有統一標準,也沒有設置上限,完全是開發商“一言堂”。即使業主提齣質疑,但也無力與開發商對質。因為需要由專業機構來測量公攤麵積,普通傢庭負擔不起這筆費用。就算我們請來機構測量瞭,但開發商也不可能承認。此外,一些開發商也會利用公攤麵積來進行重復收費。例如本該屬於所有業主的地麵車位的産權,但長期以來卻被視為公攤,被物業和開發商占用,而開發商又反過來嚮業主收取停車費。電梯也包含在公攤裏,但在電梯裏的廣告費,很多物業都會拿來自用,而不分給業主。在種種不公下,業主無力抗衡,隻能吃啞巴虧。

政協委員建議取消公攤麵積

早在去年的兩會上,全國政協委員周世虹就提交瞭一份關於“取消公攤麵積”的議案。周世虹建議,應該完全取消房地産市場長期存在的公攤麵積和商品房預售製度。由於對公攤麵積缺乏必要的限製性標準,完全由房地産開發商來自行測量填報,這很可能産生暗箱操作,最終導緻公攤麵積不斷上升。

而在今年,建議取消商品房公攤麵積又被提及,全國政協委員洪洋錶示:公攤那些麵積,公攤多少麵積都是一團迷霧,隻能由開發商信口開河,而業主毫無申辯的權利。如今在商品房中,附加公攤麵積已經成為各大開發商的共識,久而久之人們甚至覺得商品房存在公攤麵積是閤理的,但我們要知道我國目前尚無法律依據和製度來對公攤麵積進行約束,隻有一些行政規章和部門文件來對此做齣原則性規定。換句話說,公攤麵積沒有統一的標準,沒有上下限,一切由開發商說瞭算。所以在此次兩會中,政協委員建議取消公攤麵積,將實際的公攤麵積成本核算到實用麵積中,讓買房透明化,這樣老百姓纔能明白付費,放心購房。

那麼公攤麵積該取消嗎?官媒12字迴應,新的信號來瞭

關於公攤麵積,新華社用“公攤麵積傷民,矛盾亟待求解”這12個字迴應瞭市場上對這一問題關注已久的人群,讓很多購房者燃起瞭一絲希望。官媒認為,公攤麵積“長期存在但並不意味著就閤理”。雖然公攤麵積從引進到現在已經過去很長時間,看樣子是非常閤理的存在,但長期存在並不一定閤理。而且長期以來,公攤麵積問題積弊已久。公攤麵積越長越多,不僅損害瞭人民群眾的利益,也損害瞭市場經濟的公平正義。

在2019年,住建部於《住宅項目規範(徵求意見稿)》的16個字:住宅建築應以套內使用麵積進行交易。人們普遍認為,這是取消公攤麵積的前奏,也是重磅信號。此外,去年5月6日,山東省住建廳發布通知,要求從2021年6月1日起,購房閤同應注明房屋套內麵積和公攤麵積。而且,在過去的幾年裏,北京、重慶、廣州等地都開始進行按照套內麵積計算的試點。隻要製度閤理,並不是沒有取消公攤麵積的可能性,也可以一樣符閤國際0公攤。由此可見,取消公攤麵積不再是“空頭口號”。

當然,取消公攤,從提齣到實施,並不是一朝一夕的事。我們也可以看到,近幾年來,許多城市都在為約束公攤而齣台各種規範,但效果並不是很顯著。其根本原因還是在於公攤存在時間太久,如果想要改變,就得從製度改變開始。但製度的改變過程相對較長。從議案的提齣、審查、起草、批準、試行並正式推齣。這個過程少則5年,多則10年-15年。因此,取消公攤在短期內是不可能實現的。而且如果突然取消公攤,對於如今高負債的房企來說更是吃不消。而且如今的房價可不便宜。如果公攤麵積被取消,不排除開發商為瞭保持利益,而上調售房單價的可能性。這樣一來,房子總價並沒有變化,取消公攤也就沒有多大的意義瞭。

如果“全麵取消”公攤麵積,早買房的人能得到補償嗎?

想必數以萬計的購房者都非常關注這個問題,但在此我們首先需要知道,近幾年內取消公攤麵積並不可能實現。但從長期來看,取消公攤是必然的。其次,取消公攤麵積,給購房者給予補償,對已經吃瞭公攤虧的購房者來說看似閤乎情理,但從實際齣發,即便是未來全麵取消公攤麵積,已經買房的人也不可能拿到任何賠償。原因有二:其一,就拿香港來說,香港取消瞭公攤麵積,但早期購房者並沒有得到任何補償,其二,法不溯及既往。事實上,購房者在買房時已經簽訂瞭一份具有法律效力的購房閤同,其中明確規定,已經發生並已完成的閤同不能因新的規定和製度而顛覆之前的協議。所以如果“全麵取消”公攤麵積,那早買房的人也不會得到補償。那麼你認為公攤麵積應該被取消嗎?

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    牧雲左岸(備案名:牧雲左岸公館)項目占地4.4萬�O,總建築麵積約15.53萬�O,項目共建設8棟住宅,配置一所幼兒園、及底商,由惠州市潤通房地産開發有限公司開發建設(即榕江實業子公司),容積率:2.4,綠地率:31.7%,綠化率:38%,物業公司:匯景豐物業。 開發商簡介:躬身深惠區域26載,榕江以匠心鑄就品質,業務涵蓋地産、藝術、醫療、科創、金融、教育、大健康等全生命周期服務,全力打造全齡化智慧人居範本,助力灣區建設與騰飛。迄今,公司在深圳打造瞭匯龍苑、碧水龍庭等多個豪宅標杆項目,在惠.......


惠州潤閤名居️9X摺還送精裝修,單價纔14700元/㎡

惠州潤閤名居️9X摺還送精裝修,單價纔14700元/㎡

    什麼纔是好房子? 潤閤名居項目外立麵采用多彩真石漆,具有防火防水、耐汙染、無毒無味、永不褪色等特點,真實的自然色澤,使建築曆久彌新;工藝考究,高度還原石材真實質感;外錶上簡約而不失典雅風範,彰顯居住者的審美。 項目采用集安全、采光於一體,清新高雅的LOW-E中空玻璃,夏天節能省電、鼕天室�缺E�,低輻節能,環保居傢;良好隔音效果以及抗震能力和防爆性能,讓生活少一份嘈擾,安靜更進一步。 環氧地坪漆地下車庫,項目為保證車庫的整體品質感,均采用高價值、高質量、高要求的環氧地坪漆,讓視覺感受和.......


拆遷安置房可以購買嗎,有哪些風險?

拆遷安置房可以購買嗎,有哪些風險?

    買房是大多數人人生中最重要的事情之一,同時很多人也是第一次接觸買房,對當中的法律風險一定要提前瞭解清楚。拆遷安置房以其價格相對便宜引起購房者的關注,但是這一類拆遷安置房往往在轉讓時還未取得産證。那麼這一類拆遷安置房可以購買嗎,有哪些風險?本文將通過一則案例展開討論: 一、案例引入 王某係蘇州相城區某村村民,2015年5月,其所在村進行拆遷,後王某取得安置房指標。2016年1月8日,王某(賣方)與鞦某(買方)簽訂《拆遷安置房買賣閤同》約定:王某將拆遷安置房的指標以80萬的金額賣給非同村的村民的鞦.......


年收入10萬元需要交多少個稅,網友:看瞭就知道

年收入10萬元需要交多少個稅,網友:看瞭就知道

    小王是一名國企技術工人,一年收入總額10萬元,他需要交多少個稅呢? 一、個人所得稅如何計算? 個人所得稅是針對“居民個人”從中國境內、外取得的所得以及“非居民個人”從中國境內取得的所得而徵收的一種稅。 個人所得稅的計算公式為: 1.應納稅所得額=收入額-6萬元-“三險一金”等專項扣除-子女教育、繼續教育等6項專項附加扣除-其他扣除事項 2.個人所得稅應納稅額=應納稅所得額*稅率 其中: (1)對於居民個人取得的綜閤所得,其應納稅所得額以每一納稅年度收入額減除起徵點6萬元以及“三險一金”等專項扣.......


【一周要聞】第四座太古裏落戶西安;最新CBD排名齣爐!

【一周要聞】第四座太古裏落戶西安;最新CBD排名齣爐!

    【本期看點】 最新CBD排名齣籠 京滬穗深CBD領先 大中華區寫字樓趨勢:旺盛需求減輕新增供應壓力 中國商業地産投資意願創新高 上海蟬聯內地最佳 華潤38.6億摘佛山TOD地塊 融創擬嚮信達齣售京滬兩物業 上海嘉定喜來登酒店流拍 深圳寶安華潤雪花啤酒總部擬動工 將投資百億 國內第四座太古裏落戶西安 沃爾瑪關閉廣州、福州、眉山3傢門店 廈門將給予上市企業最高2000萬元奬勵 【最新數據】 最新CBD排名齣籠 京滬穗深CBD領先 近日《商務中心區藍皮書:中國商務中心區發展報告(2021)》.......


深圳市寶安中心區西鄉河東佳兆業舊改 項目簽約率高達95%即將全麵開拆

深圳市寶安中心區西鄉河東佳兆業舊改 項目簽約率高達95%即將全麵開拆

    寶安中心區西鄉河東佳兆業舊改項目 項目簽約率高達95%,封樓70%,即將全麵開拆,價格僅需4.8萬一平,市場最低價,買到就是賺到 深圳寶安西鄉河東村佳兆業舊改迴遷房,簽約收樓中,即將大麵積動工,未來的高端科技園 1.恒大嚮南村二期,42平,下定包賠!有實體房屋,房子可交給客戶,帶租約交付!隨時簽約!4.5x萬/平,超筍價格! 2. 南山最快迴遷項目,地鐵口齣口就到,北頭大族激光集團舊改,純住宅140平單價僅需6.7x萬,市場最低最低價,收定金包賠!要求客戶資金快,一周內可以簽約!絕對靠譜,項目.......


公攤應該“全麵取消”?委員提齣22年“新建議”,獲購房者贊同!

公攤應該“全麵取消”?委員提齣22年“新建議”,獲購房者贊同!

    “公攤哪些麵積,公攤多少麵積都是一團迷霧,隻能由開發商‘信口開河’,而業主毫無申辯權力”。 3月7日上午,“取消公攤麵積”的話題再次登上瞭熱搜第一,引發瞭廣泛關注。根據澎湃新聞報道,今年“兩會期間”,全國政協委員洪洋提齣瞭取消公攤麵積的建議。對於洪洋給齣瞭3個方麵的理由:首先,公攤麵積難以計算,沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積,也從來沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積,“看不見,摸不著,百姓卻為他承擔瞭高額費用”。 其次,由於缺少統一標準,哪些.......


京津冀地區的房地産投資前景預測

京津冀地區的房地産投資前景預測

    “京津冀是中國的“首都圈”,包括北京市、天津市以及河北省的保定、唐山、廊坊、滄州、秦皇島、石傢莊、張傢口、承德、邯鄲、邢颱、衡水等11個地級市。其中北京、天津、保定、廊坊為中部核心功能區,京津保地區率先聯動發展。” 以上是國傢對“京津冀一體化”給齣的定義。 但這個一體化是很不平衡的。它實際上是以北京為龍頭和牽引、其它地方轉移和承接北京淘汰産業的一體化。天津和河北作為小弟,在這個過程中的話語權並不多,隻能亦步亦趨。 北京作為首都、直轄市和國傢中心城市,是中國的政治、文化、科教和國際交往中心,中國.......


佛山二手房刷新高破7萬/㎡廣佛躁動能否領動灣區

佛山二手房刷新高破7萬/㎡廣佛躁動能否領動灣區

    2021年,廣州樓市“高開低走”,但整體成交依然維持高位。據數據顯示,2021年廣州一手住宅成交量超11萬套,同比增長4%,創近5年新高。2021年1-11月廣州二手住宅過戶量近11萬套,創近4年新高。 開年至今,廣州樓市的成色錶現不錯。新房方麵,剛剛過去的2月,剔除春節因素,2月第二周以來已連漲三周。 2022年第七周,成交718宗,環比漲1365%;第八周,成交1636宗,再漲127%;2月最後一周,2114宗,又漲3成。 從整體的網簽數據來看,正呈現一個“V字”爬坡階段,買傢入場意願明顯.......


廣東商品房住宅用地齣讓建設政策性住房配建,麵積不少於10%

廣東商品房住宅用地齣讓建設政策性住房配建,麵積不少於10%

    廣州市要求,商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房建設,建築麵積不少於年度住宅用地公開齣讓項目規劃住宅總建築麵積的10%。配建的政策性住房應與商品住房項目同時設計、同時施工、同時竣工、同時交付。 日前,廣州市住房和城鄉建設局聯閤市規劃和自然資源局印發《廣州市商品住宅用地公開齣讓配建政策性住房管理辦法》。 辦法指齣,配建方式以集中配建為主,分散配建為輔。年度配建的比例根據年度政策性住房需求情況,結閤年度建設用地供應計劃中具備配建條件的地塊綜閤確定,原則上配建政策性住房的總建築麵積不少於年度住宅用.......


“曆史遺留”的由來!國土部錶態“深圳做法 下不為例”。

“曆史遺留”的由來!國土部錶態“深圳做法 下不為例”。

    2009年5月21日舉行的深圳市人大常委會通過瞭《關於農村城市化曆史遺留違法建築的處理決定》。“小産權房”作為深圳這座城市的曆史“欠賬”,被提上瞭解決的議事日程。 消息發布後,輿論普遍認為,深圳的突破將為“小産權房”閤法化首開先例,但是,審視深圳的特殊情況,我們發現,它並不具有嚮全國推廣的可能。一方麵,曆史上大麵積“小産權房”的積壓使得當地政府必須正視這個問題;另一方麵,深圳被選為物業稅試點城市,也讓政府看到瞭增加稅收的可能。 深圳戶籍原村民35.8萬.......


最頭疼的買房難題,再次齣現!

最頭疼的買房難題,再次齣現!

    正2459字,閱讀時間:大概10分鍾 文 / 子木 剛剛,“取消公攤麵積”登上行業熱搜。 兩會政協委員洪洋指齣: “從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤麵積,也從來沒有哪一個業主測量清楚瞭自傢房子的公攤麵積。公攤麵積看不見、摸不著,而百姓卻為它承擔瞭高額費用。必須取消!” 言之有理,大快人心。 緊接著,媒體跟著批評,買房人的憤怒情緒直上心頭。 經常看樓市的朋友,是不是覺得這一幕很熟悉? 是的,特彆熟悉。 同樣的劇情,每年都會如期上演。然而到最後,隨著輿情退.......


重慶發生瞭一件奇怪的事情,客廳,浴室,全部都是泡沫,

重慶發生瞭一件奇怪的事情,客廳,浴室,全部都是泡沫,

    最近,重慶發生瞭一件奇怪的事情。起床去洗手間。開門的時候,驚呆瞭!浴室裏有很多泡泡,廁所蹲坑裏正往外咕咕冒著。到底怎麼迴事, 讓我們看看! 王女士被這一場景震驚瞭,第一次看到這麼多氣泡,問題是廁所的蹲坑裏,像是泉水似的,正在咕咕往外冒泡,到處都是氣泡,滾進客廳裏。 一些網友開玩笑說:他們在廁所裏喝得太多瞭,或者忍受瞭這麼多年,最後嘔吐瞭!這種嘔吐無法控製,而且持續不斷。這是無法想象的。 王女士快速聯係物業管理部門。物業管理人員來到門口檢查。他們說有幾傢公司做齣瞭迴應。哪傢應該洗衣服 ,不小心又.......


遠洋九公子:新房未接,他人就先住上啦!

遠洋九公子:新房未接,他人就先住上啦!

    還未接的新房,提前被他人住著啦!隻有業主本人和物業有密碼,為何他們就有密碼住上啦?為何他們住錯瞭房,物業遲遲沒發現?而這一切就發生在重慶高端樓盤――遠洋九公子裏麵。 2月19日,R業主路過遠洋九公子,順便前往自己2017年8月4日購買的房子。他遠洋九公子的房子本應在去年12月接房,但因為各種原因,他並沒有接瞭該房。由於遠洋九公子的新房交房標配是密碼鎖,他就直接輸入密碼打開瞭自己還未接、更沒裝修的新房: 居然住著4個做建築的陌生人,屋裏水電已經接通,廚房放著煤氣罐和鍋碗瓢盆等生活用具,臥室放在大.......


為何房價再低也不要買小縣城房?內行人說齣5大原因,容易貶值

為何房價再低也不要買小縣城房?內行人說齣5大原因,容易貶值

    隨著社會的發展,房子已經成為每個傢庭必須擁有的一件商品,然而,大城市高額的房價,使很多購房者望而卻步,一房難求。相比大城市,小縣城的房價比較便宜,貸款壓力小,可為什麼很多人寜願背負高額的經濟壓力,也不買房價較低的小縣城房呢?主要有5點原因。 第一,配套設施比較落後 小縣城的房子周邊配套相對比較落後,周邊幾乎沒有大型商場,日常生活很難得到滿足,品質大大下降。也沒有商業圈,經濟發展水平相對較低,職業選擇空間小,難以尋求穩定的工作。並且小縣城基本上不會通地鐵,交通齣行不方便,對日常生活造成很大的影響.......


邵陽這些棚戶區要改造瞭,看看有你傢嗎?

邵陽這些棚戶區要改造瞭,看看有你傢嗎?

    近日,2022年湖南省棚戶區改造名單公布,城鎮棚戶區改造24970套(其中,邵陽市2973套),國有工礦棚戶區改造584套(邵陽市584套),邵陽市總共改造3557套。以下是小編整理的2022年邵陽市棚戶區改造清單。 2022年邵陽市棚戶區改造清單 據2022年1月10日《湖南省住房和城鄉建設廳湖南省發展和改革委員會湖南省財政廳湖南省自然資源廳關於下達2022年保障性租賃住房、公租房建設及棚戶區改造計劃任務的通知》(湘建保函〔2022〕2號)2022年邵陽市棚戶區改造3557套。其中,市直.......





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